房地产经纪人《经纪概论》重点回顾（14）.doc

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1、※房地产的前景　　1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；　　2、人口流动增加形成对住宅的需求；　　3、居民消费水平的提高；　　4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；　　5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。　　政府改革深化内需　　1、取消福利分房，实行住宅货币化；　　2、开发二手房市场；　　3、下调存款利率，吸引大批投资性客户；　　4、下调税费，出台法律法规，激励住房需求。　　五证两书　　一、《建筑用地规划许可证》　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认

2、，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。　　二、《建设工程规划许可证》　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。　　三、《国有土地使用证》　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。　　四、《建设工程开工证》　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。　　五、《商品房销售（预售）许可证》　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。　　六、“两书”《商品房质量

3、保证书》、《商品房使用说明书》.