房地产经纪人《经纪概论》重点回顾（10）.doc

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1、香港房地产经纪机构的类型　　从组织形式来看，香港地产代理机构主要有两类：　　一类是独立于发展商的地产代理机构；　　另一类是指从属于某一发展商的地产代理机构。　　从业务类型来看，香港地产代理机构大体上可分为4种：　　1.以房地产投资决策服务为重点的顾问型专业中介代理　　其主要特点是：　　（1）对房地产市场的研究和认识较为全面，层次高，有深度；　　（2）代理楼宇着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇；　　（3）代理业务的范围广。　　2.以租售代理为重点的实业型专业性中介代理　　其主要特点是：　　（1）以代理租售二手房为主，一手市场和二手市场兼顾

2、；　　（2）为客户提供优质的物业代理服务是公司的最高目标和员工的从业宗旨；　　（3）在其内部管理上建立有效的激励竞争机制、严格的职务晋升制度和收入分配制度。　　3.全面发展的综合性房地产中介代理　　4.管理型房地产中介代理　　其主要特点是：　　（1）业务开展具有相对独立性，但要接受上级公司的管理；　　（2）其代理业务主要局限于其上级发展商推出的各类楼盘的租售及物业管理，适当兼营其他开发商的物业代理业务；（3）此类公司由于专注于物业管理服务，在楼宇规划、建设、销售、管理的方面积累了比较丰富的经验，因此无论在销售或物业管理方面均有良好的社会信誉。