上海1933老场坊项目市场调研分析报告ppt课件.ppt

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1、1933老场坊项目简介建筑名称：原上海工部局宰牲场建筑地点：虹口区沙泾路10号，29号建设时间：1933保护等级：暂定为四类保护建筑建筑面积：约3.17万平方米建筑层数：5层租金价格：2~6元/日/平米物业费用：28元/月/平米租售性质：出租室内层高：2.9-4.2米付款方式：付2押2大楼空间布局奇特，外方内园，东南西北4栋建筑围成的四方形厂区与中间一座24变形的主楼通过楼梯相连。整个建筑高低错落，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明，加工车间采用”无梁楼盖“，在当时是非常先进的技术。荣   誉：2019.01虹口区文物管理委

2、员会列为“虹口区历史遗址纪念地”2019.10上海市人民政府列为第四批“优秀历史建筑”2019.08上海创意产业集聚区2019全国工业旅游示范点2019.10上海2019年度最佳创意产业集聚区奖2019.11     “2019创意盛典”优秀创意产业集聚区1933旧貌1933新貌沙泾路梧州路周家嘴路溧阳路1933园区主体位于上海市虹口区沙泾路10号、29号，坐落在沙泾港、浦虹港两条水系交汇处。新建路隧道：5分钟可至陆家嘴商圈外滩隧道：三分钟可至滨江外滩轨道交通：十分钟可步行至地铁四号线/十号线海伦路站周边公交：6、13、14、17

3、、19、25、55、61、63、100、123、145、147、167、220、576、854、910、922、948项目区位项目区位紧邻四川北路和海宁路等繁华商业主干道；七浦路服饰市场和四川北路商业带近在咫尺。南临南外滩时尚圈，东临北外滩商业圈，西临四川北路商业圈，北临鲁迅公园等，轨道交通4号线围绕而过，距海伦路站不到600米。项目旁的九龙绿地宾馆所给项目带来一定程度上的客流。四川北路商业街南外滩七浦路服饰海宁路海伦路北外滩无论在商业、人文、交通还是休闲娱乐都占据着绝对的地理优势多伦路四川北路绿地九龙宾馆总体规划定位特有的地理位

4、置，使1933老场坊不仅位于都市中枢地带，而且四周路环水绕。恰逢新兴创意产业发展初期，政府和社会给予了极大地支持和关注，可谓是天时地利。所以将其打造为上海新一代创意聚集区，结合经济发展情况，在经过再造后，以全新的面貌“登台亮相”历史遗留建筑，融入现代时尚，成为上海的新地标吸纳外滩18号的高档时尚，新天地的人气活力，田子坊的艺术氛围，结合创意体验与创意生产，融互动与灵感为一体。拉动创意经济发展开拓创意消费市场挖掘市场创意需求业态定位根据建筑特点、楼群之间关系、功能配套等多方面因素进行分析创意，同时在征得社会及市场需求最重定位涵盖五大

5、产业：1.时尚发布：时装发布会、新闻发布会、新品发布会、知识产权交流会、小型演唱会、明星见面会、电视节目制作场地等。2.创意办公：艺术工作室、个人设计师、传媒策划公司、高档画廊、外驻品牌中心、艺术培训中心3.休闲体验：各种品牌订制、品牌商品展示、艺术品现制，雪茄、洋酒品尝4.娱乐总汇：创意体验沙龙、高档会所、潮流运动馆、健身场所、陶吧5.配套餐饮：高档西餐厅、创意餐厅、咖啡厅、酒吧全新的产业布局都在打造产权交流、交易、供需平台，将知识产权通过创意转化为产品，产生交易推动经济高聚集、高增长。策划定位上海最时尚、最年轻力量的百脑汇上海

6、最前卫、最冲动力量的大本营上海最文化、最纯粹、最芜杂精神的聚集地当全上海致力于创意的人们在这里汇聚这里便成为创造的圣堂产品情况1933创意空间园区共5栋楼:一号楼共五层，主要以商业和少量办公为主二号楼共三层，以办公为主，已被thePOPcompany集团公司整层租为办公楼三号楼共四层，是1933项目内部使用办公楼四号楼共三层，是一个多功能的会展中心大会议厅五号楼共两层，以办公为主，已被Unisono集团公司承租为办公楼，有少量剩余单元面积从50-1300不等，室内层高2.9-4.2米，高效的使用空间（可灵活组合办公空间，大小随意分

7、割），1号楼4号楼2号楼5号楼3号楼产品情况1号楼——综合楼一共五层，由商铺、办公、展厅组成产品情况101熊猫商店102《雪茄客》上海俱乐部103美国偶像服装104库诗家居生活馆106意安咖啡109花花牛西班牙酒吧餐厅110亚洲时代瓷器精品店112兴穆手工119火柴的故事精品店1201933原创力127素租金：6元/平米/日底层商铺处于满租状态，虽然内部采光不是很好，但是利用灯光的打造，使各店铺的招牌特别醒目，有效增加顾客购物欲。F1产品情况203牛市中餐厅206法拉利中国车主会209古妮塔厨艺学校218红意意大利餐厅2F品位之窗

8、——上海设计之窗234狠牛创意面馆租金：5元/平米/日有少量阁楼式小型办公室出租，几十平米不等，层高较低，2.2元/平米/日（包含物业费）。空地处放有供顾客休息的桌椅，无形中增加了顾客的停留时间，增加消费机会。F2产品情况301苏浙汇316（现空置