2013年三季度住宅销售报告(第一太平戴维斯).pdf

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1、SavillsWorldResearchShanghai市场简报住宅销售2013年11月图片来源：露香园，黄浦概述第三季度，上海住宅销售市场火热，新房及二手住宅成交均价创新高。第三季度，一手商品住宅供需平一手高端公寓成交价环比上涨2.6%衡，达310万平方米，与第二季度持至人民币每平方米52,900平方米。“一手高端公寓新增供应大幅上平。第三季度，上海商品住宅土地市场涨，开发商对当前市场充满信本季度一手商品住宅成交均价环比共计成交32幅地块，成交面积环比增长再度上涨2.3%至人民币每平方米24,300超过

2、170%，共计440万平方米可建面积心。”简可，第一太平戴维斯中国区市场元，创上海整体住宅市场新高。或230万平方米占地面积。研究部第三季度，一手高端公寓市场新上海商品住宅土地市场平均楼板价增供给环比激增140%，为市场增添达到人民币每平方米9,500元，环比上488,000平方米住宅面积。涨10%。一手高端公寓成交量环比回升23.6%至251,200平方米，其中40%以上成交于新兴区域。savills.com.cn/research01市场简报

3、上海住宅销售2013年11月市场概述元，或将促使政府尽快出台

4、更多房地高端住宅销售市场尽管7、8月份为传统销售市场淡季，产调控措施。第三季度，一手高端公寓成交价环比上上海一手整体市场9月份的单月成交涨2.6%，延续了自2012年第二季度以量环比回升57%，同比上升75%至140一定程度上得益于一级区域（如淮海来上扬的趋势。万平方米，步入住宅销售市场传统旺中路及陆家嘴滨江板块）高端楼盘的季。同时一手整体市场成交均价创历开发商给出的95折优惠，第三季度，按距离市中心远近程度分类，一手高端史新高，达到人民币每平方米24,300一手高端公寓市场成交量环比上升公寓市场一级区域、二级区

5、域及新兴区34%至52,400平方米。域的成交均价均有上升，环比分别上涨图1一手商品住宅供应量、吸纳量及价格水3.6%，1.4%和3.9%，达到人民币每平平，2006年第一季度-2013年第三季度整体商品住宅1市场方米78,000元，50,500元和42,700元。批准预售量(左轴)登记预售量(左轴)成交均价(右轴)735,0002013年第三季度，一手整体住宅市场630,000一级区域和新兴区域的高端公寓成交供需平衡，达到310万平方米面积。成525,000量增加至52,400平方米及107,100平方人民币每

6、平方米交均价再度攀升，环比上涨2.3%至人420,000米，环比分别增长35%及81%，然而第民币每平方米24,260元，创上海市场新315,000百万平方米三季度，二级区域的成交量环比下跌高，逼近2013年政府调控红线（人民210,00013%至91,700平方米。币每平方米24,300元）。15,00000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3一手高端公寓新增供给环比大幅增加2006200720082009201020112

7、0122013一手住宅库存量平稳、新房成交量增数据来源：上海市房地产交易中心，第一太平戴维斯中国区市场研究部140%，创八年多以来季度供应量之新加，使得一手库存消化周期从今年第图2高，为市场增添488,000平方米住宅面二季度的6.9个月缩短至第三季度的6.3一手住宅库存量*和消化期，2008年1月积。本季度入市的两个全新住宅销售项–2013年9月个月。Inventory(LHS)Digestionperiod(RHS)目分别位于黄浦区及闸北区。1212二手商品住宅市场量价齐升，市场表现1010依然不俗。成交量有

8、所回升，环比增项目聚焦88months长15.5%至510万平方米以上，二手住露香园66宅成交均价于第三季度达到人民币每平millionsqm项目由城投置业开发，坐落于黄浦区露44方米18,800元，创上海二手市场历史新香园路、人民路路口，距离地铁10号线22高。非核心区域成交依然占市场主导，豫园站仅五分钟步行路程。00占比总成交量的52.3%。Jan-08Jan-09Jan-10Jan-11Jan-12Jan-13数据来源：上海房地产交易中心，第一太平戴维斯中国区市场研究部1　商品住宅指所有住宅但不包括动迁安置

9、房和经*包括商品房和经济适用房。济适用房。表1一手商品住宅市场各业态表现，2013年第三季度新增供应成交量成交均价价格指数*(2010年12月环比平方米环比(%)平方米环比(%)人民币每平方米环比(%)=100)(%)公寓2,786,900+6.92,765,200+5.323,800+3.8--别墅324,000-31.4333,500+2.728,300-6.5--总