遵化市项目调研分析报告ppt课件.ppt

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1、+遵化市项目调研分析报告12报告目录PART1:解放村棚户区改造项目地块分析PART2:主要竞品调研PART3:分析总结23根据遵化市的棚改总体规划要求，由于遵化市遵化镇解放村解放村地理位置特殊，住宅分散，都是70、80年代初建的土坯房和砖混房，遵化市政府意向将解放村作为棚改项目的试点工程推进。香港昌升置业集团为加快遵化市城市化进程，已与涉及棚改的试点村解放村村委进行了前期接触，对该地段平危房建筑进行升级改造改善城区面貌，提升城市品位进行了深入洽谈，就棚改项目合作达成初步合作共识。34解放村旧改丨项目概况解放村棚户区改造项目位处遵化市二环以内，北邻建明东街，

2、东邻北二环东路，紧依遵化一中，地块南面就是景观沙河。45解放村旧改丨项目概况项目地块图待拆迁村落56解放村旧改丨小结从遵化市的社会经济环境来看,投资环境较好。项目地处遵化北部一中学区房核心地带，与市区的其他项目相比具备较强的竞争力。项目的成功开发将拉动遵化北部城区开发的序幕，并迅速提升该板块的整体形象67主要竞品调研项目周边主要竞品项目有龙华名苑、浩友凤凰城、陆港花园、华远世纪城四个项目，其中华远世纪城项目3480元/㎡起价，目前售楼处因种种原因被封堵。78碧桂园遵府是碧桂园集团进驻唐山的第三盘，项目占地面积166亩，总建筑面积超27万平米。竞品项目丨碧桂园

3、遵府建筑面积：287000平方米容积率：2.50绿化率：37%销售均价：7000-7200(非毛坯）停车位：架空层车位1594个，其中地上76个楼栋总数：14栋总户数：1594户物业公司：广东碧桂园物业服务股份有限公司遵化分公司楼层状况：1-7栋为多层，每栋7层，8-14栋为高层，每栋20层。89竞品项目丨龙华名苑项目位置：北二环与凤凰北路交叉口开发商：龙凤地产产品：11层小高层、18层高层97-150㎡户型销售均价：5500元/㎡活动优惠300-400元/㎡910竞品项目丨浩友凤凰城项目位置：镇海中街与沙河交汇处开发商：遵化市浩友房地产开发有限公司建筑面积

4、：100万平米容积率：2.55产品：18-33层的高层、9-11层的小高层，90-115㎡户型绿化率：40%销售价格：根据产品4800-5200元/㎡1011竞品项目丨港陆花园二期西段二期东段项目位置：二环东路与朝阳路交叉口开发商：港陆地产产品：9-11层小高层、18层高层85-159㎡户型销售均价：5800元/㎡1112遵化主要在售在建项目概况项目名称建筑面积（万㎡）容积率开盘时间去化情况销售均价（元/㎡）户型面积（㎡）工程进度物业地址客户主要来源碧桂园遵府2870002.52017年9月在售7200120-150动工文礼西街与西二环北路交口城内改善依水现

5、代城381.9二期2013年基本售罄500083-140封顶华富西街与华明路城内改善开元豪庭16.22.12010年基本售罄600090-177封顶华明北路与北环一路城内改善浩友凤凰城1002.552010一二期售罄三期在售5200-580090-115动工镇海中街与沙河遵化东部刚需竞品项目丨小结1213竞品项目丨小结15年与16年是遵化市房地产投资的高潮期，高端住宅与商业楼盘在16年后放出，产生了大量的供给；15年-17年高于过去3年2的施工面积/销售面积、高于1.5的竣工面积/销售面积表明未来2-3年遵化房地产市场有可能会供略大于求：17年后供给量均大于

6、需求量，但投资者看好楼市，未来遵化市2-3年商品房均价增幅应该会在15%-20%，不会有大的波动；遵化市楼盘建筑类型主要以多层、高层、小高层为主；17年商品房的均价在5300元-6600/平方米左右；分布楼盘最多的是遵化镇，主力客户为遵化市本地居民；遵化市本地居民购房以改善居住条件为主；以遵化市周边居民为主的外来人以首次置业、投资房地产为主；1314竞品项目丨小结优势：政策优势：本项目为遵化市第一个棚户区改造试点项目，能争取到政府更大的政策扶持。地理位置优势：本案所处位置距离省重点中学遵化一中不到500米，并且紧邻项目南就侧就是一个规划的小学，最新的市政道路

7、规划中规划的府前路会在项目的和小学之间贯穿直达市中心。近两年，政府加大城市景观带的建设力度，项目地距离沙河带状公园仅200多米距离。城市发展优势：遵化市内房地产价格，北部同南部比较，价格优势渐显，南部城区整体环境较北部城区环境略显脏乱。劣势：项目目前连接遵化一中所在的建明东街的市政公路还未修通，只有一条乡村土路。只有政府棚改项目同步规划的道路、学校等配建设施全部落实项目才有发展的保证。SWOT分析1415竞品项目丨小结机会：城市发展方向是往北，现遵化市北部所开发项目较多（同南部比较），政府针对北部城区的规划发展大力度，我项目整体升值空间看好。棚户区的拆迁，增

8、加了北部城区的购买力。我公司所洽谈项目尾遵化市首个棚