大型室内主题乐园项目商业策划报告

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1、XX(XX)大型室内主题乐园项可彳亍性研究报吿发展商：XXXX科技集团编制单位：编制日期:二o一o年—月目录第一章总论1第_节项目背景1第二节项目概况7第二章市场分析与项目分析11第一节市场分析11第二节项冃优劣势分析15第三章场址选择18第一节地址现状18第二节地址条件18第四章节能节水措施21第一节节能措施21第二节节水措施22第五章环境影响评价24第一节项目场址环境现状24第二节项目建设与运营对环境的影响24第三节环境保护措施25第四节环境影响评价2728第六章劳动安全卫生与消防第一节危害因素及危害程度分析28第二节消防设施28第七章组织机构与人力资源配置31

2、第一节组织机构31第二节人力资源配置35第八章项目实施进度36第一节建设工期36第二节项冃实施进度安排36第九章投资估算37第一节投资估算37第二节资金筹措40第十章财务评价41第一节财务评价基础数据与参数选取41第二节主营业务收入及税金估算41第三节成本费用估算42第四节利润及利润分配估算43第五节财务效益分析43第六节不确定性分析44第十一章研究结论与建议46第一节研究结论46•••11•第二节建议48••••111•附录附件：附件1:企业法人营业执照（副本）复印件附表：附表1:项目投入总资金估算表附表1T：建筑工程费用估算表附表1-2：工程建设其它费用估算表附

3、表1-3：流动资金估算表附表2：主营业务收入、税金及附加估算表附表3：固定资产折旧费估算表附表4：无形资产和递延资产摊销费估算表附表5：总成本费用估算表附表6：利润和利润分配表附表7：财务现金流量表附表8：项目借款偿还计划表附图：附图1：项目所在地地理位置示意图第一章总论第一节项目背景一、项目名称XX大型室内主题乐园项目二.项目发展商和合作商概况项冃发展商是XXXX科技集团，合作商是XXXX株式会社。XXXX科技集团：XXXX科技集团创建于1994年，秉承“树业之道、源于精品的经营理念，先后在辽宁、河北等地开发了工业与商住类型总建筑面积达数百万平的地产项目，实现年产

4、值近几十亿元人民币,经过多年成功经验的积累，冃前年开发建设能力已达百万平方米。历经16年的发展，现注册资本1・36亿元人民币，拥有各类管理与专业技术人才307名，已成为集地产投资、装饰工程、园林工程、物业管理、生物科技、红木家俐生产六大支柱产业为一体的集团化企业。XXXX科技集团是国家认定的高新技术企业，已通过IS09000认证，并先后荣获“企业管理先进单位”、“建设部景观园林示范单位”、“XX市诚信企业集团”等荣誉称号。集团于2008年开始研究新一代商业地产模式——城市主题娱乐综合地产项目，并于当年成为XXXX株式会社在中国投资的重要合作伙伴。XXXX株式会社：X

5、X于1954年在XX成立，1984年以前该公司是一间专门制作弹珠机的公司。1984年后该公司致力于游戏软件、游乐设施设备的开发，一直以来这方面在XX是投资最大的企业。而且，是目前世界上少数拥有能自主“从一般的游戏设备到大型的游乐设备开发、及大型游艺游乐项目的开发、设计、运营”能力的企业。XXXX株式会社多年来致力于大型模拟游艺设备研发、游戏软体设计等工作，并先后在XX、韩国、美国、阿联酋等发达国家建设运营了以XX大型人机互动为主的室内游乐综合场馆，截止目前XX已成为在室内游乐场领域的全球第一。经与XXXX集团常务董事田副康夫先生、XX株式会社驻中国首席代表杨峻先生的

6、多次交流与谈判后，XXXX科技集团已于2010年4月20日与XXXX株式会社签订了在屮国XX建设《屮国XX室内游乐场项目》的合作意向书。三、可行性研究报告编制依据1、国家计委办公厅关于出版《投资项冃可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资［2002J15号）；2、国家计委、建设部《建设项II经济评价方法与参数》（第三版）；3、辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准；4、《XX市经济和社会发展“十一五”规划纲要》；5、《建设“大XX”规划纲要》；6、委托方提供的其他材料。四、项目提出的必要性第一，XX旅游的特点是以大海为依托，美丽的自然风光来吸引游客，但是具备高科技

7、休闲互动的场所少之又少。处于旅顺南路沿海观光带上的凌水湾，区域内高素质人群集屮，自然风光优美秀丽，毗邻星海湾，是打造XX深层次休闲旅游文化互动娱乐绝佳之选，把凌水湾的自然风光和现代高科技休闲旅游文化娱乐结合起来，必将开创XX旅游新纪元，成为XX旅游又一处旅游胜地。第二，XX的休闲旅游文化娱乐产业随着时间推移，正在由东部向西部推进，凌水湾高科技创新休闲旅游文化娱乐产业的发展，必将成为把XX休闲旅游文化娱乐推向更高层次的关键。目前XX西部的星海湾广场已经形成了单一旅游观光、高端餐饮、会展文化特色区域，随着时代的发展已不能满足人们日益增长的休闲旅游文化娱乐需要，凌水湾