北京兴隆大型商业项目策划报告-86PPT.ppt

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1、东西汇（WEMix）初期概念性商业规划书前言本项目为北京兴隆置业有限公司开发项目，暂定名东西汇（WEMIX），以下简称WEMIX。本方案根椐北京市祈年殿大街总体规划，针对计划长期拥有经营之商业项目，经过周密的市场研究，形成初步开发概念（ConceptualPlanning）规划。前言「概念性规划」（ConceptualPlanning），是指于所有项目开发工作开展前，制定项目最终开发之目标成果，并透过相关的指引和规范，协助和要求开发团队朝统一目标执行，其中之内容包括：1.市场定位（MarketPositioning）2.经营模式（BusinessModel）3.商品策略（Mercha

2、ndiseStrategies）4.建築计划概念（ArchitecturalPlanningConcept）目录一、项目概述二、北京宏观经济环境分析总体经济运行北京历史社会消费品零售总额旅游产业发展奥运经济展望WTO的经济影响三、市场分析北京零售物业综述北京商业地产供应北京各区县销售情况北京大型零售企业经营情况目录四、区位解读崇文区概况商业分析文化分析五、SWOT分析六、概念规划区域定位市场定位概念定位商品策略建筑设计经营策略未来愿景八、结论壹项目概述WEMIX北京区划一、项目概述WEMIX市政府一、项目概述123商界地上总面积33062平方米1号楼8000平米2号楼11500平米

3、3号楼13000平米地下总面积18000平方米1、2、3号楼的B1、B2、B3整体连通地下2—3层为停车场，地下1层为商业1—3号楼临街面总长度360米WEMIX酒店一、项目概述贰北京经济环境分析过去20年，北京经济保持10%的稳定增长，2004年进入加速期二、北京经济环境分析1.北京市总体经济运行二、北京经济环境分析2.北京历史社会消费品零售总额10年平均年增长率为16.27%稳定的增长率刺激北京零售市场的进一步发展。3.北京旅游产业发展二、北京经济环境分析4.奥运经济影响二、北京经济环境分析北京全社会的投资总量累计增加1000亿元带来新增消费支出880亿元拉动居民人均收入增长6

4、％拉动第三产业比重提高2％经济增长率至少提高1个百分点。国际、国内的影响力提升、更多的旅游人数和在北京的消费将带动北京零售市场需求的增长，带来对商业物业的更大需求，进而带动酒店住宿需求的增加。5.WTO的经济影响加入WTO——将刺激中国经济的发展带动外资公司进入中国市场北京居民的平均工资水平将继续增加购买力和消费水平也将继续增加零售业向外资开放，零售市场将有更进一步的发展旅游业向外资开放，旅游业将有大步提升二、北京经济环境分析叁市场分析1.北京商业综述三、市场分析国际步行街，中高档旅游消费传统商业街/新兴商业，中低档旅游消费现代商业区，中高低档青年时尚商区现代商业区/区域中心区域客群

5、、国际时尚区域商业中心/中高档涉外商务服务WEMIXIT商贸中心/区域商业中心/产业聚合中关村商圈区域商业中心亚奥大住区消费2北京零售物业供应三、市场分析2004年度数量（万M2）增长竣工面积133.1136%销售面积6363.2%空置面积123.852.5％销售总额68亿元2004-2006年，预计共有647.2万平方米，供应量大幅增长和品质提升，从传统商业区向城市外围扩展，市场竞争将更加激烈。3北京各区县销售情况三、市场分析售价各区差距很大，东城区近26000元/平米，宣武区不到7000元/平米4北京大型零售企业经营情况三、市场分析国贸商城中粮广场东方广场丰联广场新东安最低租金（

6、美元/平方米/月）6020303030最高租金（美元/平方米/月）15080120-13090150平均租金（美元/平方米/月）80-10060110-1206060营业面积（平方米）30,00036,00050,00016,00040,000店铺数量175>100200>100100最短租期1year1年1year1年2year2年1year1年1year1年入住率100%100%95%100%90%大型购物中心经营肆区位分析1、区域概况四、区位分析指标单位2003年2002年±%国内生产总值亿元86.4075.1015.0固定资产投资额亿元62.2560.532.8社会消费品零售

7、额亿元63.9558.828.7从业人员人均收入元203711819612.0现价工业总产值亿元33.0622.1949.0居民人均可支配收入元134941174514.9居民人均消费性支出元11063981912.7国民经济主要指标崇文区人均收入统计表范围全区国有三资集体经济股份制企业私营/联营/其他年均20371元25641元27203元13014元18481元16754元月均1698元2137元2267元1058元1540元1396元四、区位分析1、