浅谈房屋建筑施工中防渗漏的监理要点

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1、浅谈房屋建筑施工中防渗漏的监理要点【摘要】房屋的建筑施工中最重要的就是渗漏的防治，房屋的渗漏会严重的影响住户的生活质量。因此为了防止房屋的渗漏，施工队应当在易发生渗漏的地方实施严格的监控和管理。本文就是从房屋的渗漏部位展开分析和探讨，总结了房屋渗漏的关键措施，希望可以有一定的借鉴作用。【关键词】房屋建设，渗漏处理，措施要点中图分类号：TU8文献标识码：A、八—1—^刖g现代城市建设中，房屋的建设也是其中的一个方面。房屋建设一直都有一个令施工队头疼的问题：房屋的渗漏。房屋的渗漏会严重的影响房屋建设的施工质量。如何冇效地防范房屋的渗漏一直是施工企业研究探索的焦点，因此我们对房屋的防漏建设做了一系列

2、的讨论和总结。二、房屋渗漏的部位及原因分析1.山墙、女儿墙泛水部位的渗漏対应室内的渗水位置，在屋面可以很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板釆用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数，相差将近一倍。在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位容易产生裂缝,破坏该部位的防水，造成雨水沿裂缝渗入室内。施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而•且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体工程中，经常发现施工人员并没按要求去做，如在山墙、女儿墙连接处的

3、防水层没冇做成圆弧形，冇的防水层在连接处没冇做到位，有的填嵌不严密、不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。1.屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时乂增设附加层，故而产生渗水。2.变形缝的渗漏变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向播接或接口未加焊；有的顶盖固定不牢；冇的因堆放朵物，顶盖被压坏或变形。也有少数变

4、形缝渗水是由于防水层卷材未断开被拉裂；还有的是未加干铺卷材封盖，或虽加了但未达到规定要求；或者是未做附加层。3.屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开才能找到真正原因。从实际情况来看，虽然冇结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因，但多数是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好所致。三、房屋渗漏施工的要点1.施工工程中遗漏填充墙与剪力墙之间的拉结钢筋。此外，砌筑填充墙时，所用的砌体很难密实镶嵌在框架梁柱中，特别是墙和梁底的连接部位，根本无连接的钢筋，口.又难以镶嵌密实，因此成为渗漏的多发部位。(-)外墙穿墙套管的预留孔渗水对外墙进行施工后，所留下的模板穿墙螺孔和脚于架上预留的

5、槽钢洞孔在封墙的时候不够密实，会产生缝隙，导致渗漏。填充墙砖砌体沿缝隙渗水在砌筑填充墙的时候，竖向的头缝砂浆不够密实，水平的灰缝刮浆极易流进砖孔里。如果砌墙时没有按照施工工艺的规定将砖头事先湿润过，干砖就会很快地吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆干缩并开裂。厨卫渗漏的原因分析(-)负力钢筋放在错误的位置上，钢筋混凝土质量性能差、钢筋搭接的长度不够长，混凝土出现裂缝、厚度不够等。(%1)建筑的防水材料选择不恰为。防水材料的质量不合格或防水层施工质量不符合规范和设计要求。(%1)细部的构造做得不够好，例如管道周围的钢筋混凝土的密实度太差，水流通过缝隙流向下一层；地漏偏高，超出了地坪；套管的高度低于地面

6、；管道与地漏四周的缝隙未嵌结实，留下缝隙；卫生间用地暖时，未在门口处建挡水墙，且未采用双层防水技术。四、施工建设防渗漏施工的要点1.控制好施工材料和防渗漏材料的质量，原材料是建筑防渗漏施工的物质基础，并且做好施工人员的技术交底和培训工作，推进规范化施工工艺。严把检测关，从施工图纸的会审、施工过程的监测以及到施工完毕后的复检都耍严格把关，从施工一开始就着手进行检测手，把监测工作层层落实到具体的单位和负责人，这样会使房屋渗漏情况大大降低。在施工时要对浇捣的混凝土坍落度进行检测，控制好各种构件的水灰比，避免水灰比过大而导致混凝土收缩过大产牛裂缝。在做楼板钢筋和管线的敷设工时，要特别注意板支座负筋的位

7、置，力求准确，保证钢筋能按设计耍求发挥作用。要尽量避免管线立体交叉穿越，在交叉布线处要采用线盒。特别要做好厨房、•卫生间的防水处理，并在施工完毕后要做防水试验。进行外墙施工时，特别注意外墙的密实程度，要控制好灰缝的密度以及竖缝砂浆的饱满度，尽量避免留置脚手眼的情况出现。要严格按照工艺流程进行外墙抹灰，确保施工质量。窗台宜设置细石混凝土压顶，加强管道在外墙出入部位的防水强化，避免或减少在外墙上凿眼打