规划构思及框架.doc

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1、哈密大营房片区修建性详细规划构思框架与控规相衔接，并达到控规的要求，对各地块的容量及强制性内容进行考虑，要求达到实际指导哈密市规划建设的目的。一、现状概况及分析规划区位于哈密市东北片区，是总规中的新城东部片区，是农十三师的行政中心及科研教育组团。规划面积约333.42公顷，北至龙泉路，南至铁路线，西至西河坝边界，东至青年路。1、分析现状中需要保留的用地及建筑（1）中国人民解放军第377医院：用地性质为医疗设施用地，用地面积10.32公顷，从规模来看占地面积较大，是大营房片区的区域性综合医院，服务半径较大，向南可服务于新建路片区的居民；安心医院用地面积为0.52公顷，位于用地的北侧

2、，规模较小，主要服务于社区的居民，（2）哈密市第八小学及红星三场中学：用地性质为居住用地内的公共服务设施用地，小学用地面积1.75公顷，中学用地面积0.84公顷，可看出中学的用地规模不能满足学校的使用要求，且现状没有运动场，还需增加中学的用地及完善运动场等设施。按现状小学的服务半径来看，还需增加小学1-2所。（3）青年北路社区及安全路社区：以居住为主，建筑结构多为砖木及土木结构，建筑层数均为一层，分布集中且密度较大，如对两个社区进行改造，其难度较大成本较高，但这两片区内的居住条件较差，无统一的污水排放设施及供热设施，近期内对其改造的可行性较小，但从城市远期的发展方向来看，城市逐渐

3、向北拓展，如果不处理好城市与城郊农村的关系，势必将成为城中村的现象，为哈密市及社会发展带来较多的问题。因此需考虑到规划范围内这两个农村居住社区的改造或利用的问题。（4）五层以上居住建筑：2、环境分析一、规划构思1、生态绿带的延伸，将绿化贯穿整规划区；2、东部片区的休闲、生活区；3、加强新区东部片区的生态居住品质，成为示范型新社区；4、保障性住房与普通商品房结合设置；5、为老年人提供住房，改善老年人住房条件6、加强规划区的凝聚力，形成东部片区的特色住区二、策划规划1、挖掘规划特色——人文、生态、历史、文化等大营房历史：农十三师的驻地，兵团所属的聚居地，以前名为泉水地，结合新建路片区

4、规划构思理念（山泉渠柳田）。2、重点突出规划区的居住氛围，3、功能空间设计——轴线空间、节点空间、绿化空间、街道空间、水空间、景观步行系统4、重要的公共建筑区域——三七七医院、重点中学（规划）5、理念的策划1）西河坝景观的渗透2）沿亚欧路南侧的带形绿化廊道3）用地东侧的农田景观4）龙泉路北侧的大面积点状绿地5）用地西面的城市绿心基于以上的条件，以及对周边环境的分析，对此次的规划理念将主打“绿色”品牌，绿色象征着生命力，是生命的色彩，“绿色”给人的印象有环保、生态、自然、节能、环境、优雅、和谐、人性化、生机、希望等等，规划区所在处为城市向北发展的新区，规划以虚实结合，将“生态、节能

5、、人性化”设计融入设计，将“和谐、自然、充满活力的绿色生态居住社区”的理念贯穿整个规划。“绿色生态住宅”是绿色生态思想在住宅建设领域的实践。绿色生态思想实质上是如何对待自然的一种立场、一种观点、一种态度、一种品格，亦即一种如何对待自然的道德伦理观。一言以蔽之，绿色生态住宅不外乎是一种尊重、顺应自然的健康居住方式。主张把自然、把整个生态系统的平衡稳定作为观察问题的立足点一、用地及容量控制1、用地性质——居住、公建、绿化为主各地块的兼容性，用地面积、容积率、建筑密度、建筑高度容量控制：建筑容量，计算现状保留建筑面积，根据地块用地面积给出容积率后计算地块的总建筑面积；人口容量：根据计算

6、得出的总建筑面积，以户均90～100平方米标准，可得出总户数，以每户3.5计算则可知居住人口数量。2、居住用地的主题分类三个片区的居住组团，3、结合理念分片给予不同的定位，提出规划区发展的策略1）为保证西河坝景观资源利用的最大化，沿河坝的居住建筑须采用西低东高的方式，以逐步渗透景观的方式迎合美好的景色。2）土地资源利用的最大化：对道路两侧的后退距离做出具体要求，对后退的距离要充分作为绿地及停车用地来考虑，以丰富规划区内的绿地景观及满足日益增加的车辆停放要求。3）与周边关系的合理融合：与规划区南侧的用地及建筑相融合，提出与之相符合的公共服务中心布局及节点设计；考虑对外联系的重点出入

7、口的节点景观形象。4）在设计的每一个阶段和环节都充分考虑经济和市场因素：一个“有道理”的规划，无不是以“实用主义”的市场观和经济性来奠定基础的，再“天马行空”的构想，最终也必须有经济上的保证和市场的认可才能实现。一、空间格局规划1、在哈密市总体规划及大营房城区控制性详细规划的定位及指导下，对规划区的空间进行合理分析，根据规划用地的资源条件与空间组合特点，形成如下的特色空间格局：“一廊、一带”“三片、三心”一廊：是指以迎宾大道为主要视线通廊，沿着这条城市主要道路作为重要的景观廊道，