南池商务中心（生活超市）建设项目环评报告书

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1、建设项目环境影响报告表项目名称：南池商务中心（生活超市）建设项目建设单位：济宁市南池置业有限公司(盖章)编制日期：2014年7月23日国家环境保护部制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别——按国标填写。4、总投资——指项目投资总额。5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住

2、宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。一、建设项目基本情况项目名称南池商务中心（生活超市）建设项目建设单位济宁市南池置业有限公

3、司法人代表刘赶年联系人马长明通讯地址济宁市越河南市场1号楼14号营业房1-3层联系电话传真邮政编码建设地点济宁市任城区王母阁片区内，南池公园西侧与铁北路交叉口西南面立项审批部门批准文号建设性质新建√改扩建技改行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积(平方米)19700绿化面积(平方米)3940总投资(万元)31200.9其中：环保投资(万元)300环保投资占总投资比例0.96%评价经费(万元)预期投产日期2017年4月项目建设背景济宁市南池置业有限公司是一家以房地产开发、销售的现代化企业集团。公司成立于

4、2013年3月25日，注册资本1000万元。现拟投资31200.9万元建设南池商务中心（生活超市）建设项目。近几年济宁市房价快速增长，由2006年的2700元每平方米上涨到约6000元每平方米，任城区房价也是一路飞涨，目前平均房价为5500元每平方米。任城区规模不断扩大，住房需求进一步增加，房价也将呈现稳中有升的态势。济宁市南池置业有限公司现投资31200.9万元在济宁任城区王母阁片区内，南池公园西侧与铁北路交叉口西南面建设南池商务中心（生活超市）建设项目。一、建设地点本项目位于任城区王母阁片区内，在南池公园

5、西侧与铁北路交叉口西南面，用地西侧为回民林地，东侧为规划中的商业及社区服务中心，南侧为货运铁路专线。规划用地范围内水、电、路、燃气、热力、通讯等市政设施齐全，周边环境良好，交通便利。（具体位置见附图1：项目所在地地理位置图）。65二、项目概况项目规划用地面积1.97公顷，建设用地面积为1.73公顷，城市道路用地0.24公顷，总建筑面积86947m2，绿化面积3940m2。地上建筑面积65755m2，其中商业建筑面积18880m2，公寓建筑面积46875m2。地下建筑面积21192m2。机动车泊位数530个，其

6、中地面机动车泊位数62个，地下机动车泊位数468个。建筑密度37.8%，容积率3.8。具体的主要技术经济指标见表1-1。表1-1项目主要经济技术指标表序号项目数量单位1规划总用地面积1.97公顷2建设用地面积1.73公顷3城市道路用地0.24公顷4总建筑面积86947㎡5地上建筑面积65755㎡其中商业建筑面积18880㎡公寓建筑面积46875㎡6地下建筑面积21192㎡7容积率3.88建筑密度37.89绿化率20%10机动车泊位数530个11地面机动车泊位数62个12地下机动车泊位数468个三、规划设计方案

7、（一）指导思想本项目的设计指导思想为：在充分考虑市任城区社会经济现状及其发展条件的基础上，结合城镇自然地理和生态环境，本着合理规划、稳定发展、优化环境的宗旨，以历史的、发展的、新世纪的观点与眼光，对城镇建设和社会经济发展目标做出科学、合理的预测，研究城镇布局形态及其运行机制的合理性与适应性。在创造最佳效益的同时，努力实现社会、经济、环境三大效益的协调发展。65结合城镇总体规划框架结构，依据现有实际，统筹安排，长远规划，体现出设施现代化、服务规范化、管理科学化的新型社区。（二）规划原则本次规划地块位于济宁市任城

8、区重点发展区域，在任城区商业及居住环境建设中将扮演重要角色，本次规划从开发者的角度、整体区域的角度和居住者的角度，对于规划进行合理定位并合理确定规划原则，在规划设计与建设上既要充分利用土地，又要考虑居住者的感受，形成自然、和谐、舒适的居住环境。1、示范性与标志性原则以建设任城区示范性商务中心为标准，为城市建设争光添彩。使之成为任城区近期建设的示范工程。规划设计具有超前性、先导性，达到高起点、高标准。