房地产经纪人《经纪概论》重点回顾（13）.doc

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1、一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。　　房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。　　房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；　　房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。（构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等）　　房地产按类型分为：1、住宅用（70年）；2、生产用（50年）；3、经营用（门头等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（学校，博物馆等）。　　二、房地产业：从事房地产

2、经营管理服务性企业的总称。　　房地产产业的主要内容：　　1、土地的开发和再开发；　　2、房屋的开发和建设；　　3、地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；　　4、房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；　　5、房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；　　6、房地产物业管理；　　7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。　　三、房地产的特性　　1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限

3、制；　　2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；　　3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%.