交易、产权、按揭、税费常识考试题目.doc

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1、交易、产权、税费、按揭常识选择题1.收诚意金对开发商有哪些好处呢？(ABCD)A积蓄客源B取得一定的免息流动资金C吸引买家的进入D试探客户心理价位2.在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？（AB）A住宅质量保证书B住宅使用说明书C住宅质量承诺书D住宅面积说明书3.房地产产权(ABCDE)A占有权B使用权C收益权D处分权E占用土地的使用权4.买方购买一手房（含按揭）要交那些税：(ABCD)A契税合同价x3%B保险费C印花税合同价x0.05%D评估费300-500元5.按揭贷款条件(ABCD)A具有完

2、全民事行为能力的中国自然人有居留权的境外、国外自然人B信用良C贷款支出＜家庭月收入的50%，有能力支付规定的首付款。D本地的一次性最多按揭2套并以借款人、配偶及未成年子女为单位（家庭）认定房贷次数6.哪些房子不可以贷款(ABD)A社会公益设施B幼儿园C宅基地D学校E厂房填空体7.贷款期限，贷款年限1-30年借款人年龄男65岁、女60岁8.个人公积金贷款最高额度：35万9.个人商品房按揭贷款有几种方式：个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人贷款组合贷款10.预售面积：指报告期末未竣工交付使用

3、，但已签订预售合同正在建设的房屋面积。11.房地产市场营销:是促进房地产产品从开发商到业主或使用人转移的实现过程，是贯穿于市场调查、产品定位、建设开发、价格制订、渠道选择，销售的一系列活动。12.房屋权属证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”13.产权登记：按房地产权属变化分类：初始、转移、变更、注销登记1.按揭提供资料1、夫妻双方身份证、军官证或其它有效居留证件复印件（新身份证复印双面）2、夫妻双方户口薄（主页、本人页、增减页）3、婚姻证明（未婚证明、结婚证明、离婚证明和未再婚证明）；4、

4、收入证明（只盖章不填写）；8000元以上提供个人银行对流水单；个体户提供营业执照、近3月税票、银行存款或交易明细，房屋、汽车等资产证明。5、首期付款证明判断题(行/不行)1、买方在支付定金后对所购商品房不满意，可否要求退回定金?(不行)2、购房合同上签夫妻两人名字的，办理产权证时，能否只登记其中一人名字？(不行)3、提前偿还全部贷款的，可否要求退还提前期内的保险费？（行）4、开发商逾期交楼，购房人能否停止还款？（不行）问答题1、不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，如果能够则怎样办理？只要是

5、具备合法身份证明的国内公民都可以购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系和监护人身份证明。2、婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房产权应如何确定？婚前购买并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其中婚后按揭款共同缴纳的部分，应视为共同财产。3、哪些情况会降低借款人的资信？哪些情况会增加借款人的资信？在银行有过不良信用记录（含信用卡逾期）虽然收入较高但工作不稳定已有过多套房产贷款工作收入较高且稳定性强其它大额资产证明在银行信用记录

6、良好连线题：个人贷款流程：（按顺序排列）付清首付款签订商品房买卖合同合同备案准备按揭资料银行审查批准签订住房预抵押贷款合同购房人购买保险借款人开设还款账户办理预抵押登记手续交易中心出产证银行取回他项权利证明银行放款银行还款贷款还清，办理注销抵押手续