湖南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》_商业房地产估价的技术路线和难点处理试题

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1、.....湖南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、大跨度的工业厂房要采用结构。 A：砖木 B：砌体 C：钢筋混凝土 D：钢 E：执行层的组织协调2、2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于__万元。 A．4000 B．5000 C．6000 D．70003、下列房地产市

2、场调控政策中，属于财政政策的是__。 A．提高贷款利率 B．提高购房最低首付款比例 C．提高法定存款准备金率 D．提高房地产交易环节税收4、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。 A：房屋拆迁管理费 B：搬迁补助费 C：房屋拆除和渣土清运费 D：土地使用权出让金 E：工业用地的监测点评估价格5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是。 A：城市或区域产业结构与布局 B：人口数最与结构 C：土地资源状况 D：建筑技术进步 E：借款合同6、下列不属于房地产的行政法规的是。 A：《城市私有房屋管理暂行条例》 B

3、：《城市房屋拆迁管理条例》 C：《城市房屋拆迁单位管理规定》 D：《住房公积金管理条例》 E：房地产估价机构必须加盖公章7、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一学习参考.....年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。 A：225．00万元 B：237．50万元 C：381．25万元 D：395．83万元 E：工业用地的监测点评估价格8、拍卖的基本原则中不包括__原则。 A．公开 B．公平 C．客观 D．诚实信用9、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%

4、和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为__万元。 A．323 B．275 C．273 D．25810、在中国，不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。 A．10 B．14 C．16 D．1811、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。 A．土地面积 B．地质条件 C．土地位置 D．土地形状12、被保险人之间体现的是__关系，表现在一定时期内少数被

5、保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。 A．商品，交易 B．互助合作 C．平均分配 D．共同承担13、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％．2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／㎡。该可比实例在2004年10月末的价格为。 A：2648元／㎡ B：2688元／㎡ C：2708元／㎡ D：2734元／㎡ 学习参考.....E：工业用地的监测点评估价格14、抵

6、押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同。 A：不受该抵押权影响 B：应当解除 C：没有效力 D：不得对抗抵押权 E：执行层的组织协调15、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格16、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有是不正确的。 A：供给非同质性 B：需求多样性 C：竞争充分性 D：交易复杂性 E：借款合同17、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。 A．选择

7、专业化 B．产品专业化 C．大量定制 D．单一市场集中化18、估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间。 A：估价结果 B：估价假设 C：估价目的 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格19、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。 A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间 E：执行层的组织协调20、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似

8、房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。 A．3507 B．3592 学习参考.....C．3627 D．355821、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。 A．及时性 B．简便性 C．明晰性