基于JSP的宁波成品房交易系统分析与设计【文献综述】

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1、文献综述基于JSP的宁波成品房交易系统分析与设计——房产信息管理与查询模块随着消费者群体生活水平的提高，消费观念的更新以及房地产市场的逐步成熟，作为“半成品”的毛坯房已渐渐不能满足市场的需求，成品房逐渐受到广大消费者的青睐。基于这一点，我决定把成品房交易系统定为设计的研究方向。通过阅读《动态网页制作技术ASP、PHP和JSP比较分析》、《JSP动态网站开发实用教程》等参考文献，分析了ASP、PHP和JSP三种技术的优缺点，得出JSP技术在各个方面都比较符合本系统的开发要求，所以，本系统以JSP为技术

2、支持。通过阅读关于数据库的一些参考文献，熟悉了SQLServer2000数据库的优点及功能，所以本系统采用SQLServer2000数据库。关于本系统的区域限制，我们就以宁波为示范地点，宁波是经济发展较快的大城市，房地产行业发展也具有一定规模，其中成品房在全国发展也遥遥领先。所以，最后的论文题目确定为“基于JSP的宁波成品房交易系统分析与设计”。本篇文献综述将从三个方面来论述，分别是国内成品房市场的现状及发展前景分析、成品房交易系统的开发方法和成品房交易系统的开发技术。1国内成品房市场的现状及发展前

3、景分析2008年9月，住房和城乡建设部[1]再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号），指出要完善扶持政策，推广全装修房，并制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。2010年7月21日，省住建厅[2]发布江苏省《成品住房装修技术标准》。这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准，而且，明确了我省全装修商品房的推进时间表：到2012年，苏南中心城区

4、新建住宅“成品房”比例达到50%，其他地区为30%。高云生（2009）[3]指出：进入产品时代，则体现着工业生产的特点，成本和利润会更加透明，开发企业更注重产品的内在品质与性价比，经历过一轮“危机”的房地产业，未来将进入一个稳定发展的时期，此时也成为行业整体水平技术进步的历史转折点。可以说，成品房是房地产行业进入“产品时代”，走向产业化的必经之路。6刘志峰（2010）[4]指出：2009年，我国城镇竣工住宅建筑面积为7.88亿m2，按照平均每户105m2，其中90%进行二次装修，将有近675万户。二

5、次装修平均每户大约产生建筑垃圾1.5～2吨，总计约产生建筑垃圾1000～1350万吨。建筑垃圾主要由水泥组成测算，将浪费水泥生产能源280多万吨标准煤，增加CO2排放720多万吨。李垚（2003）[5]指出了成品房具有毛胚房不可比拟的优越性：（1）开发商对建筑物的结构比较了解，在实行统一装修时不会带来对建筑物的破坏，有利于保护建筑物的牢固性和耐久性。（2）对于购房者而言，购买成品房更为省钱。（3）统一装修解决了原先购买毛坯房时由于入住时间不同，装修时间不同而带来的业主之间装修的噪声干扰问题。（4）便

6、于将装修与住宅一次性进行按揭贷款。（5）住宅的整体质量提高。综合上述，不难看出，成品房的发展受到了政府相关部门的高度重视，陆续出台相关政策，规范市场秩序，为其健康有序的发展提供了政策保障。成品房在房产交易中扮演着一个举足轻重的角色，逐步成为市场热点，它的推行正符合21世纪低碳、环保的发展要求。成品房是房产经济发展的产物，是消费者群体生活水平提高的见证，也是时代发展的必经之路。可见，成品房具有广阔的发展空间，其发展前景值得期待。2信息系统的开发方法刘海泉（2005）[6]总结了国内房产管理信息系统大体

7、经历了三个阶段：（1）单机单用户模式阶段。方便了查询与统计，计算机打印出的证件整齐美观，开创了计算机应用于房产管理的新纪元；但没有真正实现计算机辅助办公，没有提高办公的准确性和工作效率，相反地，增加了一个工作环节，增加了工作量。（2）C/S多用户模式阶段。扩大了计算机辅助办公的使用面，提高了办公的效率，提高了应用水平；但图文表管的集成程度不够，没能实现办公一体化，数据的传递和利用有障碍，系统缺乏开放性，难以与Internet接轨、对外发布房产管理信息，系统的维护升级也不方便。（3）B/S广义用户模式

8、阶段。具有WEB办公的可操作、可移植、可扩展、可维护和异地办公、信息共享等特点；MSI/GSI/CAD紧密集成，建构在相同数据库基础上，表格、图形之间的数据有序流动，保证了办公的准确性、简便性。就当前市场而言，三种模式的产品并存，以C/S模式的系统最多，单机单用户的系统己经迅速退出市场，B/S模式的产品正在蓄势待发。胡振（2007）[7]提到：B/S结构也是一种C/S6结构，但它们还是有很多的区别，分析如下（见表1）。表1C/S与B/S模式之比较C/SB/S安全性对信