南京艾尚天地商业地产调研报告

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1、艾尚天地调研报告艾尚天地目录1、项目介绍2、商圈分析3、业态分布4、建筑分析5、人流分析6、综合分析1、项目介绍1.1基础介绍1.2项目周边交通1、基础介绍项目地址南京玄武区中山路100号开业时间2012年10月总建面积3万楼层设置地上6层商场定位年轻、时尚、创意的购物中心开发单位大发集团12艾尚天地位于中山路和长江路交汇的十字路口，南侧有德基广场，北侧有凯润金城和金鹰天地，人流很大。艾尚天地旨在打造年轻、时尚、创意的购物中心，以潮流精品的业态为主，引入GPA为主力店，还有一些首次进入南京的品牌，如

2、Avirex，lovedrose。3艾尚天地周边有很多高端商业体，人流量和客流量都很大，艾尚天地想引入德基、金鹰、新百等高端购物中心的错位业态，避开它们的直接竞争，但从目前的运营情况看，店铺空置率很高，除一些餐饮店以外其余店铺人气都不是很旺。2、交通布局2.1南京商圈2.1新街口商圈2、新街口商圈1、南京商圈2、新街口商圈商业项目地址商业面积（㎡）定位档次距离（与德基）金鹰国际商城南京市白下区汉中路89号2.5万购物中心高档600m东方商城南京中山南路2号2.5购物中心高档520m南京中央商城南京中

3、山南路79号6万购物中心中高档780m南京新世纪百货南京市玄武区珠江路88号3万购物中心中高档610m德基广场南京中山路18号15万高档高档/金谷购物中心南京白下区中山路132号/购物中心低档300m金盛百货网巾市9号0.88万购物中心低档580m新街口步行街淮海路至新街口广场北侧3.7步行街/300m沃尔玛洪武路88号1.8万百货中档580屈臣氏西城区新街口外大街/高级护肤中档500本案（艾尚天地）南京市玄武区中山路100号3万购物中心低档50m新街口商圈核心区域为：东至洪武路、洪武北路，南至石鼓

4、路、淮海路，西至王府大街、管家桥，卑职长江路、华侨路。商圈内有德基广场、新世纪国际商城、东方商城、南京中央商城、南京新世纪百货、艾尚天地购物中心、金谷购物中心、新街口步行街、沃尔玛、屈臣氏等大型商业体。商圈内积聚了大量中高档商业体，吸引了大量的消费者，其辐射区域甚至延伸到安徽、扬州等地，日均人流量40-50万，节假日能达到100万人次。3、业态分布1、业态落位2、品牌分布1、业态落位楼层业态类型品牌例举1F餐饮、精品服饰，生活方式GAP、Hollisfer、wagas、UTT、elemenfresh

5、、bluefrg、cafébene、POETS2F时装，餐饮，生活方式AVIREX、lovedrose&co、UTT、MS.Bonbon、SOURCE、elementfresh、POINTER、BLUEFRG、温丝蕾3F时装，餐饮，生活方式HONEYS、OBRG、IDOVBLES、GOELIA、PAULFRANK、CHIHIRO、57度，麻辣意境、韦博眼镜、英孚教育4F餐饮、生活方式70后饭吧，晋家门，麻辣盛艳，大波龙，江边城外阿孚洛狄特美发、4季兜，青柚，普洛莱希尔5F餐饮雅宴精致涮涮锅，韩风炭火

6、烤肉，新杂志咖啡，香港大家乐，2、品牌分布4、建筑分析4.1外立面分析4.2中庭分析4.3动线和过道分析4.4景观节点、内装分析1、外立面艾尚天地购物中心外形是盒子状的，外立面设计规则、平整。外立面幕墙是1500平米的超大光电幕墙，白天是以波点为时尚元素的幕墙，晚上则运用LED灯光技术形成景观地表。LED幕墙下面是商家展示面，每个展示面大小基本相同，规则分布在幕墙下方。2、中庭艾尚天地采用采光顶设计，白天购物中心都是自然采光。共有两个中庭，中庭位置安装了手扶电梯。艾尚天地层高低，每层中庭位置手扶梯各

7、一部，显得十分拥挤，给人压抑的感觉。3、动线和过道艾尚天地购物中心动线围绕中庭位置分布，整理成“口”字形，2F-4F动线设计一样。1F动线受购物中心主入口影响，沿着主入口设计了过道。艾尚天地的过宽约为3-4米，过道地面铺黑白相间的地面砖，整体风格简约、整洁。4、景观节点、内装艾尚天地景观节点处放置一些花草盆，但都是塑料制品，档次较低。每层两个中庭位置中间设计为休息区，放置一些座椅。3F除放置座椅外，还有7个放有ipad的设备，内有艾尚天地自主开发的APP。艾尚天地整体装修风格简约、时尚，但有些人气不

8、旺的角落墙面出现脱落现象，影响了整体装修的档次。5、综合分析SWOT艾尚天地倡导体验式的生活消费方式，汇聚餐饮、购物、美容美发等生活娱乐方式，为消费者提供独特的休闲体验。艾尚天地定位消费人群为80、90后，引入一些首次进入南京德品牌，吸引眼球。自主设计APP，突出创新理念。在特定节日举办活动，提升艾尚天地的品牌价值。艾尚天地体量小，层高低，给人压抑感艾尚天地的手扶梯位置不太合理，有些手扶梯不是上下行的，需要绕道另外一个中庭处才能到达另外一层。周边商业发达且多为高端商业