上海尚嘉中心案例分析.pdf

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1、案例研究——[尚嘉中心]购物中心案例研究1版本变更记录时间版本号修改人变更说明2014年7月15日V1.0Kay.xu文档建立购物中心案例研究2内容页码A.案例基础资料与商圈地理信息04B.租户组合与租户介绍10C.布局与规划设计31D.配套设施与服务40E.项目业绩与关键成功因素47购物中心案例研究3A.案例基础资料购物中心案例研究4基础资料尚嘉中心坐落于上海虹桥经济开发区，结合“奢华于心，品位生活”的概念定位，成为虹桥地区新时尚生活地标项目基础资料尚嘉中心案例编号所属类型城市综合体开业时间2013年6月17日商业体量4.9万平方米建筑形式办公楼及购物中心一体网站地址www

2、.lavenue-shanghai.com购物中心案例研究5项目总建面14万m²，总高134米，地面28层，地下4层，其中4.7万m²超甲级写字楼，4.9万m²商业设施，其余为配套设施用房，总投资5亿美元项目总体情况12写字楼配套设施用房•5F-31F•47,000平方米•开发商：上海力仕鸿华房地产发展有限公司•物业管理：上海华天物业管理有限公司(+商业部分49,000平方米)项目总体量：140,000平方米购物中心案例研究6项目作为精品也巨舰LVMH集团旗下力作，尚嘉中心的设计，由内而外尽显奢华内涵，独创设计概念出自日本设计师青木淳项目相关企业背景•LVMH路威酩轩集团，是

3、由顶级的时装与皮革制造商LouisVuitton和开发商一流的酒制品生产商MoëtHennessy收购合并而成的大型奢侈品集团。该集团在销售额、市值、影响力等方面，都处于世界第一的位置，同时是法国上市公司。•青木淳，日本新锐建筑家，毕业于东京大学工学部建筑系，矶崎新事设计公司AOKIJUN务所出身，创办青木淳建筑计划事务所,代表作品当属路易·威登设计的一系列旗舰店面，其风格沉稳、简约、外部装潢少到没有运营/物业管理•高力国际是全球领先的商业房地产服务公司，作为FirstService旗下公公司司，高力国际向世界各地的房地产用户、业主和投资者，提供全方位卓越服务，包括

4、全球企业咨询顾问服务、经纪、物业和资产管理、酒店投资的销售和咨询、估值、咨询和评估服务、银行按揭业务及研究购物中心案例研究7项目市场定位项目地处长宁区规划的虹桥国际贸易中心区域，近中山公园市级商圈商圈地理信息项目所在区位概况中山公园商圈项目地点长宁区仙霞路99号地铁：2号线娄山关路站项目交通情况公交：72、88、141、808、69、127、855、944，仙霞路遵义路站尚嘉中心项目商圈虹桥国际贸易中心虹桥国际贸易中心，近中山公园商圈类型说明目标消费高端消费群体群体购物中心案例研究8项目外观建筑物流线外形从上而下，顺着天窗带到裙房之上，宛如身穿白色晚礼服的优雅贵妇，散发珠光宝

5、气华贵格调，俯瞰则像是一只巨大的“靴子”购物中心案例研究9B.租户组合与租户介绍购物中心案例研究10[本页内容概述]项目主力店情况主力店名称与logo行业所在楼层概述LOUISVUITTON购物LG1&L1•LVMH旗下众多零售奢侈品牌久光生鲜超市购物LG2•高端生鲜超市•为中高端顾客提供富有上海特色的佳肴的“上海小南国”(ShanghaiMin)小南国餐饮L4&LG2•以时尚闲适空间中呈献海派美食理念的第三品牌“南小馆”购物中心案例研究11[本页内容概述]项目品牌租户情况举例购物餐饮娱乐休闲/服务•LVMH旗下众多品牌•小南国&南小馆•中国工商银行•久光生鲜超市•星巴克购物

6、中心案例研究12购物中心整体定位为高端奢侈品精品商场，同时为提高购物体验度，轻餐饮组团及中高档餐饮的配置满足购物人群及写字楼人群餐饮需求各业态租户面积占比%娱乐服务•购物中心整体定位为高端奢侈品精品商场，其主要功能为购物餐饮•整个购物中心内没有娱乐功能业态，仅有带亲子性质的儿童购物类业态•餐饮业态占到整个面积的30%，尤其是LG2轻餐饮组团，既提高购物中心购物体验，也满足项目另一部购物分写字楼人群餐饮需求购物中心案例研究13店铺列表L4层规划为上海小南国餐厅店铺号店铺名品牌名业态类型经营类别品牌LOGOL4L4上海小南国小南国餐饮上海菜L3品牌名称经营理念消费群定位品牌简介L

7、2•高品质食材烹饪高•核心品牌包括为中高端顾客提供•小南国餐饮控股有限品质菜肴的美食理念富有上海特色的佳肴的“上海小公司(XNG)的总部设南国”(ShanghaiMin)。于上海，持有并经营中国中高端市场最大的中L1•服务于商务及高端客户，在格调餐正餐连锁餐厅之一。高雅的公馆式环境中提供粤菜及沪菜佳肴的“慧公馆”(Maison•品牌诞生于于1987年，DeL'Hui)。截至2012年8月，小南LG1国业已在中国10多个•2012年推出以时尚闲适空间中呈省市拥有和经营逾65献海派美食理念的第三个品牌间分属