南池商务中心(生活超市)建设项目可行性研究报告

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1、南池商务中心(生活超市)建设项目可行性研究报告目录第一章总论4第一节项目概述4第二节可研的原则、依据及范围6第二章技术可行性分析8第一节厂址选择8第二节工艺技术方案11第三节建设方案14第四节原材料供应17第五节水、电、及运输17第六节企业机构及劳动组织17第七节小结18第三章安全生产18第四章环境保护19第五章耗能评估与节能方案23第一节我国能源状况23第二节分析依据24第三节项目建设地区能源供应现状25第四节项目耗能种类和指标分析26第五节节能措施27第六节节能效果评价29第七节结论与建议32第六章经济可行性分析32第一节项目建设地经济状况32第二

2、节　市场分析38第三节投资概算与资金筹措39第四节财务分析与经济效益评价40第五节风险分析42第六节经济可行性分析小结45第七章项目实施方案45第八章结论49附表50南池商务中心（生活超市）建设项目第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称南池商务中心（生活超市）建设项目二、项目承办单位####市南池置业有限公司法人代表：刘赶年注册资本：壹仟万元住所：####市越河南市场1号楼14号营业房1-3层三、项目拟建地点位于####市任城区王母阁片区内，在南池公园西侧与铁北路交叉口西南面，用地西侧为回民林地，东侧为规划中的商业及社区服务中心，南侧为货运铁路

3、专线。四、可行性研究编制单位名称：####明信投资有限公司资质等级：乙级资质证书编号：工咨乙11820060054发证机关：国家发展和改革委员会第二节可行性研究的依据一、####市南池置业有限公司委托####明信投资有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书；90济宁明信投资有限公司南池商务中心（生活超市）建设项目二、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》国发〔2007〕7号；三、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；四、《投资项目可行性研究指南》；五、国家和山东省有关政策、法规和规范；六、建设单位提供的有关设想及基础资料。第三节可行性研究的范围一、

4、项目提出的背景及建设必要性；二、建设规模及内容；三、场址及配套条件；四、建设方案；五、组织机构与劳动定员；六、环境保护与节能；七、劳动安全卫生；八、项目实施进度与工程管理；九、投资估算与资金筹措；十、综合效益评价。第四节项目简要结论南池商务中心（生活超市）建设项目，是由####90济宁明信投资有限公司南池商务中心（生活超市）建设项目市南池置业有限公司投资开发的项目，项目规划用地面积1.97公顷，建设用地面积1.73公顷，城市道路用地0.24公顷，总建筑面积86947㎡，地上建筑面积65755㎡（其中商业18880㎡、公寓46875㎡），地下建筑面积21

5、192㎡。项目位于####市任城区王母阁片区内，在南池公园西侧与铁北路交叉口西南面，用地西侧为回民林地，东侧为规划中的商业及社区服务中心，南侧为货运铁路专线。基地地势平坦，周边有南池公园等大片的城市绿化带，具有良好的景观。通过初步分析估算，本项目工程总投资构成及资金来源为：1、总投资构成：经估算，本项目总投资为31200.9万元，其中：建安工程费22150.08万元、工程建设其他费6739.64万元，预备费2311.18万元。2、资金来源为：全部由建设单位####市南池置业有限公司自筹或融资解决。该项目的建设，符合国家发展房地产业的产业政策，符合山东省

6、“十二五”房地产业发展规划，有利于各种资源融合，建设和谐社会，因此是必要的。该项目的建设地点水、电、气配套设施完善，交通便利，项目完成后社会经济效益显著。因此，该项目建设是可行的。第五节主要技术经济指标主要技术经济指标一览表序号项目数量单位1规划总用地面积1.97公顷2建设用地面积1.73公顷3城市道路用地0.24公顷4总建筑面积86947㎡5地上建筑面积65755㎡其中商业建筑面积18880㎡90济宁明信投资有限公司南池商务中心（生活超市）建设项目公寓建筑面积46875㎡6地下建筑面积21192㎡7容积率3.88建筑密度37.89绿化率20%10机动

7、车泊位数530个11地面机动车泊位数62个12地下机动车泊位数468个90济宁明信投资有限公司南池商务中心（生活超市）建设项目第二章项目提出背景及建设必要性第一节####市任城区概况####市任城区位于鲁西南平原，南四湖北端，为####市中心城区之一，####市主城区。地处东经北纬35°08′-35°32′，116°26′-116°44′，总面积920平方公里。整体格局半城半乡，地理位置优越，处于济（####）一兖（兖州）一邹（邹城）一曲（曲阜）—嘉（嘉祥）组团结构大城市的腹地，历来为鲁西南重要的商品物资集散地和政治、经济、文化中心。任城区交通十分便利

8、，京杭运河纵贯南北，新石铁路、日东高速公路横贯东西，京福高速公路、京沪铁路近在咫尺，327、1