上海浦东浦东嘉里城购物中心案例深度研究分析报告

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1、上海浦东浦东嘉里城购物中心案例深度研究分析报告浦东嘉里城浦东嘉里城，一座融合商业及居住的灵运之城，汇聚办公楼、公寓、酒店和商场，展现一派活力四射的和谐生活。作为沪上休闲生活新地标，浦东嘉里城以“创意、飞翔、梦想”为顾客精心策划的每一个天伦之乐的家庭日。项目档案浦东嘉里城项目名称浦东嘉里城区域浦东新区所属商圈世纪公园商圈花木商圈环线位置内环内商场形态商场+五星级酒店+服务式公寓+甲级写字楼物业地址浦东新区芳甸路1155号占地面积5.9万方建筑面积33万方（地上23万平米，地下10万平米）商业建筑面积4.5万方（办9.2万，服3.4万，酒7万）开盘时间2010-12-25

2、商场楼层B1-L2商业、写字楼40层电梯情况18部HITACHI高速客梯空调状况中央空调系统开发商上海浦东嘉里城房地产有限公司租金商场10-40元/平米/天,写字楼7-8元/平米/天物业分布浦东嘉里城由（高度从高到低）一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位）179米物业分布浦东嘉里城N裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、2层为商业，

3、3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层。ABCD办公酒店服务式公寓裙房定位策略浦东嘉里城酒店式公寓99.8米酒店、134.3米办公、179米裙楼、23.8米从定位之初考虑项目整体经营，充分考虑利用商业、酒店、写字楼各业态间互动，提升酒店配套功能的使用效率：健身会所、餐厅、宴会、会议功能同时满足商业、写字楼以及周边高端住宅区客户需求，实现良好的经营；项目整体统一的经营管理，避免了各业态的不交圈，延续嘉里在酒店、写字楼的高水平经营管理能力。定位主要聚焦在将打造浦东新区的是一座集甲级智能化写字楼、五星级酒店

4、、服务式公寓和大型购物中心为一体的现代城市综合体项目。公交路线：746、798、581、975、大桥二线、花木1路轨道交通：7号线花木路站门口至浦东机场距离：28公里；至虹桥机场距离：50公里区域环境——地理位置浦东嘉里城芳甸路花木路路口芳甸路花木路区域环境——周边配套浦东嘉里城楼盘酒店其他御翠园嘉里大酒店海桐小学世纪花园二期天豪大酒店花木中心小学四季雅苑申华大酒店浦发银行大唐盛世花园二期证大.大隐酒店喜马拉雅中心建华新苑证大艺术酒店麦德龙海桐苑上海卓美亚喜玛拉雅酒店百安居金色维也纳金樽花园博相会宾馆新国际博览中心建筑规划-外立面设计浦东嘉里城众多玻璃幕墙的设置不仅增

5、加商场采光，也使得商场各个楼层与内庭院相互可视，提升整体价值。徐家汇站建筑规划-外部交通浦东嘉里城公共交通：746、798、581、975、大桥二线、花木1路。轨道交通：7号线花木路站门口，打造“零换乘”的轨道交通商业。自驾线路：可通过花木路和芳甸路直线连接城市快速通道内环高架路。建筑规划-平层交通浦东嘉里城312456B1业态以1餐饮、2休闲/日用品、3精品超市为主；3精品超市选择了博览中心一号入口大厅地下的位置，而非裙房地下，较好地利用了尽端面积，而将沿通道的部分保留给了其他业态；建筑规划-平层交通浦东嘉里城L1商业比例较大，均分布在裙房中；面对SNIEC一侧（南

6、侧）商铺（黄圈）分割面积较小，多设快餐、休闲餐饮，对内一侧商铺（绿圈）啊分割面积较大，多设大型餐饮（俏江南、小南国等），巨大多数商铺均对内外双开门；服饰主力店为GAP。12餐饮类时尚服饰类7号线往B1往SNIECSNIEC往商场锯齿（详后）GAP建筑规划-平层交通浦东嘉里城L3L21234L2单铺面积较L1为大，业态以1餐饮为主；充分考虑商业与其他物业类型的连通性，如2商场往来SNIEC、3商场往来办公楼2F大堂、4商场往来酒店；L3为大型专门店，具体信息尚不清楚。建筑规划-垂直交通浦东嘉里城312456充分保证了B1商业和周边交通节点的连通性：如4通往B2停车库、5

7、通往地铁7号线，6通往博览中心入口大厅广场，另有两组扶梯通往L1。可以说B1商业起到了串联各交通节点的作用。建筑规划-地下交通浦东嘉里城车库大堂装修到位；分区明确，色彩柔和；浅绿色油漆铺地；绿色车行道；导识系统清晰；剩余车位指示系统。建筑规划-地下交通浦东嘉里城AB退界广场，大气，利回车三层平面室外庭院酒店屋顶围绕室外庭院布置首层商业，动线内外联合局部成环；二层动线通过过街连廊成环，闭合度高；业态以餐饮（图中绿色部分）、时尚服饰（图中粉红色部分）为主；建筑规划-主要动线浦东嘉里城商铺规划-内外庭设计浦东嘉里城裙房没有选择满铺，而是围合形成内庭，解决商