装修管理手册1

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1、ft徳梁行zpanyTcom装修管理手册为了维护各位业主（使用人）的合法权益，保障楼宇的结构、设备完好，营造舒适、安全的居住环境。根据市政府有关的住宅装修管理法规，特制定装修管理规则请照章遵守。第一章施工人员进出时间、路线及垃圾堆放地点1.1施工时间装修时间为:每天早8:00至中午12:00,下午14:00至18:00,加时作业必须预先得到物业管理中心批准后方可在无噪音的前提下予以施工，法定假日或周六、日不允许噪音施工。1.2运送装修垃圾时间、路线及堆放地点施工垃圾需日产日清，装修公司将密封好的垃圾袋装运至指定地

2、点。第二章一般事宜2.1装修公司施工过程中，其施工技术监理应提醒施工人员注意以下行为：2.1.1施工前，请将房屋所有下水及管道地漏罩住，勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道或地漏内。2」・2搬运装修材料时，应遵守物业管理人员的指挥，切勿损坏走廊、墙壁及其它公共地方的设施设备，如有遗散物应及时扫净，以免造成设备失灵或损坏。2.1.3装修材料须小心放置，禁止将装修物品、其他物品及废料等放于窗外或户门外，以免从高处坠下，危及他人安全。2.1.4搬运装饰材料、垃圾，装修公司须按装修事务组指定位置、方式和WDTZia

3、UGLcompany行时间堆放并及时清运。搬运材料必须按指定电梯运载，并服从管理人员及保安的安排。切勿将垃圾、装修材料直接倒入垃圾间或放置在公共部位。2.1.5房屋均采用地采暖的供热方式，户内的采暖管、自来水管、均为地埋铺设，因此本小区内禁止一切形式的地面打孔、钉钉子等地面作业,防止破坏各种水管造成损失。2.1.6每日装修工作收工时，切记关闭所有的门窗、水、电、气。2.2因装修工程所引致楼宇结构及设施损坏，包括业主（使用人）室内公用设备管线及异产毗连房屋的结构设备设施、室内装修，均应由造成损害的装修公司承担责任及

4、作出赔偿。若装饰公司拒绝赔偿，则由该装饰公司所装修房屋的业主承担全部责任。第三章施工配合管理3.1所有出入小区的装修公司及施工人员应自觉地接受装修事务组保安员的安全监督管理。施工人员岀入小区大门及施工现场必须挂牌，出入证在规定的时间期限内有效，过期作废。施工人员不得留宿室内。3.2施工期间由装修事务组人员日常巡视，施工人员必须服从管理，如有严重违章现象或施工人员不服管理，巡视人员有权停止其施工。3.3施工人员在作业中使用的易燃、易爆材料物品，其出入运输、使用须接受秩序维护人员及巡视人员的验证、查询管理。作业现场须

5、配备灭火器具以备紧急时应用，剩余的物料当日带走，不得遗留室内。3.4施工人员禁止在小区内吸烟、饮酒，禁止在小区公共场所做岀不文明的行为。ft徳梁行zpanyTcom第四章竣工验收4」装修工程完工后，由装修公司提前三天书面通知装修事务组验收。物业管理人员汇同工程部专业技术人员进行验收。单项工程或隐蔽工程可在竣工前单独进行验收。物业公司重点验收项目应包括但不限于以下项目：4.1.1装修手续是否齐全，是否按《装修申请表》所列施工图及设计方案进行施工；4.1.2是否在装修过程中损坏公共设备，消防设施设备等；4.1.3是否

6、遗留装修物料垃圾于公共部位及场所；4.1.4增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用；4」.5是否改动了水、电、气表及供暖设施；4.1.6卫生间原有的防水层是否完好；4.1.7室内各种管线包封后是否留有检查口；4.1.8室内装修是否对楼宇的安全产生影响；4.1.9装饰公司在装修期间有无违规行为。4.2竣工验收合格后，由装修事务组各专业人员在《装修流转单》验收栏中相应部分盖章签字。若有某项未达要求，限期整改，再进行复验，直至合格。4.3装修公司凭装修许可证办理完工后的相关手续：4.3.1到装修事务组退还装修许可证、

7、装修人员出入证，租用的灭火器,若有遗失，扣除相应押金;4.3.2与装修事务组约定工具设备运出时间，凭物业公司开具出门证撤场;ft徳梁行zpanyTcom第五章保证金的返还5」装修工程完工并经装修事务组验收合格,且已办理完装修许可证的退还手续后，由各相关部门在《装修流转单》上签字，装修事务组将《流转单》转至财务部。在接到财务部通知后，装修公司凭保证金收据前往财务部领取装修保证金。5.2若发生损坏公用设施设备，装修垃圾、剩余堆积占用公共部位场所，影响异产毗连物业正常使用的现象，则保证金暂被扣存。装修队应尽快改进，工程

8、验收合格后，保证金按照装修流程说明退还。5.3若发生装修队损坏公共设施设备修复不及时，装修事务组可指定特约维修公司进行处理，并按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足以抵偿费用，装修队应另行缴付款项，业主对此承担连带责任。5.4由于有些装修施工问题在工程验收时不能马上暴露出来，故在装修保证金退还后，如因装修而给其他业户带来危害、财产损失或影响公共设备设施的正常使用、造成损害