按揭、产权培训资料.doc

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1、长沙市房地局业务流程指南18一、长沙市房屋管理局域网手续提供资料：1、填写《房地产市场管理及预警预报信息系统会员申请表>；2、填写《房地产开发企业入网申请》；3、填写《开发企业或代理企业网上房地产操作人员权限申报表》；4、填写《商品房预售楼盘信息采集表》；5、开发公司营业执照。（复印件一份）；6、法人代码证（复印件一份）；7、房地产开发企业资质证（复印件一份）；8、销售代理公司营业执照（复印件一份）；9、法人代表身份证（复印件一份）；10、经办人身份证（复印件一份）；11、信息员资格证2---3人100元/人

2、一张照片。缴纳费用标准：总建筑面积×0.4元/㎡18二、预测绘流程委托书、申请表窗口收件1个工作日工程规划许可证出测绘成果报建图、红线图组长派工1个工作日外勘测绘与落图工程规划审批单1-2个工作日编制勘测报告书队长审批收费组长检查归档信息输入测绘业务系统测绘与面积计算分摊2个工作日2个工作日2个工作日3个工作日5个工作日10个工作日核费，缴费公司盖章18三、办理维修基金第一步办理流程：维修基金申请报告做好维修基金缴款明细表和维修基金缴款申报单维修基金处开出缴款通知单开发公司到银行交纳申报维修基金金额到房地局维

3、修基金处打印客户明细申报名单第二步准备资料：1、长沙市商品住宅维修基金缴款申报单（1份）2、长沙市商品住宅维修基金缴款明细表（可若干份）18四a、办理网上签约流程一次性：业务受理录入购房人信息选择房号预售签约数据上传合同打印接件派工合同签订打印预售监管证明及备案申请表18四b、办理网上签约流程预售签约及抵押按揭：数据上传接件银行派工银行审核银行接件派工银行录入抵押信息派工合同打印接件派工合同签订录入购房人信息业务受理选择房号打印预售监管证明及备案申请表打印备案申请表（客户到房地局面签）18五、办理预售合同备案

4、流程要求：取得了预售证，配备了栋袋和小区袋。提供资料：1、小区袋资料；2、栋袋；3、户袋；4、信息上传：5、缴纳税费标准：费用名目收费标准备注契税总房款×2%维修基金总房款×多层2%（高层3%）土地转让费住宅：总面积×3元/平方米商业用房：总房款×5‰开发商抵押登记费贷款额×2‰银行手续费印花税总房款×0.5‰18六、实测办理流程报建图、红线图建工规划许可证测绘与面积计算分摊2个工作日5个工作日系统输入测绘信息1个工作日外勘测绘与落图1个工作日组长派工10个工作日组长检查窗口收件申请表、委托书规划审批单2个工

5、作日2个工作日收费2个工作日队长审批编制勘测报告书核费、缴费3个工作日归档18七、栋证办理流程缮证3个工作日3个工作日核费交费证3个工作日审批1个工作日审核3个工作日领证资料收件18八、产权办理分户手续第一步准备分户资料1．商品房买卖合同2．栋证（原件）3．分户图（复印件）4．长沙市私有房屋所有权登记申请表5．长沙市房地产转让申请表6．湖南省契税纳税审批表7．长沙市房地局交易授权委托书8．授权委托书9．身份证复印件10．维修基金票据（原件）资料装订期房办理产权流程房地局备案资料准备表格、维修基金5个工作日合同

6、原件身份证复件按揭客户验证制表核费资料收件3个工作日打单5个工作日财务核费、交费1815个工作日资料审批7个工作日备案完毕审核资料一次性领取合同资料派工按揭领取备案证缮证收件2个工作日审批7个工作日审核资料5个工作日资料的初步衔接15工作日立契整理资料栋证、维修基金合同、五张表格身份证复件栋证、维修基金7个工作日审核资料审核资料客户私章公司盖章2个工作日资料交接产权审批15个工作日资料审核1815个工作日准备分户图产权缮证打单、制表1个工作日核费、交费出产权资料扫描资料归档20个工作日抵押备案证明7个工作日他

7、项缮证领取他项权证18九、网上退房流程第一步准备资料1．合同原件4份2．首付款的发票原件及复印件2份3．身份证原件及复印件1份4．退税表1份资料归档信息中心审批房地局资料审批资料收件双方到房地局验证准备注销表格客户相关资料5．网上签约撤消申请表1份18十a、建行按揭办理流程5个工作日5个工作日5个工作日7个工作日7个工作日3个工作日领取审批客户资料支行合同盖章省行资料审核支行资料审核客户面谈客户资料送银行签定借款合同个贷审核资料法规审核合同资料录入支行领导审批支行行长审批主管领导审批省行领导审批资料审核盖章个

8、贷审核资料法规审核资料业务审核资料查询借款记录行长审核资料合同盖章资料原件审核银行资料清册客户合同原件1个工作日18十b、中行按揭办理流程5个工作日5个工作日3个工作日7个工作日3个工作日领取审批客户资料支行合同盖章省行资料审核支行资料审核客户面谈客户资料送银行签定借款合同撰写调查报告客户经理审核资料录入、扫描支行领导审批支行行长审批主管领导审批风险经理审批省行尽职调查个贷审核资料查询借款记录资料原