无锡龙湖滟澜山项目(太科园二期)启动会汇总

《无锡龙湖滟澜山项目(太科园二期)启动会汇总》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、无锡太科园二期住宅地块启动会资料2010年3月30日部门–文件名1内容页码一、产品研发p3二、工程管控p45三、景观规划p81四、体验区规划p108五、成本管控p110六、营销策略p122七、财务筹划p142八、成功标尺及总经理承诺p151版权声明©2008龙湖地产有限公司运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板2一、产品研发部门–文件名3一、产品研发1.1规划条件用地性质住宅R2建筑密度＜30%绿地率＞30％容积率＜1.4公共绿地不少于0.5（平方米/人）用地面积52102.9地上核定建筑72944面积建筑限高≤36m住宅按不少于1.0个/100M2，

2、机动车停车位商业按不少于60个/万M2住宅按不小于3.5M2/户，商非机动车位业按不少于750个/万M2相邻房屋间距满足1：1.31日照间距系数要规定求及大寒日2小时的日照标准住宅套型建筑面积90M2以下占小户型要求总住宅建筑面积比例不小于20%建筑控制线沿路、沿河绿化必须对外开放开放空间，不得设置封闭围墙版权声明小区室外地坪标高与小区主出用地红线其他入口处城市道路中心线相差不得大于50cm。©2008龙湖地产有限公司运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板4一、产品研发1.1总图及基本指标项目实际指标总用地面积52102.9建设用地面积52102.9容

3、积率1.4总建筑面积104344地上建筑面积72944（计容）地下建筑面积31400建筑密度30%限高36M绿地率30%停车位724地上停车位146地下停车位578住宅面积71569商业面积0版权声明其他配套面积1375©2008龙湖地产有限公司运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板5一、产品研发项目鸟瞰版权声明©2008龙湖地产有限公司运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板6一、产品研发叠拼产品效果图版权声明©2008龙湖地产有限公司运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板7一、产品研发小高产品效果图版权声明©2008龙湖地产有限公司运营及投资发展

4、部–集团启动会资料编制模板8一、产品研发1.2业态分布小高层叠加别墅叠加别墅建设用地面积用地面积占建筑面积建筑面积占比货值货值占比业态（㎡）比（％）（㎡）（％）（万元）（％）叠加别墅42960.982.5%5046770%7720475%版权声明小高层914217.5%2110230%2481625%©2008龙湖地产有限公司运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板9一、产品研发总图分析·用83%的占地建造高价值产品——叠拼别墅·用17%的占地解决30%（含2/3小户型）的建筑面积，同时保证用soho的体型满足住宅规范·利用建筑转的角度，挤出主入口的放大

5、空间，中间锯齿形的局部放大空间成为景观的主轴线·建筑山墙面与道路之间的夹角使端单元户型能够高价值区拥有侧庭院，提高产品溢价，增加了高价值区域范围·变电所布置在夹角范围内，结合坡道设置，减少对退让空间的需求·地面车行道路的减少使高价值区域增多版权声明高价值区©2008龙湖地产有限公司运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板10一、产品研发1.4配套方案——道路组织关键点说明：本期采用人车分流的动线组织，叠拼区车辆完全进入地下空间。地面只保留宅间2.5m景观步道。小高区采用消防环路围绕，局部采用隐性消防车道（2.5m硬质路+1.5米种植路面）考虑地库车道出入

6、，在地库3处坡道与城市干道间用沥青道路连接。代表人行道代表小区车行道代表小区车行道+消防道版权声明代表小区隐形消防道©2008龙湖地产有限公司运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板11一、产品研发1.4配套方案——电关键点说明：1.总容量：住宅的容量：3028KW（小高）8KWx221X0.5=884KW（叠拼)16KWx268x0.5=2144KW在小高一层配套用房内2.开闭所：（1）外线环网柜（一期地块内）（2）配电房结合车库半地下设置代表配电房代表外线环网柜版权声明3200KVA环网柜©2008龙湖地产有限公司运营及投资发展部–集团启动会资料编制

7、模板12一、产品研发1.4配套方案——污水关键点说明：•车库顶板以上污水重力排放：室外为雨、污水分流排水系统，阳台雨水排入污水管网（无锡当地规定），基地内的污水经化粪池后以4路DN400的总管排入净慧西道及规划道路的市政污水管；基地内的雨水以4路雨水总管排入净慧西道及规划道路的市政雨水管。代表化粪池版权声明©2008龙湖地产有限公司运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板13一、产品研发1.4配套方案——污水（地库提排）关键点说明：排水1、由于叠拼别墅地下一层设卫生间，地下污水需要提排。污水管结合雨水管沟至污水提升井，汇入地面污水管网。2、地下室雨水及下

8、沉庭院雨水汇流到地下室，通过排水沟汇集到集水坑，提排到车库顶板检查井。3、在车道