盐城市项目商业调研报告ppt课件.ppt

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1、盐城商业概况解读与分析中南集团商业公司●盐城招商部盐城概况1盐城商业项目概况2盐城同类商业项目概况3目录竞争项目定位分析4盐城地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市接壤，北与连云港市毗邻。1983年由地区改市，实行市管县体制。下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积1862平方公里，人口152.64万。全市有812万人口，总面积1.69万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的市。第一部分盐城市概况一、城市发展概况——从地理位置和传统经济发展状况来看，盐城经济战略区为处于在上海经济圈的边缘。有丰富的农副业资源、土地资源

2、、劳动力资源、水资源和优越的滩涂资源、生态资源，更有两个国家级自然保护区为龙头的沿海滩涂自然风光旅游带；——世界工厂梯度转移：随着一线城市土地价格攀升促使一些跨国企业将生产基地向二、三线城市转移，作为江苏人口大市，盐城资源丰富，这将为其迎来较大的发展空间。盐城位于沿海、沿江、欧亚大陆桥经济带上，是“京沪东线”的重要节点，也是“长江三角洲——北上海经济区”的重要成员，而且处于沪、宁、徐三大区域中心城市300公里辐射半径的交接点，其空间地理位置正处于江苏省沿海中部城镇群空间发展的空白点上，将盐城建设成为该地区的区域性中心城市，是加快全省城市化进程的重要战略举措，也是推进苏北城市化进程的重要发展战略

3、。第一部分盐城市概况一、城市发展概况2010年，盐城市实现社会消费品零售总额718.7亿元，同比增长19.3%，其中城区实现社会消费品零售总额334.3亿元，同比增长26.1%，乡村实现社会消费品零售总额40.8亿元，同比增长15.3%，城镇市场增速快于乡村市场4个百分点。第一部分盐城市概况二、城市经济概况居民的消费性支出快速增长，2009年居民涨幅高达39.9%。与此同时，盐城市区居民的消费结构也发生了显著的变化。支出项目支出金额（元）增长率比重食品类4082-9.6%31.8%居住类123973.6%9.7%家庭设备用品及服务类87794.6%6.8%教育文化娱乐服务类172554.8%1

4、3.4%交通（包括购买交通工具）1823364.2%14.2%通信类4858.1%3.8%第一部分盐城市概况二、城市经济概况2010年，盐城市实现社会消费品零售总额759亿元，同比增长19.1%，其中城区实现社会消费品零售总额334.3亿元，同比增长26.1%，乡村实现社会消费品零售总额40.8亿元，同比增长15.3%，城镇市场增速快于乡村市场4个百分点。从人均可支配收入看，近年城市居民可支配收入高速增长，2010年人均可支配收入累计增幅在全省排位4-5位。2010年，盐城市区城市居民人均可支配收入水平突破20000元大关，同比增长13.2%第一部分盐城市概况二、城市经济概况盐城将发展成为江苏

5、沿海中心特大城市城市化进程的不断加快将会有力促进新市区的发展；对于具有产业支撑的经济开发园区更是很好的机遇；第一部分盐城市概况三、城市化进程盐城市受苏锡常都市圈、南京都市圈、徐州都市圈三大都市圈的辐射，形成未来苏北沿海都市圈，在振兴江苏沿海战略中占有重要地位，面临巨大的投资商机。盐城——国家发展战略城市中国东部沿海汽车城3小时经济商圈盐城可辐射华东12个城市盐城将发展成300万人口特大城市江苏唯一同时拥有航空、港口一类开放口岸城市定位：江苏沿海中心城市，新兴工业城市，海洋经济服务基地。第一部分盐城市概况四、城市战略地位城东板块该板块的划分区域主要为开放大道以东地带。受政府规划和板块自身特点等

6、因素的影响，该区域相对于其他板块，开发得较晚。但从城市发展进程来看，它将是百万人口城市的经济支撑点，又一个城市的新中心。其地理位置、经济和人文在整个盐城市都占有很关键的地位，有着巨大的发展空间。城南板块该板块的划分区域主要为大庆路以南、世纪大道沿线、开放大道以西地带。城南板块是盐城市重点打造的区域，以文教、市政办公、居住为主要功能，市政府、盐中、市一小等已经迁入，随着周边配套的成熟，区域板块升值潜力巨大，房价直追城中板块，规划建造大量的商业综合体及高档商务写字楼，未来将成为盐城未来的CBD中央商务区。城北板块该板块的划分区域主要为毓龙路以北、开放大道以西地带。城北板块主要为老城改造项目，现存量

7、多为老公房，当地人对城北的区域印象较差，当地有“宁往南一尺，不往北一寸”的说法。但该区域的配套成熟，部分品牌开发商有一定的介入，受到部分人的追捧。城西南板块整体上仍以第二产业为主，所占比重达到产业总产值的48.2%，第三产业，包括以创意、智慧产业为代表的新兴产业、服务性行业等在盐城市产业结构中所占比例明显偏低，与整体经济发展速度相比差距明显。城中板块该板块的划分区域主要为建军中路沿线、大庆路沿线、