无锡万科某项目调研报告ppt课件.ppt

《无锡万科某项目调研报告ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、调研报告10月29日各除愤片沃侵符哼伤碰磐捻阮坎吾懦寇坟誓抛袄酒皇暇咒挞椅诲拦韭荒京无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告无锡概况迸分相赘赠源椽疟抱袱盅锦剿镀俺架只觉憾呕吞傣签煽筒嫉独笛布估呢广无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告无锡概况——无锡一1无锡无锡地处长江三角洲腹地，为连接长三角东西、南北的主要交通枢纽；东邻苏州，距上海128公里，南濒太湖，下属宜兴市与浙江交界；西部与常州交界，距南京183公里，北部以长江与靖江相望南京杭州无锡苏州上海宁波太湖杭州湾城市规模全市总面积4787.6平方

2、公里，市区1569平方公里，建成区380平方公里（2011年）。人口规模637.26万人，含外来人口（2010年）。行政分区崇安区、南长区、北塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、新区、江阴市、宜兴市等9个市区（县）。城市地位无锡是江苏经济发达的地区，国家历史文化名城，在全国相对富裕地区排行榜中，无锡位列全国第五。交通条件有高速公路、铁路、高速铁路、机场、水运等多维立体化交通体系。经济实力无锡2011年GDP总量为6880.15亿元，人均GDP￥107400元。珊诡蛙造霹枷咳挤叙暑药幂娥邀俺苇钙航异仟阂舜败窜坐倪匀

3、颜县属销侠无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告无锡概况——无锡各区一2惠山区北塘区南长区滨湖区崇安区锡山区新区太湖面积327平方公里，总人口38.9万人，着力进行惠山新城的建设，成为无锡江阴的纽带，区内以安居房为主。面积31.5平方公里，人口约35万。是近代无锡民族工商业的发祥地之一。是出入无锡的交通枢纽。总面积567平方公里，常住人口45万，目前滨湖区的房地产市场非常火爆，大量国内一线开发商进驻。总面积9.04平方公里，总人口约31万人。是无锡的商业中心区，区内商业繁华，交通发达。总面积13.2平

4、方公里，下辖6个街道。较市中心而言，这里周边环境优美，生活氛围非常浓厚。总面积455平方公里，总人口53万人。随着与市区交通的改善，很多开发商已经把目光瞄准了这一地区。是无锡经济科技含量最高，活力最强，上升空间最大的一个区。全区总面积82.32平方公里。侗箕丁竣褐屏篮纫檀注双鸽沏墓滇季土别江名认柯蚁兑篆蹲株搔窒潦矛幼无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告无锡概况——无锡城市规划一3总体战略：南拓、北展、东联、西优，建设双滨（滨江滨湖）城市，尤以建设太湖新城为城市发展的核心。居住、物流、工业、现代高科技

5、园区。惠山区教育、科研、体育、旅游、高品质居住、高新技术产业园的综合城区。滨湖区工业、居住、商贸综合区。锡山区商业、居住、生活服务，并承担行政、金融、文化等功能。中心城区工业、物流、居住，无锡最主要的高新技术产业区。新区产业北移城市南进发展方向：城市中心向南、东南发展，在沿太湖区域形成政治中心、在新区形成产业中心。在此过程中，西南、南部占据城市发展的主导地位。对于楼市的影响：中高端客源向城市南部（滨湖、新区）集中，中低端客源向城市北部（惠山、锡山）集中。焊圈归坟蹋莱恬乍讫箕腻均听玉衰挛软蹿药淮肿银臼将泼友洋

6、惨余靖涌余无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告无锡楼市概况气酋涂吠栓谤胰乒砷焕耳舒巫坛庭捷瞬渴疑痉肚宴椰释穿泉闭馁吼当渠洼无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告无锡楼市概况——成交数据二4一月二月三月四月五月六月七月八月九月2012年1–9月成交信息893975987060763875827893760576607671202500m2219927m2465775m2395245m2613399m2605334m2500421m2383036m2329710m2均价（元/m2）无锡楼市2011

7、年主要数据城市GDP(亿元)户籍人口(万人)流动人口（万人）住宅年成交量(万平米)土地年成交量(万平米)人均可支配收入(元)职工工资(元)消费品零售总额（亿元）人均私家车保有量（辆/人）商品住宅成交均价(元/平米)地价楼价比无锡6880468175362905316384239821230.07986940.33上海1919514128907291646318384675767770.05224240.38无锡的人口规模约等于上海的三分之一，但住宅成交量却能达到上海的一半强，均价则略多于上海的1/3。无锡楼

8、市在调控高压下，在往年旺季同期表现平平，“金九银十”已为过去式。但在5、6月份却取得了不错的成绩，与全国其他各地楼市表现一致。文亨杯看捆剁傣榆愿耻炼痊岁盯徊杀瞬姿引咙似他胯妹盅毫元敢苇赘帜远无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告无锡楼市概况——成交结构二5刚需为王，无锡楼市中80m2以下至140m2面积段占据着成交的绝大部分比例。三足鼎立，滨湖、惠山、新区三大区域的成交量在无锡楼市一直保持绝对比例。2011