商务中心（生活超市）建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论4第一节项目名称及承办单位4第二节可行性研究的依据4第三节可行性研究的范围5第四节项目简要结论5第五节主要技术经济指标6第二章项目提出背景及建设必要性第一节XX市XX区概况第二节房地产市场现状10第三节项目建设的必要性12第三章项目建设规模与主要建设内容15第一节基地主要功能15第二节项目建设规模及内容15第四章建设地点及配套条件17第一节建设地点17第二节自然条件17第三节外部配套条件21第五章规划布局与工程方案22第一节设计指导思想与理念22第二节规划设计构思24第六章环境保护48第一节环境现状及环境保护采用的标准48第二节主要污染源49

2、第三节污染物治理措施及环境影响评价5154第七章节能55第四节环境影响评价结论第二节人力资源配置!1!72第一节用能标准和节能规范55第二节能耗状况和能耗指标分析56第三节节能措施和节能效果分析63第八章劳动安全卫生及消防66第一节劳动安全卫生67第二节消防69第九章组织机构与劳动定员7171第一节组织机构73第十章项目实施进度与工程管理第一节项目实施进度73第二节工程管理及项目招标73第十一章物业管理76第十二章投资估算与资金筹措83第一节投资估算83第二节资金筹措及资金使用计划86第十三章效益评价87第一节社会效益评价87第二节经济效益分析87第十

3、四章结论及建议89总平面图效果图第一章总论第一节项目名称及承办单位—、项目名称XX商务中心（生活超市）建设项目二、项目承办单位XX市XX置业有限公司法人代表：注册资本：壹仟万元住所：XX市市场1号楼14号营业房1-3层三.项目拟建地点位于XX市XX区XX片区内，在XX公园西侧与铁北路交叉口西南面，用地西侧为回民林地，东侧为规划中的商业及社区服务中心,南侧为货运铁路专线。名称：XXXX投资有限公司资质等级：乙级资质证书编号：发证机关：国家发展和改革委员会第二节可行性研究的依据-.XX市XX置业有限公司委托XXXX投资有限公司编制本项目可行性研究报告的委托

4、书;二、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》国发〔2007〕7号；三、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）;《投资项目可行性研究指南》;五、国家和山东省有关政策、法规和规范；八、建设单位提供的有关设想及基础资料。第三节可行性研究的范围一、项目提出的背景及建设必要性；场址及配套条件；!1!二、建设规模及内容；建设方案；五、组织机构与劳动定员；六、环境保护与节能；七、劳动安全卫生；八、项目实施进度与工程管理；九、投资估算与资金筹措；十、综合效益评价。第四节项目简要结论XX商务中心（生活超市）建设项目，是由XX市XX置业有限公司投资开发的项目，项目规划

5、用地面积1.97公顷，建设用地面积1.73公顷，城市道路用地0.24公顷，总建筑面积86947m2,地上建筑面积65755其中商业18880nf、公寓46875m2）地下建筑面积2"92m2o项目位于XX市XX区XX片区内，在XX公园西侧与铁北路交叉口西南面，用地西侧为回民林地，东侧为规划中的商业及社区服务中心，南侧为货运铁路专线。基地地势平坦，周边有XX公园等大片的城市绿化带，具有良好的景观。通过初步分析估算，本项目工程总投资构成及资金来源为：1、总投资构成：经估算，本项目总投资为31200.9万元，其中：建安工程费22150.08万元、工程建设其他

6、费6739.64万元，预备费2311.18万元。2、资金来源为：全部由建设单位XX市XX置业有限公司自筹或融资解决。该项目的建设，符合国家发展房地产业的产业政策，符合山东省“十二五”房地产业发展规划，有利于各种资源融合，建设和谐社会，因此是必要的。该项目的建设地点水、电、气配套设施完善，交通便利，项目完成后社会经济效益显著。因此，该项目建设是可行的。第五节主要技术经济指标主要技术经济指标一览表序号项目数量单位1规划总用地面积1.97公顷2建设用地面积1.73公顷3城市道路用地0.24公顷4总建筑面积86947m25地上建筑1何积65755m2其中•商业

7、建筑面积18880m2公寓建筑面积46875m26地下建筑面积21192m27容积率3.88建筑密度37.89绿化率20%10机动乍泊位数530个11地浙机动车泊位数62个12地下机动车泊位数468个第二章项目提出背景及建设必要性第一节XX市XX区概况XX市XX区位于鲁西南平原，南四湖北端，为XX市中心城区之一,XX市主城区。地处东经北纬35。08'・35。32‘,116°26A-1160447,总面积920平方公里。整体格局半城半乡，地理位置优越，处于济（XX）一兖（兖州）一邹（邹城）一曲（曲阜）一嘉（嘉祥）组团结构大城市的腹地，历来为鲁西南重要的商

8、品物资集散地和政治、经济、文化中心。XX区交通十分便利，京杭运河纵贯南北，新石铁路、日东高速公