基于JSP的宁波成品房交易系统分析与设计——用户管理与交易信息管理模块【开题报告】

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1、开题报告基于JSP的宁波成品房交易系统分析与设计——用户管理与交易信息管理模块一、立论依据1.研究意义、预期目标随着中国经济的高速发展，人们生活水平的提高，越来越多的人开始追求品质生活，购买属于自己的房产。房地产市场不断扩容，室内设计、室内装潢等正在形成房地产经济庞大的产业链，将成品房出售，已经成为新的发展方向。考虑到时间，地理，空间等各方面因素，人们很难马上找到适合自己的房产，每次实地考察费时又费力，并据调查，我国各大城市内买房一族人数较多，但由于没有较专业的成品房交易机构，导致许多人只能买毛坯房，室内设计与装潢需购房者自行负责，且收费很高。从而许多人都选择到各大房产网等便捷寻求

2、自己满意的房产。面对这迫切又有利的环境，实在的需求以及一系列的实际情况，对现存的一些房产网站进行分析，并专门提出用户管理模块和成品房交易模块，进行分析与设计。因此成品房交易系统必将会有很大的发展空间与存在潜力。系统建设的预期目标为建成一个以成品房交易为主题的网上系统，实现用户管理与交易信息管理。本系统设计方便地使用户能够用计算机来实现成品房交易信息管理，通过交易信息管理，可以统计出有关的交易信息数据，分析出用户喜爱的成品房类型，增加和删除交易信息记录，还可以通过用户管理实现高效的用户注册与登录，提高成品房系统用户资料的管理效率。2.国内外研究现状据闫伟（2008）[1]提到，房产中

3、介管理系统就是把分散的各种房产信息统一、集中，规范的收集管理，建立分类编号管理系统为客户提供信息咨询、信息检索、信息存取等服务。张宪峰（2008）[2]阐明到房产中介管理信息系统是一个面向房产中介服务的企业管理软件，实现对房地产相关数据的录入、查询、删除等相关功能。汪文俊、胡友君、王钟庄（2010）[3]阐述到房产中介是房地产行业发展的一个分支，在我国随着房地产业的发展，房产中介行业也随之蓬勃发展起来，企业管理者意识到信息化管理的必然趋势。成品房的发展正如高翔（2007）[4]提到的，建设部于2002年7月18日4发布了商品住宅装修一次到位实施导则》及配套的《商品住宅装修一次到位材

4、料、部品技术要点》，在住宅装修领域起到了重要的引导作用。导则的目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供成品房，规范装修市场，促进住宅装修生产从无序走向有序发展。但国内目前除北京、上海等少数城市外，成品房普及率相对偏低。如上海2001年推出菜单式全装修房3000套，销售率在80%以上，02年推出此类房30000套，占上海住宅总量的20%，05年上海建设成品房3.2万套。虽然其他地方推广情况远不如上海，但仍可见成品房的发展空间还较广阔。所以成品房的迅速发展势必会影响成品房信息化管理的实现。国外早在半个世纪前就已经开始推广商品住宅全装修模式，目前已发展到较为成熟的阶段。杨红旭（2009

5、）[5]提到美国住宅建设已实现产业化，市场上出售的都是全装修房，基本没有为个体服务的装修企业。法国多层和高层集合式住宅基本上没有毛坯房，装修简单；德国装修住宅产业化水平不如日本和美国，市场上仍有少量毛坯房出售，但住宅的节能却处于世界领先水平。高云生（2009）[6]提到，日本的住宅产业化发展并非从地产商开始，而是日本的电视和汽车的工厂化使日本有了让房地产工厂化生产的初衷。生活水平的提高和工厂化的推广，在30年前，日本已经全面进入成品房阶段。刘力（2008）[7]阐述到日本的住宅全装修与住宅产业化同步，始于20世纪60年代初期。据陈立红（2008）[8]提到在西方发达国家，房产中介管

6、理信息系统已经成熟，尤其是基于Web应用技术环境下的不动产管理信息系统在房产行业中的应用日臻完善。房产网站的不断出现和中介在其中的大力推广，成品房交易系统俨然已经成为一片红海，互联网带来的新模式和新技术正在重塑房地产行业的格局。成品房交易系统是众多电子商务网站中的一个具体类型，具有良好的发展趋势。据赵京芳、张琳琳（2008）[9]提到：2007年宁波亿元以上商品交易市场互联网成交额达到109.4亿元，比2006年同期增加17.8亿元，总体来说，电子商务发展的基础较好，市场前景极为可观。有关房地产电子商务的发展趋势也在仲小瑾（2007）[10]讲述到：在信息化的今天，发展房地产电子商

7、务意义深远，其发展趋势一片光明，该文中总结了今后我国房地产电子商务发展的大致趋势。现在采用JSP开发技术的电子商务网站已屡见不鲜了，关于JSP的相关研究也已很多。如邱旭东（2006）[11]提到JSP是一种非常类似与ASP的动态网页技术，使用的是成熟强大的JAVA代码，也提供了由语言引擎进行解释执行的能力。同样李平（2009）[12]阐述到JSP技术可以让开发人员和设计人员容易创建和维护动态网页，能够快速开发出基于Web、独立于平台的应用程序。翁明杰（2008）[13