房地产经纪人《经纪概论》重点回顾（15）.doc

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1、名词解释　　一、基本参数　　※复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构（上下不一样高）；　　※错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；　　※进深：一幢建筑物（房子）从前墙皮到后墙皮的距离（长度）；　　※开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度（3m~3.9m较舒适）；　　※层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度（2.9m）；　　※静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度（2.7m）；　　※户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；　　※建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积

2、与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。　　※三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。※七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。