[精品]案例分析题(期末).doc

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1、案例分析题甲某，步入小康，有五头牛，分别为牛1,牛2,牛3,牛4,牛5；有五栋单身公寓，分别为房1,房2,房3,房4；还有4辆车，分别为卡车1,卡车2,卡车3,客车4。请回答下列问题：(1)现甲某打算把牛1卖给张三，修书一封送达张三，内容为“我牛1卖给你，价格5(X)0元”，此为要约还是要约邀请？为什么？要约邀请。根据《合同法》第十五条规定，耍约邀请是希望他人向鬥己发出耍约的意思表示。寄送的价H表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为耍约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。(2)假设甲某把牛2租给李四，6月交付，租期一年，半年后，牛

2、2生一小牛，此牛归谁所有?为什么？归李四所有。第二百二-I•五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有,但当事人另有约定的除外。(3)假设甲某把牛3赠予王五，但此牛具有攻击性，性子暴躁，甲某忘记交代王五。果然，-R,牛3把一小孩顶伤，花费医疗费1000元，此费用由谁支付？为什么？一般认定赠与人有过错，对此给受赠人造成的人身伤害，要承担和应责任。第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承扒与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应为承担损

3、害赔偿责任。(4)假设甲某把牛4与刘六的一辆全新的摩托车交换，甲某已经把牛4给了刘六，但刘六未把摩托车交给甲某，此时，突然该地发生了泥石流，结果牛4不幸被卷走，请问风险由谁承担？刘六还要交付摩托车吗？为什么？风险由刘六承担；刘六仍需向甲某交付摩托车；第一百四

4、•二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由岀卖人承担,交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者半事人另有约定的除外。(5)假设甲某把牛5卖给赵七，甲、赵签订货物买卖合同，约定由甲代办托运。甲遂与运输公司A签订运输合同，合同屮载明赵七为收货人。运输途屮,因A公司的驾驶员小毛的重大过失发生交通

5、事故，致牛5死亡，无法向赵七按约交付。谁应该为牛5的损失承担责任？为什么？责任由赵七承担。第一百四十四条出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除半事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。（6）假设甲某把房1卖给乙，一•手交钱，—•手交货,即把房1交给了乙使用，并给了房产证和土地证，但没有到房管部门和土管部门办理变更产权登记，请问，此房屋所有权归谁？假设甲某再次把房1卖给丙，能否成功办理产权登记给内？如果成功的把产权登记给了内「内能否把乙从房1屮赶走？假设内•把乙从房1屮赶走，则乙的损失由谁承扌J1?为什么？%1房屋产权仍归甲所

6、有。不动产转移应以登记方能视为物权转移，尚未办理转移登记时，房屋买卖双方仍然是…种债的关系,房屋所有权仍为卖方所有。%1可以。%1可以。不动产物权转移以登记为标志，丙是善意第三人，应保护善意第三人的利益。%1由甲承担。（7）假设甲某把房2租给内，租期3年，半年后，一天，房屋的水龙头坏了，到处漏水，合同未约定谁维修，则应由谁维修？为什么？由甲某维修，或者内自行维修，维修费用由甲某承担。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以耍求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可

7、以口行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应"相应减少租金或者延长租期。（8）假设甲某把房3租给丙，租期2年，一个月后的某一天，内种的一•盆花掉下来，正好碗小李四，花费医疗费500,李四的损失应由谁承担，能否由甲某承担？为什么？由内承担。赵某在阳台的廊檐上摆放花盆，本身具有致人损害的危险性，其具有主观过错，内应当对造成的损害承担赔偿责任。不能。甲杲虽然为出租人（即房屋的所有人），但其对花盆的坠落不存在任何过错，故其不承担责任。（9）假设甲某把房4租给王某，甲、王某签订协议，约定王某租用甲的房屋5年，租金每年1万兀，王某可以转租。

8、第二年，王某将该房屋转租给李某，租期3年，租金每年1.5万元。后因甲某经营不善，房屋被法院扌"卖还债，张三购得该房屋。现张、王对两份租赁合同的履行产生争议，王某能否要求继续履行转租合同？为什么？假设在房屋租赁期间，李某突然去世，留下妻子和一儿子，李某妻子和儿子能否继续租住，直到租期届满？为什么？%1可以。第二百二十九条租赁物在租赁期间发牛所有权变动的，不影响租赁合同的效力。%1可以O第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（10）假设甲某和乙某约定，乙某把卡车1开冋家试用一个月，然后再决定是否购买，

9、价款20万元，二个月过后，乙某觉得太贵，此时，市场该款汽车价格确实下降，乙能否主张不买了？为什么？不能。因约