主题乐园项目策划

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1、第一章概要项目名称:仙峰岩主题乐园旅游项目萍乡市为江西省所辖的十一个地级市之一，位于江西省西部，湘赣两省边界。东与本省宜春、南与吉安相毗邻，西与湖南醴陵、北与湖南浏阳接壤。紧靠长株潭，对接长珠闽，是江西对外开放的西大门。因古代萍乡生有一种水面浮生植物萍草，是萍草Z乡而得市名。全市总面积3802平方千米，人口187万。丘陵、山地和平原各占土地面积的66.4%、27.3%>6.3%。市中心城区面积58平方千米，城市绿化率46%。辖安源、湘东两个市辖区和莲花、芦溪、上栗三个县。煤储量丰富，因此享有“江南煤都”之称。本项冃位置座落于市辖区湘东麻山镇，麻山

2、镇可待开发的旅游资源十分丰富，这里山河秀丽、风光旖旎，人文景观，独具魅力。一个景观美不美，除了要有具体的客观标准和尺度外，还应重视这块土地是否有丰厚的人文积淀，若有人文积淀，即使自然景观一般，也会使人产生思古之幽情，甚至留连忘返，这里很多景观就具备这一特征。如黄花渡，因有“I口有桥，因文姓植菊桥边”,以及“里人置船为渡”的记载而得名，又如五峰山，因有名人黄庭坚和刘凤诰到此游历并留下了不朽诗篇而变得更加迷人；独特的区域位置，方便的交通条件，丰富的自然资源以及良好的投资环境给这里势必带來发展的无限空间。湘东麻山自然风光项目管理模式项目前期成立仙峰岩主

3、题乐园项目部,负责项目规划、资金运作、项目招商、项目审核报批、施工建设，后期成立仙峰岩主题乐园旅游项目开发公司，负责主题公园的统一管理、运营。项目投资该项冃预计投资元，其中政府以土地入股投资方式投资元，企业固定资产投资元。主题乐园项口总投资预估算表(略)项目运作方式该项目采用以下六钟运作方式，以期达到最佳运营效果:(1)政府土地入股或农村集体土地入股投资(2)企业联合体投资(3)国家相关项目投入(4)对口援建项冃投入(5)各主题区分区招商(6)旅游房地产开发模式第二章项目建设的意义1、项目的建设是仙峰岩旅游开发公司的实体化经营，是萍乡乃至整个赣西

4、文化的具体传播载体。2、项目的建设是萍乡市民落实文化生活与娱乐休闲的具体体现。3、项目的建设极大拉动萍乡三产服务业，创造就业岗位，缓解就业压力4、项冃的建设凸显城市现代气息，提升城市品位，增加区域综合竞争力5、项目的建设符合城市发展规划中的文化休闲娱乐的城市定位6、项目的建设有利于实现空间上扩充承载來访客流，并通过延长客流逗留时间可以扩大其消费，使其“集客设施”和“收益设施”的优势得到极大发挥第三章项目规划设计方案项目规划设计原则(1)坚持珍惜合理利用土地和其实保护地表的原则(2)坚持经济、社会、生态效益相统一的原则(3)坚持因地制宜的原则项目规

5、划设计方案该项目规划设计充分利用湘东独具魅力的旅游资源形象，以全新的理念和全新的策划，塑造一个注重运用现代景观设计，将人文景观与现代休闲娱乐的时尚精密结合新型旅游文化景区及萍城最大的综合文化、娱乐休闲之都。集中各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。木项目规划用地亩，其中主题乐园区占地亩，附属区占地亩。仙峰岩上题乐园规划总平面效果图（待定）1、主题区仙峰岩主题乐园主题区占地亩，规划设计十大游乐主题区：大型户外娱乐嘉年华、卡丁车、冒险山、军事主题实战区、临湖休闲会所等。2、附属区主题乐园附属区占地亩，规划设计内容有：品牌折扣购物城、美

6、食街、酒吧街、文化艺术品街、国学院（棋院、书画院、琴院、书院），疗养院等常规和新兴业态。第四章项目经营与营销策略本项目建设通过充分利用湘东独具魅力的旅游资源形象，以全新的理念和全新的策划，塑造一个注重运用现代景观设计，将人文景观与现代休闲娱乐的时尚精密结合新型旅游文化景区及萍城最大的综合文化、娱乐休闲之都。集中各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。项目经营过程中，巧用价格杠杆，尊重市场规律，门票的价格十分敏感，对项目的经营有决定性的影响，要符合周边地区的经济水平和居民的收入水平。项目运营过程中，将从客源市场的实际出发，釆取“中档定

7、价，让利销售”的定价方针，并向游客提供多种优惠和优质服务，来开拓和稳固客源市场。在接待游客团体时，又可制定实行“效益共享，争取双赢”的营销方针，给予旅行社和团体较大优惠，从而使得客源市场逐年扩大，逐步提高仙峰岩旅游景区的声誉。1、主题乐园与零售业相结合策略仙峰岩主题乐园采取与零售业相结合的方式经营，在仙峰岩主题乐园内建设品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街、国学院（棋院、书画院、琴院、书院）疗养院等商业业态,主题公园与零售业结合有利于吸引投资、延长顾客滞留时间，增加收入。2、灵活定价策略定价要在考虑公司成本的基础上真正让利于游客，并把这种

8、实惠很明显地传达给游客，突出性价比的衡量，让游客感到物有所值、物超所值。不仅采用现在的园区通票制，并加大针对特定人群（如家庭团体、儿童、