基于灰色系统理论的房地产企业绩效评价.pdf

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1、第3O卷第4期东北电力大学学报Vo1．30，No．42010年8月JournalOfNortheastDianliUniversityAug．，2010文章编号：1005-2992(2010)04—0084—05基于灰色系统理论的房地产企业绩效评价王倩，杨晓龙，刘淑英2(1．东北电力大学经济管理学院，吉林吉林1320122．吉化建修公司，吉林吉林132012)摘要：文章提出了基于平衡计分卡的房地产企业绩效评价指标体系，并采用灰色关联分析法建立了企业绩效评价系统，以房地产行业中的5家企业为例，进行了实证分析。在给出企

2、业排名的同时，分析了影响企业绩效的一些关键因素，对于企业挖掘自身潜力，提高经济效益，促进企业发展和增强企业自身竞争力具有重要意义。关键词：平衡计分卡；灰色系统；灰关联分析；房地产绩效评价中图分类号：F272文献标识码：A随着房地产业的蓬勃发展，房地产企业的绩效评价也越加深入。房地产企业绩效评价研究大多集中在指标的选取、权重的确定和评价方法的选择上，对客观真实的反映房地产企业的绩效水平固然有很重要的作用，但是对于一个房地产企业，了解自己和其他房地产企业的差距及企业自身在每一阶段各方面的发展状况也是非常必要的，这决定了

3、企业在未来一段时间的战略决策及对发展失衡的某一方面进行及时的分析调整，以保证房地产企业在各方面稳定平衡的发展及在整个房地产行业中的领先优势⋯。传统的房地产企业绩效评价一般研究的只是房地产企业自身在某一阶段的绩效水平，对其在整个房地产行业中的位置及各阶段的发展情况并不是很了解，为解决这一问题，本文结合平衡计分卡和灰色系统理论，对房地产企业在不同时期各方面的发展情况及和其他房地产企业在同一时期的比较进行研究，使房地产企业管理者能全面的掌握企业各方面的发展信息，准确的对企业进行市场定位。灰色系统理论是结合数学方法发展出的

4、一套解决信息不完全系统(灰色系统)的理论和方法。用灰色系统理论研究社会经济系统的意义在于把问题具体化、量化，从变化规律不明显的情况中找出规律，然后去分析事物的变化和发展。灰色关联分析法是灰色系统理论中提出的一种新的分析方法，用于分析系统中各因素之间的关联程度J。灰关联度是整体性接近的测度，它是用于事物之间、因素之间关联性的量度，为预测的精度分析提供依据，为系统决策提供基础。本文基于灰色系统理论的对房地产企业绩效评价指标体系进行处理，为房地产企业绩效评价提供决策支持。1基于平衡计分卡的房地产企业指标体系的构建在房地产

5、开发企业中应用平衡计分卡，就是要进一步将企业战略和日常业务活动结合起来，最终形成房地产开发企业特有的绩效评价指标体系。结合房地产开发企业战略目标的因果关系分析，结合平衡计分卡目标取向的四方面内容引，构建了绩效评价指标体系，该指标体系主要由客户指标、财务指标、内部流程指标、学习和成长指标四大类共32项指标组成，见表1所示。收稿日期：2010—07—14作者简介：王倩(1985一)，女，东北电力大学经济管理学院在读研究生，主要研究方向：企业管理第4期王倩等：基于灰色系统理论的房地产企业绩效评价852基于灰色系统理论的房

6、地产企业绩效评价分析2．1灰色关联评价模型灰色关联评价模型可分为静态评价模型和动态评价模型。前者适用于同一期间的若干个房地产企业之间绩效状况的比较，这是一种横向比较评价模型；后者适用于同一房地产企业在不同期间绩效状况的比较，这是一种纵向比较评价模型。2．2灰色关联评价模型的建立步骤2．2．1建立目标特征值矩阵设有m个房地产企业(静态评价模型)或同一房地产企业在m个期间(动态评价模型)的某一层面有／7,项评价指标或因素，建立m×n阶目标特征值矩阵。1(2)1(n)2(2)2(n)X=3(2)3(n)m(2)m(n)在

7、静态评价模型中，矩阵中(k)的表示第i个房地产企业的第k项指标值；在动态评价模型中，矩阵中的表示房地产企业第i个时期的第k项指标值。2．2．2规范化处理指标一般包括3种类型：效益型指标(值越大效用越好)、成本型指标(值越小效用越好)、适中型指标(值越接近于某一固定值效用越好)。为了方便不同类型指标之间的比较，必须对这些指标进行规范化处理，即无量纲化。通常无量纲化的计算公式有以下3种。(k)一minxf()()=(2)maxx(k)一minxf(k)’maxxf(k)一(k)(k)=(3)(．j})=-一．(4)其中

8、：式(2)适用于效益型指标；式(3)适用于成本型指标；式(4)适用于值适中型指标；为最接近指86东北电力大学学报第3O卷标最优值的实际值。2．2．3计算分析灰关联系数首先，求出各比较系列与参考系列(k)的绝对差。Ax(k)=f。(k)一(k)f并找出其最大值Amax和最小值Amin。其次，选取灰色关联分辨系数P的值。P为常数，其作用在于调整比较环境的大小，其