11月中国房地产政策跟踪报告

《11月中国房地产政策跟踪报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2019年11月中国房地产政策跟踪报告报告要点1：l坚持房住不炒，部分政策定向微调满足自住需求l宏观政策加强逆周期调节，继续遏制房地产泡沫化倾向l人才引进热度不减，户籍制度改革全面加速l展望：一城一策坚持房住不炒，防范房地产金融风险本月重要事件：表：2019年11月全国房地产相关政策及重大事件分类日期重要事件关键内容宏观经济11月14日国家统计局2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况Ø2019年1-10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿

2、元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点；Ø1-10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1-9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%；Ø1-10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。11月15日国家统计局2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况Ø一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落；Ø二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大。金融财税1

3、1月5日央行开展中期借贷便利（MLF）操作Ø人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。11月12日李克强主持召开经济形势专家和企业家座谈会Ø当前外部环境更趋复杂严峻，国内经济下行压力加大、一些产品价格上涨较快、企业经营困难增多等矛盾交织。坚持稳中求进，扎实做好“六稳”工作，确保完成今年经济社会发展主要目标任务；Ø保持宏观政策稳定，更有效运用好宏观政策逆周期调节工具。完善财政、货币、就业、区域等政策，适时适度调控，完善政策协同、传导和落实机制，增强有效性和

4、可持续性。加强对实体经济特别是小微、民营企业支持，提振市场信心。优化地方政府专项债使用，带动社会资金更多投向补短板、惠民生等领域，扩大有效投资，增强发展内生动力；Ø更好保障和改善民生。完善机制和政策，积极吸引社会力量参与，聚焦群众需要深挖市场潜力，大力发展养老、托幼等服务，推进老旧小区改造。适应消费升级需求，打通制约消费潜力释放的堵点。11月13日李克强主持召开国务院常务会议Ø降低部分基础设施项目最低资本金比例。将港口、沿海及内河航运项目资本金最低比例由25%降至20%。1报告撰写人：王新华wangxinhua@fang.com分类日期重

5、要事件关键内容对补短板的公路、铁路、城建、物流、生态环保、社会民生等方面基础设施项目，在投资回报机制明确、收益可靠、风险可控前提下，可适当降低资本金最低比例，下调幅度不超过5个百分点；Ø基础设施领域和其他国家鼓励发展的行业项目，可通过发行权益型、股权类金融工具筹措资本金，但不得超过项目资本金总额的50%。地方政府可统筹使用财政资金筹集项目资本金。11月14日李克强主持召开部分省份经济形势和保障基本民生座谈会Ø当前外部环境不利因素和国内发展两难多难问题增加。就地区经济而言，走势分化明显，一些地方工业、投资等指标增速下滑较快，发展动力减弱，财

6、政收支和保障民生压力较大；Ø下更大力气做好“六稳”工作。要把稳增长、保持经济运行在合理区间放在更加突出的位置，这是实现今年主要目标任务、推动高质量发展的重要基础；Ø抓住国家提前下达地方政府专项债额度、降低部分基础设施项目最低资本金比例等机遇，加快补短板项目建设，形成更多实物工作量，促进有效投资和产业升级，加强重大项目谋划和前期准备，推动尽早开工。同时，要增强新动能对经济的支撑力，进一步释放巨大市场潜力，支持发展先进制造业和新兴服务业，鼓励企业在改善供给、推出新产品新服务上下更大功夫，拓展发展空间。11月14日郭树清主持召开“深化金融改革、

7、服务实体经济发展”座谈会Ø持续防范化解金融风险。深入整治各种违规金融行为，坚决打击各种非法集资活动，继续拆解影子银行，遏制房地产泡沫化倾向，主动配合地方政府整顿隐性债务；Ø提升服务实体经济质效。围绕金融供给侧结构性改革，提升差异化服务能力，努力支持乡村振兴、区域协调和创新驱动等国家战略实施，进一步做实普惠金融，改进民营小微企业金融服务。11月15日央行开展中期借贷便利（MLF）操作Ø对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点的第二次调整，释放长期资金约400亿元。同时，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作200

8、0亿元。对冲税期高峰等因素后，银行体系流动性总量处于合理充裕水平。期限为1年，中标利率为3.25%。11月16日央行发布2019年第三季度中国货币政策执行报告Ø实施好稳健货币政策，加强逆周期调