南京商业地产项目调研PPT报告

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1、南京商业项目调研2015年2月目录一、金榜蕴金商业广场二、证大喜马拉雅三、夫子庙金街四、越洋国际商务中心一、金榜蕴金商业广场蕴金商业广场1.1、区位分析本案位于南京市市中心东南面，秦淮区夫子庙地区；本案处于千年历史氛围的传统商业区；本案周边住宅和商业成熟度较高，项目发展前景好。蕴金商业广场蕴金商业广场1.2、交通分析蕴金商业广场道路系统一般道路：项目西面和南面有平江府路和长乐路双向四车道、六车道等普通道路。轨道交通：一号线夫子庙站；公共交通：项目周边公交站点4、7、44、49、62、15、40路等。1.3、地块四至分析蕴金商业广场北面：商业

2、街西面：夫子庙大市场南面：长乐路商业街。东面：白鹭洲公园1.4、项目经济指标蕴金商业广场图片数据来源：365网站项目经济技术指标表总用地面积㎡不详总建筑面积㎡21000地上总建筑面积㎡383264.4地下总建筑面积㎡25739绿地总面积㎡容积率≤建筑密度%绿地率%停车位辆自行车位辆建筑层数层5建筑高度（规划）m商铺定位大型服装商场，商铺为内铺销售，在售产权商铺和经营权虚拟商铺。内铺产品分割成若干800平米左右的产权商铺，因此，客户购买产权商铺800㎡起。经营权商铺面积20-30㎡，10年包租-1F：50000元/㎡左右1F：70000元/㎡

3、左右2F：50000元/㎡左右3F：30000元/㎡左右4F：12000元/㎡左右蕴金商业广场1.5、项目分析1.5、项目分析蕴金商业广场主力户型20-30平米，40年产权，可租可售，目前由商业管理公司经营有产权无自营权，只有经营收益权，虚铺10年包租，平均年回报9%，同时，可以购买大产权，如800平米商铺附近商业成熟，定位为服装、美食和部分办事机构年限1-2年3-4年5-6年7-8年9-10年合计固定年回报率8%8.5%9%9.5%10%90%二、证大喜马拉雅喜马拉雅1.1、区位分析万科九都荟本案位于南京市市中心东南面，距离南京市高铁南站

4、约1公里；本案不处于传统商业区域，周边仅有经营状况一般的明发，整体商业氛围薄弱，需要3-5年的培育期；本案周边住宅快速发展中，除了项目本身的公寓外，项目东面有万科九都荟、南面有左邻右里等住宅，项目发展前景好。喜马拉雅1.2、交通分析喜马拉雅道路系统高速道路：周边机场高速、沪蓉（绕城）高速、双龙大道和宏运大道，可连接南京内外各个区域；一般道路：项目西南北道路多为双向2-4车道道路，多数非城市主干道；但项目东侧明城大道为双向10车道。轨道交通：一号线南延线和轻轨六号线；公共交通：项目周边公交站点在南站，有191、192、119、190、129

5、、19、181等，主要为江宁和城南方向。喜马拉雅1.3、地块四至分析北面：北面金阳东街，通南站西面：靠六朝路，距离宏运大道不远，高架为铁路线路，引进消费者较难南面：宏运国际村和左邻右李小区，人流车流流动性较好，展示面佳。东面：东临明城大道和万科九都荟，展示面佳，人流车流好。喜马拉雅1.4、项目经济指标图片数据来源：规划局和365网站项目经济技术指标表总用地面积㎡93526.4总建筑面积㎡628835.4地上总建筑面积㎡383264.4其中商业办公㎡509535酒店公寓㎡119300.4地下总建筑面积㎡25739绿地总面积㎡125767.08

6、容积率≤4.2建筑密度%45绿地率%20停车位辆4230自行车位辆未知建筑层数层12-28建筑高度（规划）m100、120喜马拉雅1.5、项目商圈环境分析图片数据来源：规划局和365网站绿地之窗明发商业广场本案未来依托地铁六号线，能够导入更多的消费人口，同时，未来规划10万人居住；附近小区不多，商业配套还不成熟，未来商业形态可以形成错位竞争，满足消目所处交通便捷，周边有亚洲最大铁路交通枢纽—京沪高铁南京南站，随着开发的深入，消费潜力巨大。万科九都荟商业明发商业广场项目名称商业形态开业时间体量（平）明发商业广场一站式shoppingmall2

7、011420000绿地之窗商业办公2014203924.2麦德龙家居卖场20008500麦德龙喜马拉雅一期有商业综合体和沿街商铺，其中百综合体为自持，沿街商铺共58套对外销售，商铺层高4.8米，面积30-120㎡，预计开盘单价40000-50000元/㎡据了解，该项目后期综合体也自持，后期仅有少量沿街商铺A幢为精装酒店式公寓，开盘推出6、7、8三层，主推40-60平方米小户型，另有少量100平以上户型；C幢为办公房源，面积800-1800平方米；D幢为毛坯酒店式公寓，具体一房一价。A栋预计开盘单价19000元/㎡，D栋开盘价约17000元/

8、㎡酒店式公寓后期经营合作单位为旅居，客户可自己出租也可委托旅居经营打理，收益分配未定一期A栋C栋D栋商业综合体1.6、项目分析喜马拉雅三、夫子庙金街夫子庙金街1.1、区位分析本案