居住区规划全套配套课件第2版第11章居住区规划设计实践.ppt

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1、第十一章　居住区规划设计实践居住区规划设计是一门工程技术和人文科学的综合实用性学科，也是一项较大的系统工程。掌握好本门学科，必须使理论紧密联系实践，这也是居住区规划设计理论和实践得到不断发展和提升的有效途径。管理调整规划导则住区规划流程第一节居住区规划流程整个规划设计流程中，从最初的甲方委托、现场调查，到规划概念方案阶段，由于设计单位和开发商及政府部门的明确定位关系，不需要太多的管理调整。而从规划方案到建筑单体方案及施工方案的过程中，由于设计人员或设计单位的增多，以及工作的平行进行等原因，如果没有一个良好的管理调整体系，没有一个完善的规划设计导则，将会给现

2、场工作人员带来很大的不便和混乱。我们需要从管理体制和具体的规划导则图纸两个方面入手，来确保规划设计理念的最终贯彻和实施。第二节国家康居住宅示范工程方案精选案例一大同——金色水岸龙园规划设计评审意见1）规划总体布局协调，功能组织合理有序，较好地体现了节地、环保、宜居、以人为本和建设和谐社会环境的建设理念。沿街适量商业功能组织，有效实现了上地价值。2）路网设计完善，人车分流的通路系统使小区主干道顺畅便捷，小区人行道沿中心绿地延展，视觉通透，景观怡人，可达性强，突显了安全、休闲、便捷的特点。3）景观设计突出了中心景观轴，达到了张弛有序、生动自然、回归自然的效果，

3、绿化设计层次较丰富，围合感强，形成了不同功能分区的绿色屏障。4）公建等附属设施设置符合规范要求，综合技术指标符合国家相关规范规定和大同市地方法规的规定。规划不足和建议：（1）小区建筑布局规整有余，活泼不足。小区采用行列式布局手法，加上建筑形体、高度又大体相当，所以使得整个小区空间层次不够丰富，轮廓线单调。（2）小区虽有相当数量的停车泊位，但过于集中在小区中心部地下空间，使得部分住户停车距离较远，使用不便，经济性欠佳。建议增设地面停车位和半地下停车位。（3）小区中心水景面积偏大，建议结合大同的自然条件和小区临水的区位优势，做好环境设计，突出绿色植物景观，同时

4、提高经济性、适用性。（4）建议改小区东部机动车出入口为南向出入口，以方便居民与未来的城市规划确定的南部商贸中心的联系，体现规划的前瞻性。（5）建议对小区会所位置进一步斟酌研究，既方便本小区居民使用，又方便会所自身的运营。区域位置图小区总平面图小区鸟瞰图项目数值单位总建筑面积（地上+地下）158054m2地上建筑面积132800m2其中住宅建筑面积127800m2公共建筑面积5000m2地下建筑面积25254户数1100户总人口3850人户均人口3.5人/户总建筑密度0.29%绿地率32%地下停车位486辆地面停车位96辆表1居住组团技术经济指标表2居住组团

5、用地平衡表序号项目面积（hm2）人均指标（m2）百分比（%）1总用地8.582其他用地0.723居住用地7.8620.41004住宅用地6.2016.178.85公建用地0.501.306.366道路用地0.561.457.127绿化用地0.601.567.63交通分析图绿化分析图效果图一户型A单元平面图案例二临海——云水山庄规划设计评审意见1）小区采用了一个环路、两个景观轴、五个组团的布局结构，建筑类型采用叠屋、多层、小高层、高层相结合的办法，结构清晰，层次分明，布局合理。2）规划设计充分利用自然景观，借灵湖景，引大寨河水，构建了一个中心公共绿地，营造了

6、两个景观绿轴，组团绿地均衡分布，为居民创造了一个多层次的、环境优美的、步移景异的绿色家园。3）小区道路线形流畅，功能齐全，分级明确，并组织了独立的步行系统，布局合理。停车设施地上地下相结合，以地下为主，较好地解决了机动车对居民安静与安全的干扰和影响，又方便使用。4）小区公共服务设施配套齐全。意见与建议：（1）住宅日照间距规范规定应满足中小城市大寒3h的日照要求。建议严格按规范要求进行调整。（2）北面G区东侧沿街高层建筑长达130m，应按高层防火规范调整。（3）B区3号楼西面单元一层楼梯口距户外距离超过规范要求，应进行修改。（4）中心区4幢点式高层地下车库出

7、入口过远，很不方便，建议调整完善。（5）地面停车位数量偏少，分布也不够均衡，应补充完善。总平面图鸟瞰图技术经济指标项目计量单位数值比例小区用地面积m2120116总建筑面积（不含地下室）m2210122.6其中住宅总建筑面积m2173812.682.7其中多层住宅面积m234528.019.9100小高层住宅面积m243236.124.9高层住宅面积m292578.553.2单身公寓建筑面积m23470.02.0办公建筑面积m28400.04.0商业建筑面积m227910.013.3容积率1.75建筑密度27.9绿地率37.1地下建筑面积m263170居住

8、人数（每户以3.5计，单身公寓1.5计）人3894住宅面积毛密度m