SOHO中国上海东海

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1、不可复制的核心地段不可再生的稀缺资源不可错过的投资机会——SOHO中国收购东海广场，正式进入上海市场《路透社》SOHO中国以24.5亿元向摩根士丹利购入上海东海广场路透香港8月18日电---中国房地产商--SOHO中国周二宣布,斥资24.5亿元人民币向摩根士丹利的房地产基金收购上海东海广场一期,首次踏足上海商业地产市场,但公司管理层表示,计划未来全数出售东海广场.上海东海广场一期位于上海南京西路商业中心区,目前标的物业已租出约90%,当中包括跨国公司.2009.8.18来源：路透社小陆家嘴徐家汇人民广场南京西路静安区

2、淮海中路延安高架南北高架最珍稀的钻石地段静安区地处上海市中心精华区，周围与6个区相邻。东与黄浦区为邻，西与长宁区交界，南与卢湾区和徐汇区衔接，北与普陀区毗连，隔苏州河与闸北区相望。静安区内的南京西路是上海最顶级的商业、办公聚集地。最珍稀的钻石地段中欣大厦嘉里中心锦沧文华大酒店恒隆广场上海商城上海展览中心中信泰富广场梅龙镇广场最珍稀的钻石地段最珍稀的钻石地段最便利的交通出行7号线2号线虹桥机场浦东张江宝山上海大学浦东花木南京西路CBD最便利的交通出行最便利的交通出行高端企业聚集地国际奢侈品聚集地未来区域核心最顶级的办公

3、环境最顶级的办公环境最顶级的办公环境最顶级的办公环境最顶级的办公环境最顶级的办公环境已入驻代表企业：苹果电脑、德意志联邦共和国驻上海总领事馆、Lee恒德利服装有限公司、美国领事馆，sisley希思黎（上海）化妆品商贸有限公司、阿克苏诺贝尔管理（上海）有限公司、Dior迪奥、PUBLICIS阳狮集团、B+H贝加艾奇（上海）建筑设计咨询有限公司……出租率：约95%左右租金水平：主要集中在8-12元/平方米.天最有实力的入驻企业哈哈，要是连这个也不知道那就落伍了，看来你们公司相当的牛啊！吴总，你们公司具体地址在哪？我正好在

4、上海，一会去你们公司拜访下。我们在南京西路1486号东海广场47楼,就在恒隆和波特曼边上。呵呵，你怎么知道?苹果电脑就在我们楼上。自用，够体面南京西路，东海广场……你们该不会是和苹果电脑在同一栋楼吧？体面的企业形象是实力的体现，更是企业发展的强大助推剂！自用，够体面投资，大空间投资，大空间我们以租金水平在东海广场里仅属于中等偏上的8F：“德意志联邦共和国驻上海总领事馆”为例：前三年租金为：8.5元/平方米.天；后三年租金为：10.5元/平方米.天。我们假设平均租金为：9.5元/平方米.天。参考目前主力售价范围在700

5、00元/平方米(左右）。租金投资回报率为：每平米日租金*365天/销售单价*100%=5.33-5.78%投资，大空间南京西路上如果有新建住宅楼盘会卖什么价格？至少10-12万/平方米！东海广场目前70000元/平方（左右）米相当于同地段住宅价格的6折根据房地产国际经验，国际大都市顶级地段的办公楼售价一般是同地段住宅售价的1.3倍我们可预见的未来价格空间在：100000-140000元/平方米中国上海，南京西路，东海广场的价值被大大低估！绝对的优质资产！未来巨大的升值空间！投资，大空间在中国，哪有比上海更具国际商业气

6、息的城市？在上海，哪有比南京西路更顶级的办公、商业环境？SOHO东海广场，南京西路唯一散售的顶级写字楼，可能是未来数年都不会再有的拥有南京西路的机会附录附录附录