价格与银行按揭及购房税费.doc

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1、5价格与银行按揭及购房税费一、价格术语起价在商品房广告中，人们经常遇到“起价”这一名词。所谓“起价”，即“起步价”，是指本物业所有房源中的最低销售价格，一般是指户型格局、朝向不好的楼房价格。均价在实际销售中，一般客户是很少会问到均价的。询问均价，更多的是业内踩盘人员的做法。所谓“均价”，即本物业的平均销售价格，将本物业各单位（即各套房子）的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价。表价所谓“表价”，是指“楼盘销售价目表”上标明的各具体单元的销售价格。通常情况下，在销售时，开发商都会制定出“楼盘销售价目表”，上面标明各个楼盘的销售价格。底价“底价”是

2、指可以对外销售的最低价格。“表价”不同于“底价”。通常情况下，公司内不同级别的人所拥有的底价权限是不一样的。预售价预售价是商品房预售时的价格。二、付款方式为了吸引客户，许多开发商都提供了多种付款方式供客户选择。比较常见的付款方式有：一次性付款一次性付款，是指购房者签约后必须将房款一次性付给发展商。分期付款分期付款，是指整个购房款被分成若干比例，依照楼宇的施工进度逐一支付的付款方式。这是一种比较吸引人的付款方式。按揭付款按揭付款是指购房者向银行提出担保的质押文件，经银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依低押约定按期向银行偿还贷款本息，并提供房产作为偿还贷款的担保。目前购房贷

3、款可以采用三种贷款类型：商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款。在选择按揭购房时，购房款被分为两个部分，一部分是首付款，一部分是贷款。首付款是指签订购房合同时应缴纳的首期费用，其余费用由客户向银行贷款，银行将款项直接转入开发商帐户。三、商业贷款商业贷款完全属于银行的商业性活动，相对而言其贷款利息是最高的。由于资金完全来自银行，在银行能接受的风险范围内，贷款额度通常不会受到什么限制，目前一般为购房款的70﹪左右。贷款条件每个银行的贷款条件都有所不同。按照银行相关贷款文件的规定，申请商业住房贷款一般必须符合以下条件：（1）、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、

4、国外公民。（2）、交齐首期购房款（一般不低于房价总额的30﹪）。（3）、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。（4）、同意以所购房产作为借款抵押。（5）、持有合法有效的身份证明（如户口簿、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照），在本市购买银行指定发展商的商品房。（6）、具有有效的购房合同、协议和其他证明文件。（7）、愿意履行贷款合同的全部条款。（8）、银行规定的其他条件。应提供的资料在申请个人住房商业性贷款时，需要准备的资料主要包括：一是证明你身份的资料；二是证明你还贷款能力的资料；三是证明你购房行为的资料；四是进行贷款申请的资料；五是进行还款结算的资料。具体

5、而言，通常应包括以下材料（根据贷款银行的不同，所需提供的材料也会有所不同）：（1）、合法有效的身份证件。（2）、借款人及有关家庭成员的经济收入证明。（3）、符合规定的购房合同原件。（4）、购房首付款发票。（5）、个人住房贷款申请审批表。（6）、贷款人要求提供的其他资料。四、公积金贷款公积金贷款属于政策性贷款，相对来讲利息是最低的。由于它的资金来源是职工向住房资金管理中心缴纳的公积金，因此，只有缴存住房公积金的购房人才能申请，贷款额度也受到严格限制。当住房资金管理中心收到公积金发生不足时，办理的时间会减慢甚至暂停。贷款条件申请个人住房公积金贷款的基本条件：（1）、有本市城镇常住

6、户口、参加住房公积金并能正常缴交。（2）、连续缴存住房公积金不少于六个月、累计缴存住房公积金不少于两年。（3）、贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人。（4）、借款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力债务。贷款范围个人住房公积金贷款范围是有具体规定的，并不是购买任意房产都能取得住房公积金贷款。根据规定，购买以下房产可以申请个人住房公积金贷款：（1）、购买房地产企业开发的商品住房。（2）、购买按规定可出售的公有住房。（3）、购买房地产交易市场具有产权的二手住房。（4）、为配合深化住房制度改革，经公积金中心认可的其他购房贷款项目。以下两种房产则不

7、在贷款范围之内：（1）、购买使用权房。（2）、购买商业用房。贷款限额个人住房公积金贷款是有限额规定的，每个地方的具体限额又都不一样。通常来说，个人住房公积金贷款限额应综合考虑“三项基本标准”：第一，贷款额不能超过××万元的最高限额；第二，贷款额不能超过你住房公积金帐户储存余额的××倍；第三，贷款额不能超过按照你房屋总价款的一定比例算出来的贷款限额（比如以房屋总价款的70﹪作为贷款限额）。贷款期限公积金贷款期限与你购买的房屋性质有直接的关系，具体可分为两种情况：如果你购买的是新建商品房，那么你最长可以借3