基于灰色系统理论的房地产企业可持续发展预警研究

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1、硕士学位论文（管理学硕士）基于灰色系统理论的房地产企业可持续发展预警研究THEWARNINGRESEARCHONTHESUSTAINABLEDEVELOPMENTOFREALESTATEENTERPRISESBASEDONGREYSYSTEMTHEORY赵志远哈尔滨工业大学2012年6月国内图书分类号：F293.33学校代码：10213国际图书分类号：332.6密级：公开管理学硕士学位论文基于灰色系统理论的房地产企业可持续发展预警研究硕士研究生：赵志远导师：李忠富教授申请学位：管理学硕士学科：管理科学与工程所在单位：管理学院答辩日期：2012年6月授予学位单位：哈

2、尔滨工业大学ClassifiedIndex:F293.33U.D.C:332.6DissertationfortheMasterDegreeinManagementTHEWARNINGRESEARCHONTHESUSTAINABLEDEVELOPMENTOFREALESTATEENTERPRISESBASEDONGREYSYSTEMTHEORYCandidate：ZhaoZhiyuanSupervisor：Prof.LiZhongfuAcademicDegreeAppliedfor：MasterofManagementSpeciality：ManagementSc

3、ienceandEngineeringAffiliation：SchoolofManagementDateofDefense：June,2012Degree-Conferring-Institution：HarbinInstituteofTechnology摘要摘要步入21世纪的轨迹，我国房地产业得到了迅猛发展，成为了国民经济的支柱性产业，一方面表现为投资规模逐年递增，另一方面表现为房地产企业的数量日益庞大。然而近年来，受国家宏观调控政策与外部复杂竞争环境的综合影响，房地产市场逐步进入整合时期，我国房地产企业陷入了并购的浪潮，房地产企业迎来了决定命运的关键时刻。如

4、果没有完备的战略规划、明确的发展目标和严格的资金管理等策略，房地产企业就很难在这次并购潮中“脱颖而出”。为了适应复杂多变的市场，谋求长远的发展，避免被并购的命运，走“可持续发展之路”成为了大多数房地产企业的必然选择。本文首先介绍了灰色系统预警理论，然后概述了可持续发展思想的起源与发展，界定了房地产企业可持续发展的研究范围，从品牌力、产品竞争力、客户关系力与资本力四个层面去刻画一个房地产企业的可持续发展竞争力，基于此构建了房地产企业自身的可持续发展预警系统。从四个不同层面选取若干个评价指标建立了房地产企业可持续发展预警系统的指标体系，为了处理数据与统一量纲的需要，一

5、方面对评价指标体系中的定性指标采用“问卷调查法”进行定量化打分，另一方面对指标体系中的定量指标采用“功效系数法”进行优化处理。最后借助灰色系统理论，并结合实际案例对房地产企业近几年的可持续发展能力进行预警，并对其未来的可持续发展潜力进行GM（1,1）预测。本研究从企业的角度思考房地产企业的长远发展问题，希望通过本研究可以对各房地产企业自身的潜在发展能力有一个较为客观地认识，从中找出企业长远发展的薄弱环节，为我国房地产企业的长久发展与房地产市场的健康成长提供理论参考的依据。关键词：灰色系统理论；房地产企业；可持续发展；预警；预测-I-AbstractAbstract

6、Stepintothetrackofthe21stcentury,therealestateindustryinourcountryhasdevelopedrapidly,anditbecomesapillarofournationaleconomy.Ontheonehand,thescaleofinvestmentisincreasingyearbyyear,andontheotherhand,thenumberoftherealestateenterprisesislargerandlarger.Butinrecentyears,asaresultofthec

7、ombinedinfluenceofthenationalmacro-controlpoliciesandthecomplexcompetitiveexternalenvironment,therealestatemarketgraduallyenteredintotheperiodsofintegration,andtherealestateenterprisesfacedtherisksofmergersandacquisitions.Inotherwords,therealestateenterprisesmeetthekeymomentofdestiny.

8、Itisv