上海浦东嘉里中心案例分析报告（62页）

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1、浦东嘉里中心案例2012.6CONTENTS项目概况项目概况物业构成及分布项目发展历程开发商简介项目区位及周边环境项目所在区域分析区位及交通环境项目四周环境周边2km范围内住宅分析周边2km范围内商业环境分析周边2km范围内自然及人文环境分析小结商业业态业种分析整体布局整体业态业种分析各楼层业态业种分析商业定位分析商业空间及建筑风格分析商业空间动线分析景观规划导视系统广告牌商业消费者分析消费者数量分析消费者特征分析消费者行为分析小结商业运营分析商业现状分析商业运营推广活动总结CHAPTER1项目概况项目概况物业构成及分布项目发展历程开发商简介项目名称上海浦东嘉里中心项目位置上海

2、市浦东新区花木路1378号所属板块浦东世纪公园开发商上海浦东嘉里城房地产有限公司团队KPF（建筑公司）/香格里拉（酒店管理）/嘉里管理（商办管理）/CBRE（办公顾问）/Savills（商业顾问及租赁）/CBRE+仲量联行（办公租赁）开业时间2011年10月29日定位集办公楼、公寓、酒店和商场于一体的城市综合体档次高端占地面积5.9万㎡建筑面积共33万㎡，其中地上23万㎡停车位1200个投资金额39亿元项目概况浦东嘉里中心位于花木路芳甸路，是该地区目前规模最大的综合性发展项目，是一座融合商业及居住的灵运之城、汇聚国际化商场、甲a级办公楼、五星级酒店以及高级服务式公寓，展现一派活

3、力四射的综合建筑体。物业构成及分布芳甸路花木路办公楼酒店裙房服务式公寓办公楼服务式公寓酒店ABCD项目由三个塔楼和一个裙房购成，其中商场面积4.5万㎡，办公楼9.2万㎡，服务式公寓3.4万㎡，酒店7万㎡。裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层。179米134.3米99.8米23.8米物业构成及分布—写字楼楼名浦东嘉里中心大楼类型甲A级写字楼租售方式出租租售电话021-588781

4、70大楼地址花木兰1388号大楼性质涉外租金价格6-8元/日/㎡物业管理30元/月/㎡物业公司世邦魏理仕建筑面积9.2万㎡总楼层数43楼高179米标准层面积2000㎡车位价格1200元/个/月空调中央空调电梯OTIS周边银行工商，招商，农业，上海银行写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，基本为商场；3F除与标准层投影重合部分以外，分为商场、会议中心两部分，会议中心供办公、酒店公用；4、5F为行政楼层，净高比标准层高0.1米，但很好的解决了裙房高楼层不宜做商业的问题。裙楼低区中区高区物业构成及分布—酒店楼名上海浦东嘉里大酒店大楼类型五星级大楼地址花木兰1388号管理公司嘉里管

5、理建筑面积7万㎡总楼层数31楼高134.3米客房数量574间客房面积42-168㎡健身中心面积6000㎡儿童冒险乐园面积700㎡餐饮场所5个周边银行工商，招商，农业，上海银行周边交通地铁七号线、地铁二号线，746、789、581、975、花木1路酒店开业时间2011年2月18日，楼高31层，客房总数574间（套）。酒店与上海新国际博览中心直接相连，正对世纪公园，是香格里拉酒店集团旗下首个全新的五星级嘉里酒店品牌。物业构成及分布—服务式公寓楼名上海浦东嘉里中心大楼类型服务式公寓大楼地址花木兰1388号建筑面积3.4万㎡总楼层数28楼高99.8米总套数182套面积103-642㎡主

6、要配套及服务全面共享酒店配套；24小时点餐服务，备有儿童套餐；专属早餐廊，专属车位；翻译助理服务；IT私人助理服务。服务式公寓最大的亮点是宽敞且具有设计感的大堂。物业构成及分布—商业商业全部分布在裙房中，楼层主要位于B1-L2，商业总面积为4.5万㎡。商场拥有包括各种类型的商户超过100家，力图让每位顾客随心体验浦东嘉里城的灵动生活。后面章节中将作详细分析。项目发展历程项目从动工到开业历时4年，从商场、酒店到公寓、写字楼，以及完善的公共交通配套，浦东嘉里城将成为商业休闲的新地标，并为提升浦东社区居民的生活品质作出杰出贡献。2006年5月，上海浦东嘉里城房地产有限公司成立。200

7、7年11月9日，项目动工。2010年第四季度，项目竣工。2011年10月29日，商业广场开业。2010年第四季度后，甲A级写字楼开业。2011年2月18日，酒店开业，继浦东香格里拉大酒店之后该集团在上海拥有的第二座豪华酒店奠基施工开业开发商简介——上海浦东嘉城里房地产有限公司上海嘉里中心嘉里华庭嘉里不夜城企业广场卓悦居嘉里集团在1974年成立于香港，为亚太地区最大的多元化发展集团之一，旗下的嘉里建设有限公司和香格里拉(亚洲)有限公司均为香港联交所上市公司.集团业务涉及酒店、房地产、饮料及粮油