项目规划构思.ppt

《项目规划构思.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、项目规划构思（初案）——凤凰新城——2013年4月1日区位及交通：项目位于金牛区，三环路以北，川陕路（蓉都大道）以东，距川陕立交约700米；属于地铁一号线和三号线沿线，距离地铁三号线最近出口不到1公里。地铁一号线地铁三号线项目用地川陕路三环路北新大道凤凰立交川陕立交凤凰山公园机场富森美家居地铁口区域规划分析：概念规划显示项目属于“凤凰山商业商务片区”，受凤凰山中心辐射。熊猫大道一、区位研究项目用地已打围已打围项目用地凤凰山机场军管区域棚户坡地新干休所三环路川陕路北侧临街铺面雷剑广场棚户区北侧街道西北侧路口西侧沿街仓库机场军管区

2、域坡地（林地）西南沿街商铺公交通行道行政区划界限三环绿道富森美家居打围区域打围区域熊猫大道地铁施工二、场地分析昭觉寺车站北新大道三环路川陕立交凤凰立交川陕路熊猫大道拥军路700m500m1.8km4.2km5.0km1.3km5.8km2.2km东风渠生态区1.9km主要规划指标依据用地面积85亩（56695平方米）容积率4.5建筑密度22%建筑层数30层及以上沿街商业：从沿街商业价值分析，不考虑集中布局商业，做满沿街商业面。该布局思路深化形成方案A和方案B。方案A：商业与住宅相结合，即做高层裙房。方案B：商业与住宅分离，形成

3、独立商业街。方案A方案B方案C方案D主要规划指标依据用地面积85亩（56695平方米）容积率4.5建筑密度22%（方案D为25%左右）建筑层数30层及以上集中商业：不考虑做满沿街面，将商业集中布局，形成独立或半独立商业街区。该布局思路深化形成方案C和方案D。方案C：商业与住宅完全分离，形成内外街及广场。方案D：商业与住宅不完全分离，局部结合高层裙房。三、初步方案方案A主要技术经济指标用地面积85亩（56695M²）住宅70亩商业15亩地上建筑面积255422M²住宅建筑面积245536M²商业建筑面积9886M²商业占比3.9

4、%地下建筑面积94535M²车位数2554个容积率综合：4.5住宅4.33商业0.17建筑密度平均：22%住宅13.6%商业8.3%分地块16.5%分地块47%建筑层数住宅29、30F商业2-3F沿街商业住宅29F29F29F30F30F30F30F30F30F30F30F30F30F30F30F30F30F2F3F2F2F特点：常规做法，住宅部分最好布局，并以组团形式呈现了集中绿化，间距较为开阔，较易形成品质感。缺点：采用住宅底商形式，节约了部分建筑密度指标；但底商对上盖物业有影响，降低了临街部分住宅品质。商业占比不高，主要

5、做裙楼2层，局部做3层；仅作满足社区配套考虑。空间分析日照分析结果：未满足日照要求的住宅比例为19.6%。日照分析方案B主要技术经济指标用地面积85亩（56695M²）住宅65亩商业20亩地上建筑面积253863M²住宅建筑面积238896M²商业建筑面积14967M²商业占比5.9%地下建筑面积87815M²车位数2509个容积率综合：4.5住宅4.2商业0.3建筑密度平均：22%住宅13.3%商业8.7%分地块17.4%分地块37%建筑层数住宅30、32F商业3F特点：商业与住宅分离，商业价值和住宅品质均得到相应提高，仅住

6、宅主入口人流与商业人流局部少许干扰。沿街布局3层商铺，形成商业街，并局部形成广场，便于停车和人流集散。沿街商业住宅3F3F3F30F30F30F32F32F32F32F32F32F32F32F32F32F32F32F缺点：由于独立开辟商业街区，住宅用地相应缩减，住宅之间间距有所减少，居住组团更显紧凑。日照分析结果：未满足日照要求的住宅比例为19.6%。空间分析日照分析方案C主要技术经济指标用地面积85亩（56695M²）住宅65亩商业20亩地上建筑面积253863M²住宅建筑面积238896M²商业建筑面积14967M²商业占

7、比5.9%地下建筑面积87815M²车位数2509个容积率综合：4.5住宅4.2商业0.3建筑密度平均：22%住宅13.3%商业8.7%分地块17.4%分地块37%建筑层数住宅30、32F商业3F特点：住宅与商业分开，商业独立集中布局，形成内、外商业街和内广场模式，增加了商业集中度。住宅与商业分区布置，动线互相无干扰。技术经济指标与方案B一致，但商业布局更为集中。集中商业住宅30F30F30F32F32F32F32F32F32F32F32F32F32F32F32F3F3F缺点：由于建筑密度限制，无法做满所有沿街面，牺牲了部分沿

8、街面商业价值。日照分析结果：未满足日照要求的住宅比例为16.7%。空间分析日照分析方案D主要技术经济指标用地面积85亩（56695M²）住宅60亩商业25亩地上建筑面积253878M²住宅建筑面积230832M²商业建筑面积23046M²商业占比9%地下建筑面积87815M²