高级财务会计 教学课件 ppt 作者 陈玉菁 薛跃（5） 租赁会计.ppt

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1、第五章租赁会计学习目标:通过本章学习，要求了解租赁的定义以及与租赁相关的概念；理解租赁的特点和租赁的类别；掌握承租人对租赁的会计处理；掌握出租人对租赁的会计处理；掌握售后租回的会计处理。第一节租赁会计概述一、租赁的定义及相关概念（一）租赁（二）租赁期（三）租赁开始日（四）租赁期开始日（五）担保余值（六）未担保余值（七）最低租赁付款额第一节租赁会计概述（八）或有租金（九）履约成本（十）初始直接费用（十一）最低租赁收款额第一节租赁会计概述二、租赁的基本分类和判断标准企业对租赁进行分类时，应视其经济实质而不是法律形式对其分类。应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人，承租

2、人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产使用寿命的比例等各种因素。我国企业会计准则规定了融资租赁的5条具体标准，满足下列5条标准之一的，应当认定为融资租赁。第一节租赁会计概述1、在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁合同中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。第一节租赁会计概述3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分

3、。这里的“大部分”是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75%以上（含75%，下同）。4、就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”是指90%（含90%）以上。第一节租赁会计概述5、租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。这条标准是指租赁资产是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。在这种情况下，该项租赁也应当认定为

4、融资租赁。第一节租赁会计概述三、融资租赁与分期付款的区别（一）交易动机（二）资产处置权（三）交易行为（四）买卖合同（五）风险转嫁第二节承租人的会计处理一、承租人对经营租赁的会计处理（一）租金的会计处理（二）初始直接费用的会计处理（三）或有租金的会计处理（四）相关会计信息的披露第二节承租人的会计处理二、承租人对融资租赁的会计处理（一）租赁开始日的会计处理（二）未确认融资费用的分摊（三）租赁资产折旧的计提（四）履约成本和或有租金的会计处理（五）租赁期届满时的会计处理第三节出租人的会计处理一、出租人对经营租赁的会计处理（一）租金的会计处理（二）初始直接费用的会计处理（三）租赁资产折旧的

5、计提（四）或有租金的会计处理第三节出租人的会计处理二、出租人对融资租赁的会计处理（一）租赁开始日的会计处理（二）未实现融资收益分配的会计处理（三）未担保余值发生变动的会计处理（四）或有租金的会计处理（五）租赁期届满时的会计处理（六）相关会计信息的披露第四节售后租回交易的会计处理一、售后租回交易的概念二、售后租回交易形成融资租赁三、售后租回交易形成经营租赁四、售后租回交易的披露本章结束