2019无锡太科园项目定位报告课件.ppt

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1、无锡太科园项目定位报告朗诗集团苏南区域公司快速内环太湖新城新区中山路商圈太湖广场新区核心区新市政府12km9km8km15km新区新管委会地块区位宏观政策区位属性市场分析宗地分析SWOT分析客户调研项目定位市场定位客户定位产品定位开发思路分期建议示范区建议财务分析敏感度分析开发风险报告框架思路宏观政策市场分析宗地分析SWOT分析客户调研项目定位市场定位客户定位产品定位开发思路分期建议示范区建议财务分析敏感度分析开发风险区位属性城市综述新区概况太科园简介一、区位属性排名城市GDP省份及省内排名1上海市14900.9沪2北京市11865.9京

2、3广州市9112.7广东14深圳市8201.2广东25苏州市7740.2江苏16天津市7500.8津7重庆市6528.7渝8杭州市5098.6浙江19无锡市5000江苏210青岛市4890山东1无锡国内生产总值位列全国城市第9位，经济发展水平超过国内大部分省会城市。城市综述－经济发展固定资产投资增长快；财政收入高，结存大，确保了城市建设的快速实施。城市综述－财政及固定资产投入居民人均可支配收入、储蓄、人均消费支出、社会消费品零售总额均保持较快增速，为房地产发展提供较强购买力支撑。2019年2019年2019年2019年2009年社会消费品

3、零售总额(全市）(亿元）824.11959.471134.751391.481651.37社会消费品零售总额(城市）(亿元）695.49805.83956.421173.031394.63城市综述－社会发展无锡民营经济保持着较高总量，发达的民营经济造就了大批的私营业主，购买能力强。2019年2019年2019年2009年民营经济产值523.28637.83741.04759.17城市综述－民营经济2019年2019年2019年2019年2009年户籍人口453458462464.2465.65市区人口228.49232.3235.9227

4、3.42常住人口557584599610.73619.57人口自然增长率0.67‰-0.27‰0.68‰0‰0.25‰户籍人口稳步增长；常驻外来人口超过150万；外来人口每年净增10~12万。外来人口为无锡房地产带来大量刚性需求城市综述－人口城市重点往南发展，未来规划重点往东发展。规划形成中心城区、太湖新城、科技新城、蠡溪新城、锡东新城、惠山新城、环湖风景旅游区，和外围新市镇的城镇空间布局。城市综述－城市规划规划建设布局：“一带”（环太湖山水风光带）“一核”（行政文化及金融商务核心区）“两园两区”（太湖国际科技园、科教产业园及核心区两侧的

5、宜居生活区）。太湖新城东至京杭运河，南至外太湖，西至梅梁湖，北至梁塘河。总面积150平方公里，建设用地约95.7平方公里，规划人口规模为100万，就业岗位约50万。发展定位：建设成为无锡的城市新中心、产业新高地、旅游新天地、宜居新天堂、生态新标杆。太湖新城板块城市规划－太湖新城无锡新区，国家创新型科技园区试点，国家高新技术产业开发区，总面积223平方公里（含太科园），综合实力位居中国56个国家级高新区前五位，中央海外高层次人才创新创业基地（海归及外籍人士达1.02万人）。2009年，地区生产总值803.2亿元，财政总收入186.1亿元，高

6、新技术产业产值1893.5亿元区位属性－新区概况无锡新区以占全市6%的人口、土地和资源消耗，创造了全市15%以上的地区生产总值和地方一般预算收入、25％的规模以上工业产值、40％的服务外包产值、45％的高新技术产业产值、50％的到位外资和进出口总额。传感网研发应用跻身世界先进行列；光伏太阳能电池组件制造技术和产值居世界首位；集成电路制造技术和产值居全国第一。新区概况－产业支撑规划定位：以产业特点鲜明、区域功能完善、人文环境优越、经济社会和谐为主要特点的长三角示范、国内领先、国际一流的创新型国际化科技新城;发展目标：国际先进制造业集聚区，国

7、家科技创新先导区，苏南国际物流集散区，和谐宜人新无锡样板区;人口规模：近期至2019年60万人口；远期至2020年80万人口；此次规划人口按80万控制。新区概况－发展规划区域规划面积23平方公里，东连无锡国家高新区、西邻太湖新城政务中心，是无锡“南向战略”的重要组成板块、无锡产业转型的核心区，太湖新城“一体两翼”之“东翼”，市政投入力度大，区内四横四纵道路交通网已经建成，通达便利；区位属性－太科园简介园区位于无锡规划快速中环、快速外环之间，经由运河西路均可抵至两大环线，其中中环线高浪路段、新锡路段2019年7月将建成通车。另外新区城铁站与

8、园区隔河相望，苏南机场与园区不到6公里，区域交通优势明显；快速中环快速外环宗地太科园简介－区域交通休验中心产业园(三区)产业园(一区)创新园(二区)创新园(一区)商务园(一区)大学科技园商务园