2014年二季度住宅销售报告(第一太平戴维斯).pdf

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1、SavillsWorldResearchShanghai市场简报住宅销售2014年8月图片：花木绿城兰庭，浦东概述一些开发商推出楼盘促销，整体市场商品住宅成交均价依然坚挺。第二季度，上海新建商品住宅新增本季度一手高端公寓成交均价环比供应量共计约270万平方米，环比增长下跌2.0%至人民币每平方米60,500元。“因市场销售放缓，开发商拿地1.8%，同比下降13.8%。二季度全市宅地市场相对冷清，仅谨慎，使二季度上海宅地市场相全市一手商品住宅成交面积达210万成交九幅住宅用地，可建面积累计达平方米，同

2、上季度基本持平。54.1万平方米，环比下降77.9%。对冷清。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部本季度一手商品住宅成交均价环比住宅用地平均成交楼板价环比上涨继续上涨3.5%至人民币每平方米26,6008%至人民币每平方米14,500元。元，同比上涨12.2%。次级及新兴区域的部分新盘预计将一手高端公寓新增供应环比下降给出一定折扣，然而核心住宅区域房价52%，累计达15.2万平方米；一手高端仍将保持坚挺。公寓成交量环比上涨8.5%，共计约18.1万平方米成交面积。savills.com.cn/re

3、search01市场简报

4、上海住宅销售2014年8月市场概述尽管如此，市场负面情绪增长，买家成交。由于项目的低去化率，开发商适二季度，随着全国住宅销售市场持续看跌未来房价，这使得今年上半年全时推出58套特价四房。得益于较大的放缓，5月，“央五条”出台，要求银市商品住宅成交量自2011年下半年以折扣力度，截至今年二季度，去化率已行及时审批和发放符合条件的个人住来首次下降，累计成交面积约410万接近四成。房贷款，旨在优先满足居民家庭首次平方米，较2013年上半年同期减少购买自住普通商品住房的贷款需求。31.7%

5、。此外，位于徐汇滨江和浦东外高桥的中高端楼盘亦对部分房源给出价格优惠，今年上半年，全市新建商品住宅成交以吸引更多潜在买家。一般而言，由于均价持续上扬，上半年累计涨幅达项目去化情况不理想，或为尽快清理尾图16.1%，主要原因在于上半年（尤其盘，开发商推出特价房源或折扣。一手商品住宅供应量、吸纳量及价格水是今年一季度）有较多的全新中高端平，2006年第一季度–2014年第二季度由于买家认为非传统高端住宅区域将住宅项目入市、现有高端楼盘大量加批准预售量(左轴)登记预售量(左轴)成交均价(右轴)推，以及高端成交占比

6、增加。日益成熟，并且未来房价有上升的可735,000能性，因此这些非核心区域的楼盘折扣630,000更为普遍。而对于诸如新天地等成熟整体商品住宅1市场525,000人民币每平方米高端住宅板块，开发商给出优惠的可能二季度，商品住宅供应量环比平稳增长420,000性不大。1.8%，共计约270万平方米。成交量同315,000百万平方米一季度基本持平，累计约210万平方米210,000因市场持续供过于求，一手住宅待售库成交面积。因信贷紧缩和浓厚的观望情15,000存继续上升且再创新高，截至今年上半况，自用需求放缓

7、。00年，待售库存高达1,100万平方米。消Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2化期从一季度的9.2个月拉长至二季度200620072008200920102011201220132014尽管市场供求维持平稳，全市新建商品数据来源：上海市房地产交易中心，第一太平戴维斯中国区市场研究部的9.6个月。住宅成交均价继续环比上涨3.5%，达到图2人民币每平方米26,600元，这主要是由一手住宅库存量*和消化期，200

8、8年1月本季度二手住宅成交量环比继续下跌，成交结构所致。–2014年6月跌幅达9.8%，累计约310万平方米成交可售量(左轴)消化期(右轴)面积，其中二手别墅成交面积环比回升1212在市场放缓的背景下，为刺激销售及消18.3%，占比总成交量的6.5%。化库存，部分开发商针对一些楼盘的特1010定户型纷纷给出优惠。其中值得关注的88二手住宅成交均价再创新高，环比上涨是，浦东唐镇板块一住宅楼盘给出的折月4.3%至人民币每平方米21,000元。全66扣力度高达三成，原报价为人民币每平百万平方米市大部分区县均录得价

9、格增长，其中表方米5万元，折扣之后每平方米均价仅44现最为明显的为青浦（+17%）、长宁售3.6万元。2013年10月，该项目推出22（+11%）和静安（+10%）。核心区域113套公寓单元，然而截至2013年底，二手住宅成交均价较一季度环比上涨了00仅售出7套单元，且2014年1-4月未见08年1月09年1月10年1月11年1月12年1月13年1月14年1月6.4%，达到人民币每平方米35,800元。数据来源：