郑州山水别墅项目考察报告.pptx

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1、郑州别墅项目考察报告目录◆考察安排◆考察项目（项目考察顺序）迎宾路3号怡丰森林湖金荣盛景豪庭天伦庄园天地湾居易五云山清华忆江南思念—悦庄考察安排考察时间：2013年8月22日--8月23日考察人员：王旭阳、耿娟、魏季民考察项目顺序：天地湾、迎宾路3号、金荣盛景豪庭、天伦庄园、怡丰森林湖、思念果岭、忆江南、居易五云山考察要点分析楼盘总体情况（整体规划、项目相关公司、配套、区域）。楼盘自身风格、项目定位、特点等。各项目优势与不足之处。值得我们项目借鉴之处分析。天地湾项目指标开盘和交房时间开盘时间2013-04-29预计交房时间2015-05-31基本信息开发商：郑州高屋置业

2、有限公司投资商：河南天地置业有限公司售楼处地址：花园北路和英才路交叉口西100米路南建筑类型：多层小高层高层联排别墅规划面积：223900平米(223900平方米)建筑面积：385100平米(一期共8栋联排别墅，13层小高层，6层宽景洋房。)规划户数170户(当期170户)车位数：1050个(停车位:地上停车位1:1)容积率 住宅:2.00绿化率35%售楼部篇沙盘大厅接待处售楼内造型售楼处建造的也是中式建筑与别墅的风格浑然一体，有一种庄严的感觉项目景观篇样板房之间的石头造型通往样板房的道路景观一角样板房外立面整体的中式建筑，衬托出项目的庄重与沉稳，外立面材质是以红砖与白

3、色的砖搭配；样板房篇挑高的一楼中厅一楼中厅的多功能室书房次卧室主卧室的洗手间样板房的整体装修在用色搭配上突出柔和、和谐，与项目整体的风格很是搭配，购买此项目的业主年龄化偏大个案分析车库入口车库面积偏小，只能停一辆车，这是此项目的不足之处，地面上行车有安全隐患。楼间距密集天地湾采用的是小型的多窗，这种形式的优点是能加大通风和采光的面积。项目借鉴点与劣势分析项目借鉴点：天地湾北区低密居所，紧邻北大学城，教育配套完善，地铁的修建，未来交通及区域发展比较好。北区低密居所，国际复合生活区。在建的地铁2号线临近，未来交通将更为便捷。有效控制别墅产品的面积段和总价段，促使别墅产品具有

4、较强竞争力。项目缺点：价格策略较少，优惠力度小。项目周边公共交通设施贫乏，出行不便。迎宾路3号总占地面积166389.55平方米(约合249.58亩)，是集双拼、联排、豪景洋房、豪华会所于一体的低密度大型高品质居住社区。迎宾路3号斥资亿元打造服务于尊贵业主的豪华会所，其规模宏大，美轮美奂，占地达1.2万平方米，总建筑面积15007.36平方米，设计近100个停车位；其内部功能丰富，配套一应俱全，具备游泳馆、健身房、影音室、休闲娱乐空间、中西餐厅、商务套房等全方位的生活休闲配套。迎宾路3号——俯仰天地，气韵相生，名门望族的天地山水！项目基本信息行政区域：惠济区区域板块：东

5、北板块项目位置：中国郑州迎宾路3号(三所东500米)建筑类型：双拼、联排、洋房物业类别：别墅户型面积：423-1000平米开发商：河南裕华置业有限公司物业公司：北京高力国际物业服务有限公司楼盘特色：世外田园,低密居所,观景居所类型：70年大产权房容积率：0.8绿化率：60%占地面积：166389.55平方米一期户数：53户开发商：河南裕华置业有限公司工程进度：一期主体工程已封顶，二期地基开挖在建售楼部篇迎宾路3号是采用意大利建筑风格，售楼部整体给人感觉奢华、大气，售楼部整体造价2000万人民币，紧邻3所，正如它所承继的世纪往事，历经百年风藏，依旧召唤当代领袖的归家之心。

6、挑高的大厅售楼部外景通往洽谈区的大厅洽谈区景观篇售楼部门前的喷泉小区内的水系园区内小息一角园区内到处都彰显出意大利文艺复兴时的建筑风格，让人置身于奢华与尊贵之中。迎宾路3号，雕琢文艺复兴史诗建筑，融于中原厚土，东情西韵。设计篇样板房建筑线脚，展现了文艺复兴建筑一贯的精致含蓄、搭配亿万年砂岩立面相得益彰。均匀有致的层次感、与建筑完美协调，赐予主人低调的体面感。边角楼王造型简约的窗体以半圆拱形结构为主，与经典坡屋顶设计融为一体。既典雅华贵、又丰富房屋外在表现力，赋予建筑独特韵律。力邀著名的WY国际设计顾问公司全程担纲规划设计，每套别墅的设计费不低于60万人民币。样板房篇挑高

7、的客厅挑高客厅，视野开阔、极致通透、尽享无限风光主卧室总统级奢华卧房，三面采光，奢配书房、衣帽间、卫生间；层层递进、次第展开的空间脉络，构画中原领袖阶层的完美生活布局，集成煊赫于当代的家国大美之宅。参观样板房也同样是照顾投资者的私密性，同去参观的投资客不碰面形式，需要预约，提前安排外立面户型篇—6个户型，产品线丰富（423-1000平米）地下一层北向连接下沉式私家庭院，美景入户，阔卓车位直接入户，方便尊贵客户悄然到访，保证私密与安全地上首层入户门廊、玄关，6.9米轩昂挑高会客厅，双向采光，通体玻璃幕墙，尊崇气派的私家盛会。地上2层奢华卧室