芜湖市房地产行业景气指数建模与预测研究.doc

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1、芜湖市房地产行业景气指数建模与预测研究祝煦，贺磊,彭炎亮(安徽师范大学数学计算机科学学院，安徽芜湖241000)摘要：通过XJ1过程消除季节因素和同比法消除最纲影响，并采用因子分析法加权编制’芜房指数二采用数理统计的方法对’宪房指数"分析建立预警系统，通过与实际情况对比，表明预警系统是有效的。建立’宪房指数"的预测模型,结合预警系统分级与七个指标的分类指数，拟合出有效的定序回归模型，根据近年来的’宪房指数"序列建立ARMA模型,并对后五期的’芜房指数"作了有效的预测。关键词："^房指数丐因子分析法；预警系统；定序回归模型；ARMA模型中

2、图分类号：F037文献标识码：A文章编号:1004^329(2014)04-015-07Modelingandpredict!ngofWuhurealestateboomindexZHUXu,HELei,PENGYan-liang(SchoolofMathematics&ComputerScience,AnhuiNormalUniversity,WuhuAnhui241000,China)Abstract：X41processwasusedtoeliminateseasonalfactorsandcompared-with-the-sa

3、memethodwasadoptedtoeliminatfthedimensioninflueneeThenfactoranalysismethodwasusedtoweightWufangindexcompilingandthemethodofmathematicastatisticswasadoptedtoanalyzetheWufangindextoestablishearlywarningsystemComparedwiththeactualsituation,theearlwarningsystemwasfoundtobee

4、ffectiveToestablishtheforecastmodelofWufangindex,thewarningsystemgradingandtheclas-sificationindexofthesevenindicatorswerecombinedtofitouteffectiveordinalregressionmodelBasedonthesequeneeofWufan(indexin「ecentyears,ARMAmodelwasestablishedanditmadeeffectiveforecastonthelat

5、erfive-periodWufangindexKeywords：Wufangindex,factoranalysismethod,earlywarningsystem,ordinalregressionmodel,ARMAmodel房地产行业作为我国经济的一个重要行业对我国经济的増长贡献了很大的力量」近年来，我国各大城市的房地产业都处于快速发展的阶段房地产业是居民个人财产和城市资产的重要组成部分，推动了城市经济水平的发展。因此徴府对房地产行业的把握相当重要，影响房地产行业的因素众多怎样联系实际情况分析房地产行业是一个重要课题。而行业景

6、气指数是对行业经营发展状况的一种定量描述现今相当一部分行业提出了相应的景气指数，如旅游业、服务业等。房地产行业的景气指数也有许多比如对我国房地产行业描述分析的，国房指数"，并且一些地方城市也提岀了相应的房地产行业景气指数。目前已有学者对行业景气指数展开了研究，并取得了显著的成果。贾海⑴对全国的房地产行业景气指标进行了研究，建立了"国房指数"模型；邹锦标⑵建立了上海浦东地区的房地产景气指数另用该指数对房地产行业景气状况作了描述分析；丰雷⑶对我国各种房地产行业指数进行了概述，提;±了有效的房地产指数模型；余晓红等⑷编制了苏外地区的房地产景气

7、指数，并进行了有效的实施研究；龚盈盈⑸从宏观经济层面研究了行业景气指收稿日期:2014-08-01基金项目：安徽高等学校省级自然科学研究重点项目(KJ2012A135)资助。作者简介：祝煦(1990-)，男，硕士。研究方向：应用统计。数，并对行业指数作了监测研究；王小平等⑹研究了我国服务业的景气情况建立了服务业的景气指数模型；卿倩等⑺对全球干散货航运市场的行业情况进行研究提出对应的指数测算模型。本文在先前学者的研究基础之上与芜湖地匡经济指标的实际情况结合选取芜湖市商品房供圧面积、销售面积、销售金额、商品房均价、二手房威交面积、二手房成交

8、金额以及房地产开发投资七个与房地产行业紧密相关的指标根据芜湖近年来的实际指标数据对芜湖房地产行业进行具体分析起图编制有效的’宪房指数"，为政府宏观调控提傑有力的依据n1数据来源与处理本文使用的数据均为芜湖市