某商务中心生活超市建设项目可行性研究报告

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1、某商务中心生活超市建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目建设性质11.1.3项目建设单位及性质11.1.4项目单位负责人11.1.5项目建设地点11.1.6项目建设规模及内容11.1.7项目建设期限21.1.8投资规模及资金构成21.1.9资金筹措21.2可行性研究报告编制依据与范围21.2.1编制依据21.2.2研究工作范围31.3研究结论3第二章项目建设的背景和必要性42.1项目建设背景42.2项目建设必要性62.3项目建设的可行性82.3.1宏观政策面82.3.2资金筹措的可行性强82.3.3外部配套条件

2、好8第三章项目建设条件93.1项目地址自然条件93.1.1地理位置93.1.2气候状况93.1.3资源优势93.2社会经济条件103.3工程地质情况113.4项目场外资源共享条件123.5项目配套建设条件133.5.1项目供电133.5.2供水与排水133.5.3供热及供气13第四章项目建设单位基本情况154.1主要职责154.2内设机构164.3派出机构174.4人员编制和领导职数17第五章项目建设方案185.1建设原则185.2指导思想195.3功能分区与布局195.4建设规模及内容195.5工程设计方案215.5.1土建工程建筑结构设计215.5.2给水

3、排水系统方案设计225.5.3采暖通风方案设计235.5.4电气设计23第六章环保及消防和节能256.1项目建设的环境保护256.2环境保护评价266.3消防措施276.4节能要求286.4.1门、窗洞口与墙体节能要求286.4.2电器设备节能要求286.4.3水、电、暖与燃气管网设计要求286.4.4节能管理要求28第七章项目组织与项目管理297.1组织机构297.2项目工程质量管理307.3项目财务管理307.4项目管理307.5工程管理安排317.5.1工程建设期间的管理317.5.2工程建成后的管理32第八章项目的招投标工作338.1招标依据338.2

4、招标范围338.3招标方式338.4招标组织形式338.5招标组织形式表33第九章项目投资估算与资金筹措359.1投资估算依据359.2投资估算359.3建设资金筹措369.4建设资金使用计划369.5资金使用及管理37第十章项目实施进度安排3810.1建设进度安排3810.2项目实施进度直线图38第十一章综合评价401.1经济效益评价401.2社会效益评价40第十二章研究结论42南池商务中心（生活超市）建设项目第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称南池商务中心（生活超市）建设项目二、项目承办单位济宁市南池置业有限公司法人代表：刘赶年注册资本：壹仟万元

5、住所：济宁市越河南市场1号楼14号营业房1-3层三、项目拟建地点位于济宁市任城区王母阁片区内，在南池公园西侧与铁北路交叉口西南面，用地西侧为回民林地，东侧为规划中的商业及社区服务中心，南侧为货运铁路专线。四、可行性研究编制单位名称：济宁明信投资有限公司资质等级：乙级资质证书编号：工咨乙11820060054发证机关：国家发展和改革委员会第二节可行性研究的依据一、济宁市南池置业有限公司委托济宁明信投资有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书；92南池商务中心（生活超市）建设项目二、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》国发〔2007〕7号；三、《建设项目经济评价

6、方法与参数》（第三版）；四、《投资项目可行性研究指南》；五、国家和山东省有关政策、法规和规范；六、建设单位提供的有关设想及基础资料。第三节可行性研究的范围一、项目提出的背景及建设必要性；二、建设规模及内容；三、场址及配套条件；四、建设方案；五、组织机构与劳动定员；六、环境保护与节能；七、劳动安全卫生；八、项目实施进度与工程管理；九、投资估算与资金筹措；十、综合效益评价。第四节项目简要结论92南池商务中心（生活超市）建设项目南池商务中心（生活超市）建设项目，是由济宁市南池置业有限公司投资开发的项目，项目规划用地面积1.97公顷，建设用地面积1.73公顷，城市道路

7、用地0.24公顷，总建筑面积86947㎡，地上建筑面积65755㎡（其中商业18880㎡、公寓46875㎡），地下建筑面积21192㎡。项目位于济宁市任城区王母阁片区内，在南池公园西侧与铁北路交叉口西南面，用地西侧为回民林地，东侧为规划中的商业及社区服务中心，南侧为货运铁路专线。基地地势平坦，周边有南池公园等大片的城市绿化带，具有良好的景观。通过初步分析估算，本项目工程总投资构成及资金来源为：1、总投资构成：经估算，本项目总投资为31200.9万元，其中：建安工程费22150.08万元、工程建设其他费6739.64万元，预备费2311.18万元。2、资金来源为

8、：全部由建设单位济宁市南池置业有限公司