中山市房地产报告黄琼珍1017030023.ppt

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1、中山房地产市场报告黄xx1017030023目录一、中山概况二、中山经济分析三、中山房地产行业发展概况四、中山土地市场分析五、中山房地产投资总结中山概况1.1城市概况1.1.1自然地理中山市位于广东省中南部，珠江三角洲的中部，北连广州市，东与深圳市、香港隔海相望。1.1.2行政区与人口中山市是广东省辖地级市，下设24个镇区（1个国家级火炬高技术产业开发区，5个街道办事处，18个镇），总面积1800平方公里，户籍人口142.3万。2006年中山市总人口255.56万人，其中户籍人口为142.3万人，暂住人口约

2、140万人，有海外侨胞、港澳台同胞80多万人。下辖祖籍本市的海外华侨和旅居港澳台同胞共80多万人。1.1.3城市交通城市道路建设主要分为对外骨干交通道路建设和城市内部交通建设两个部分:㈠对外骨干交通道路建设项目。共有8条,由交通运输局承担7条道路建设,丹徒区政府承担1条道路建设。　（二）城市内部交通建设项目。共有48条，其中主城中心区16条，主城东部22条，主城西部7条，出让土地配套道路3条。市住建局承担25条道路建设,交通运输局承担8条道路建设,新区管委会承担8条道路建设,京口区政府承担4条道路建设,

3、润州区政府、三山景区管委会及国土局各承担1条道路建设。深中大道港珠澳大桥沿海高速铁路广珠轻轨1.2经济状况与珠三角主要城市相比，中山市GDP较惠州市与珠海市略高，但与深圳、广州、佛山和东莞相比，仍存在一定差距。2012年，中山市生产总值（GDP）为2447.4亿，人均GDP77885.63元，折合12391.32美元。中山市统计局数据显示，2012年，中山市经济运行态势良好，主要经济指标稳步回升。全市实现生产总值2441.04亿元，同比（下同）增长11.0%。其中，第一产业增加值62.11亿元，增长2.2%

4、；第二产业增加值1353.70亿元，增长14.1%；第三产业增加值1025.24亿元，增长7.1%。三次产业结构调整为2.5：55.5：42.0一、2012年全市规模以上工业企业经济运行基本情况1-12月，全市规模以上工业企业总计3170家，累计完成增加值1232.09亿元，同比增长15.5%，其中：轻工业增加值708.04亿元，占规模以上工业的57.5%，同比增长12.9%，拉动全市工业增加值增长7.4个百分点；重工业增加值524.05亿元，占2.5%，同比增长19.6%，拉动全市工业增加值增长8.1个百

5、分点；实现主营业务收入5110.84亿元，同比增长1.5%；实现营业利润212.15亿元，同比增长13.5%；上缴税金总额146.12亿元，同比增长2.6%；实现利润总额213.52亿元，同比增长8.5%；全年从业人员平均人数达到104.78万人，同比下降3.7%。二、固定资产投资和社会零售总额增长迅猛三、对外贸易继续小幅波动，利用外资小幅回落1-12月，全市外贸进出口335.18亿美元，下降2.0%。其中，出口246.41亿美元，增长0.4%；进口88.77亿美元，下降8.0%。分经济类型看，三资企业出口

6、165.17亿美元，下降0.8%；民营企业69.65亿美元，增长2.8%。分贸易方式看，一般贸易出口101.34亿美元，增长5.3%；加工贸易143.29亿美元，下降2.7%。分主要出口产品看，机电产品出口169.15亿美元，高新技术产品出口57.37亿美元，分别下降0.5%和13.4%。12月，全市新增外资项目6个，利用外资形势较好。1-12月合同利用外资13.19亿美元，增长22.3%；实际利用外资8.42亿美元，增长15.2%。中山市房地产市场分析中山市2012年房地产开发投资完成额及增速02-11年

7、商品房成交面积状况中山市商品房成交面积从02年的89万平米到11年的663万平米，10年增长了7倍多，但在11年增速明显放缓。根据中山国土资源局数据显示：2012年全市商品房累计销售70587套、面积716.79万方，较去年同期分别上升5.8%及4.4%。销售金额398.81亿元，比跌3.4%。在城镇成交量方面，2012年城区累计销售15840套、161.94万方、106.35亿元，比跌2.8%、3.3%及10.6%；镇区销售54747套、554.85万方，比增8.6%及6.9%，金额292.46亿元，比跌

8、0.5%。分类型统计，2012年全市商品住宅累计销售54692套、面积615.04万方、销售金额321.99亿元，销售套数、销售面积分别增长6.5%及4.9%，销售金额同比则下跌7.5%；非住宅累计销售15895套、面积101.75万方、金额76.82亿元，比增3.4%、1.4%及18.4%。与2011年相比，今年商品住宅销售量普遍出现微升。今年庞大的市场库存加上持续高企的供应量，在雅居乐、大信等个别标杆房企的引