资源描述：
《北京兴隆国际项目考察 报告.pptx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、北京兴隆国际项目考察报告北京兴隆国际项目考察报告3提纲区域分析项目概况各层平面及指标地库下沉广场及服务通道设备材料运营假想分析北京兴隆国际项目考察报告4区域分析：L故宫天坛朝阳公园长安街平安大街前门大街两广路西三环东三环东四环东二环兴隆国际2号线1号线5号线国家大剧院工体北京站北京兴隆国际项目考察报告5区域分析：M国家大剧院北京站东方广场兴隆国际长安街王府井1号线2号线前门大街两广路5号线1.2km祈年大街新世界磁器口站北京兴隆国际项目考察报告6区域分析：S兴隆国际平层办公兴隆国际独栋办公祈年大街两广路崇文门外大街5号线磁器口站600m五老胡同兴隆街太华写字楼正仁大厦北京兴隆国际项目考察报告7
2、项目概况建筑设计：利安顾问（中国）有限公司北京市建筑设计研究院开工时间:2009年10月竣工时间：2011年11月建筑面积:28,747㎡（计容）占地面积：13,838㎡容积率：2.08地上层数：A栋9层，B-F4层地下层数：3层停车：636个（地下2、3，部分机械）出租面积：36,885㎡其中地下：8,138㎡北京兴隆国际项目考察报告8项目概况A座B座C座D座E座F座A座：平层出租，9元/㎡•天平均每层1600㎡B、C、D、E、F5个独栋：整栋出租，12元/㎡•天平均每栋2900㎡北京兴隆国际项目考察报告9各层平面及指标B1平面F1平面F2平面F3平面A座B座C座D座E座F座北京兴隆国际项目
3、考察报告10各层平面及指标F4平面F5，F7平面F6平面F8平面F9平面A座B座C座D座E座F座北京兴隆国际项目考察报告11各层平面及指标层数A座B座C座D座E座F座地上租金单价91212121212地下租金单价777777F91,357F81,361F71,752F61,752F51,752F41,783568546504410505F31,520677637582719576F21,407833905989974665F11,7297331,082884924622各楼座地上面积14,4122,8123,1692,9593,0272,367B12,6711,1901,1901,0491,0
4、49988均已租罄主要客户：蒂森克虏伯；江森自控；拜尔齿科；DSC；新世纪荷华；大德投资北京兴隆国际项目考察报告12地库板下净空4.2m设备管线处设普通车位机械车位停车位置：地下2层及地下3层总车位:636个（机械与普通比例不详）机械车位月租金：450元普通车位月租金：600元北京兴隆国际项目考察报告13下沉入口广场2个下沉广场，共地下一层办公使用北京兴隆国际项目考察报告14东侧服务通道2.7m自行车位服务入口服务通道北京兴隆国际项目考察报告15材料设备供电：A区总电量3200KVA，独栋4000KVA，双路供电供暖：市政供暖（33元/㎡•年）制冷：克莱门特风机盘管，麦克维尔中央变频冷水机组通
5、风：新风热回收，麦克维尔新风机组外窗：断桥铝合金窗，LOW-E玻璃保温：玻璃棉板，A级防火电梯：蒂森克虏伯。A座5部；B-E每座2部；F1部北京兴隆国际项目考察报告16外墙材料光面陶板：300×900槽面陶板1：300×900槽面陶板2：300×900外墙选用3种表面质感微差的中空陶板，色彩为墙砖灰，朴素的表达了古都的韵味。立面采用简洁大方的层间错动，低调中蕴含激情。下午的阳光将赋予西侧主沿街立面丰富硬朗的光影效果。17运营假想1：租赁模式计容面积：28747总建面：53162各楼座租金：9元，12元，7元停车位：636A已知条件楼面地价：25000地价外：6000获取时间：2008地价付清时
6、间：2009年建造时间：3年B假设条件C推算运营：租赁模式累计现金流开工时间2009年20082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024现金流出359,335,250359,335,250106,323,620106,323,620106,323,620先进流入134,740,957134,740,957134,740,957148,215,052148,215,052148,215,052163,036,558163,036,558163,036,558179340213.4179340213.417934
7、0213.4净现金流(359,335,250)(359,335,250)(106,323,620)(106,323,620)(106,323,620)134,740,957134,740,957134,740,957148,215,052148,215,052148,215,052163,036,558163,036,558163,036,558179,340,213179,340,213179,
