2014年二季度住宅租赁报告(第一太平戴维斯).pdf

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1、SavillsWorldResearchShanghai市场简报住宅租赁2014年8月图片：国金汇概述第二季度，仅一个全新服务式公寓正式开业，市场依然以吸纳前几年的供应为主。第二季度，一全新服务式公寓项目二季度全市别墅租赁市场租金达到正式开业。赛嘉虹桥皇家公寓为服务每平方米每月人民币154.8元，环比下“跨国企业需求放缓，而国内租式公寓市场新增78套租赁单元。跌1.6%；高端别墅平均租金下跌明显，环比跌幅3.3%，达到每平方米每月人民户和短租需求不断增加，市场币171.4元，同比下跌4.0%。全市别墅全市住宅租赁市场租金环比下跌整体需求维持平稳。”简可，第

2、一太入住率环比下跌0.5个百分点至93.6%，0.7%，达每平方米每月人民币180.6同比上涨1.3个百分点。平戴维斯中国区市场研究部元，同比下跌1.1%；全市整体入住率为88.9%，环比下跌0.5个百分点，同服务式公寓市场租金表现良好，环比上涨0.2个百分点。比涨幅达0.5%，同比微跌0.1%；入住率环比下跌0.7个百分点，同比上升1.4个百分点。savills.com.cn/research01市场简报

3、上海住宅租赁2014年8月市场概述元，环比下跌0.7%，同比下跌本季度仅一个全新服务式公寓正式自今年一季度以来，受空气污染1.1%。全市整体入住率环比下跌

4、开业，市场主要以吸纳2010年至等因素影响，许多长租客户回国，0.5个百分点至88.9%，同比上涨2012年的供应为主。跨国企业需求跨国企业派遣至上海的员工数量减0.2个百分点。放缓，而国内租户和短租需求不断少，使上海租赁市场需求放缓。一增加。一些住宅区域如陆家嘴板块服务式公寓市场1的租户呈现多样化，家庭人口数、线城市经济增速放缓，二线城市有越来越多的商机，从而导致派遣员因租赁市场放缓，许多服务式公寓国籍及租期均有不同。而一些项目工对国内其他城市的接纳度提高。给出一定价格优惠，以保证项目入的外派员工与国内租户数量相当。住率。第二季度，全市住宅租赁市场租二季度，全

5、市服务式公寓市场平均1　租金仅指一年及以上租赁期，实际成交租金可能金达到每平方米每月人民币180.6低于12个月以下中短期租约价格。租金环比下跌0.5%，达到每平方米每月人民币220.8元，同比微跌图1整体租赁市场入住率和租金指数，2003年第一季0.1%；全市入住率环比下跌0.7个度–2014年第二季度百分点至87.0%，同比上涨1.4个百租金指数（左轴）入住率（右轴）分点。浦东地区服务式公寓入住率110100%环比下跌0.9个百分点至87.6%，浦10595%西市场入住率环比下跌0.6个百分点10090%至86.4%。9585%小业主公寓市场9080%前几个

6、季度，小业主公寓租金连续Q1/2001=1008575%增长，大面积户型需求增多；本季8070%度，租金水平与租赁需求均维持稳7565%定。而受传统淡季影响，加上许多外派员工派遣至其他城市，使本季7060%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2度入住率下跌。2003200420052006200720082009201020112012201314数据来源：第一太平戴维斯中国区市场研究部越来越多随迁配偶和家庭回国，只图

7、2有外派员工本人因合同未到期而继服务式公寓市场租金指数和入住率，2003年第一季续留在上海。而由于外派员工倾向度–2014年第二季度于选择租赁期较短的小户型公寓，租金指数(左轴)入住率(右轴)因此在一定程度上抑制了一部分大120100%户型面积的租赁需求。这使得小业11595%主公寓与服务式公寓的竞争日益11090%加剧。10585%10080%二季度全市小业主公寓租金环比9575%微涨0.1%至每平方米每月人民币9070%Q1/2001=100168.0元，同比上涨0.9%；入住率8565%环比下跌0.4个百分点至86.8%，同8060%比下跌1.0个百分点。

8、7555%7050%别墅租赁市场Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q22003200420052006200720082009201020112012201314不少跨国企业对经济增速放缓仍数据来源：第一太平戴维斯中国区市场研究部存担忧；而考虑到空气污染及生活02市场简报

9、上海住宅租赁2014年8月质量，一些家庭犹豫是否要迁至中务，并为每栋公寓楼设置了独立及雅诗阁衡山路项目，分别将为市国；此外，外派员工在上海的派遣入口

10、，以保证租户私密性；会所