稻田创业小镇《装修管理手册1》

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1、稻田.创业小镇物业服务中心　　　装修管理手册2015年5月编制30目录一、总则2二、二次装修流程5三、二次装修图纸要求7四、二次装修图纸审批9五、装修须知11六、二次装修收费一览表13七、室内装饰装修管理协议14八、装修承诺书19九、装修施工人员管理协议20十、搬运人员管理协议21十一、施工单位消防安全、治安防范责任书2230一、总则1、稻田.创业小镇地处福州五四北原金城工业园区，其发展商为“中联创集团”，开发商为“中联创商业发展有限公司”，物业管理由“稻田.创业小镇物业服务中心”负责管理。2、制定《装修管理手册》目的本手册旨在为稻田.稻田

2、.创业小镇金城园（以下简称本“园区”）的租户提供商业/办公单元装修的指引，以协助各租户顺利进行室内二次设计及装修，以维护本“园区”的整体形象及公共利益和各位租户的共同利益，物业服务中心方面亦会根据实际情况不时修订本手册，物业服务中心对所有条款具最终解释权。本手册所称商业、办公单元装修是指租户、使用人为改善商业经营及办公环境,对使用的商业、办公单元进行修饰处理的建筑装饰活动；本手册所称租户是指承租人或其他使用人，使用人对建筑物进行装修,应经房屋租赁使用权人书面授权。3、声明（1）、本《装修管理手册》内容主旨在于为租户装修提供指导性及一般性资料

3、，尽管所有资料编写都已经过周密考虑，但物业服务中心尚须做出如下声明：（2）、本《装修手册》中的所有条文，如与政府的规定有所不同，应以政府规定为准，各租户不论个人或公司亦须对政府条文负责。（3）、如物业服务中心在合理基础下行使职权，对个别租户产生不便或损失，物业服务中心将不承担责任。4、商业楼宇的结构及外貌任何装修工程均不得影响本“园区”的主体结构及外貌。所有装修设计图纸必须经租户提交物业服务中心审批，为维护本“园区”的整体形象及公共利益，物业服务中心有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。租户可按本手册第二章的要求，将有关的装修图纸交

4、到物业服务中心审核，以确保有关工程不违反本手册、《管理规约》及其它的管理规定。5、消防报审（1）、除物业进行装修施工图纸审批外，租户向区消防大队申报装修施工图，以便办理相关证照（如《建设工程消防设计备案受理凭证》），审批合格后方可进场装修。（2）、租户应自行支付相关费用，因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由租户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果，业主应向租户说明。（3）、消防报审流程指引，详见《福州建设工程消防设计审核流程》。6、装修现场管理30（1）、物业有权进行施工现场管理，包括对施工人员的自律性、临时用电、成品保护、

5、货梯使用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式，管理规定及惩罚措施详见《装修管理规定》。（2）、物业结合租户施工进度对施工核心环节进行分项验收。（3）物业认为在有需要时会向租户提出聘请专业监理公司监管装修工程，由此所引起的一切费用，均须租户负责。7、各类保证金与费用在开始装修前，租户必须缴交装修保证金及装修垃圾清运费等费用，装修保证金作为遵守管理手册、不损坏本“园区”公共设备/设施/场地、并按照已审批的装修图纸进行装修工程的保证金，有关各类保证金及费用细则请参阅《装修管理收费一览表》。8、开业协调会（1）、租

6、户根据装修施工情况于开业前7～15天向业主申请召开开业协调会。（2）、租户与会人员包括营运经理、店铺店长、，业主与会人员包括招商营运、策划、物业相关人员。（3）、会议议题主要包括，稻田创业小镇整体运作情况、店铺日常营运守则、店铺开业活动安排、店铺开业相关需求，通过会议双方的深入沟通，为店铺开业、日常营运做好充分准备。9、消防报验（1）、租户开业前，业主协助租户向相关政府消防部门申报消防验收，验收合格后租户方可办理开张营业手续。（2）、消防报验流程指引，详见《福州建设工程消防报验指引》。10、竣工验收（1）、租户根据装修施工情况向业主申请开业

7、，确定开业竣工验收时间，并填写《租户店铺开张申请表》（竣工验收时提供）。（2）、验收标准：详见附件5《万象城店铺装修验收标准》，经业主验收合格后，租户方可安排开业事宜。（3、业主根据租户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展，租户开业还需结合国家政府相关要求，确认是否落实燃气开户、消防报审、经营相关证照领取等工作。对此，如租户需业主配合相关事宜，可联系业主协调配合，涉及相关费用，由租户自行负责。11、工程整改（1）、业主工程验收完成后，业主将在5个工作日内向租户发出竣工验收函，反馈验收意见，租户需依照业主意见进行整改。30（2）

8、、涉及遗留问题，业主安排复验，并就复验问题发出验收函。如租户多次复验后整改不到位，业主有权采取扣留、扣除租户施工保证金等方式处理。12、有关保险由于各租户在其聘用的装修公司为其提