生活用品超市建设项目可行性研究报告

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1、生活用品超市建设项目可行性研究报告生活用品超市建设项目可行性研究报告66生活用品超市建设项目可行性研究报告目录第一章总论3一、项目基本情况3二、可行性研究报告编制依据及内容4三、项目主要技术经济指标4第二章项目背景及必要性7一、项目背景7二、项目必要性8第三章市场分析10一、消费市场分析10二、现代超市的市场竞争优势11三、某县商品房现状与市场需求12第四章项目选址与建设条件13一、选址原则13二、选址条件13三、项目选址13四、建设条件13第五章经营规模17第六章技术设备21一、计算机管理系统21

2、二、其它设备22第七章项目建设方案24一、总平面布置24二、建筑方案2666生活用品超市建设项目可行性研究报告三、配套工程32第八章组织机构和人员安排42一、组织机构设置42二、人员安排与培训43第九章项目实施进度44第十章环境保护与安全45一、环境保护45二、卫生防疫48三、消防安全48第十一章投资估算与资金筹措51一、投资估算51二、资金筹措与投资计划52第十二章财务分析54一、商品销售收入和销售税金及附加估算54二、总成本费用估算54三、项目利润及分配情况分析55四、财务现金流量和资金来源与运

3、用分析55五、敏感性分析57六、项目风险分析59第十三章综合效益评价63一、经济效益分析63二、社会效益分析63第十四章结论及建议65一、结论65二、建议6566生活用品超市建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目基本情况1、项目名称：生活用品超市建设项目2、建设单位：某农产品贸易有限责任公司法人代表：联系电话：3、项目地址：某县经济开发区4、建设性质：新建5、经营范围：百货、食品、副食品、烟糖酒、音像制品、书报杂志、药品、装潢建材等的零售和配销（包括餐饮）。6、商业类型：仓储式零售7、建设规模：总

4、占地面积24666.42平方米（37亩），总建设面积80000平方米，其中商业建筑面积39850平方米（超市营业用房面积为9000平方米），住宅面积39500平方米，配套设施建筑面积650平方米。正常年零售营业额为40248万元。8、项目投资：项目总投资：项目投资总额为15000万元。9、经营组织方式：零售10、项目宗旨：引进现代超市有限公司先进的营销技术和管理经验，利用开发区良好的投资环境和未来三年开发区在区位交通等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项

5、目的实施，推动某县商业同国际、国内市场接轨，促进开发区66生活用品超市建设项目可行性研究报告商业向现代化水准发展。11、项目期限：15年，公司营业执照签发之日起计算。二、可行性研究报告编制依据及内容1、可行性研究报告编制依据（1）《住宅建筑规范》GB50368-2005（2）《住宅设计规范》GB50096-1999（3）《城市商住区设计规范》GB50180-93(4)国家房地产开发有关政策；(5)某县建设项目规划设计条件通知书；(6)项目区地质勘探资料；(7)《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95

6、；(8)建设部《房地产开发项目经济评价方法》；(9)项目单位关于编制该项目可研报告委托书；(10)项目单位提供的其它资料；（11）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。2、可行性报告主要研究内容根据国家《关于编制投资商业项目可行性研究报告有关问题的通知》要求，项目可行性研究的主要内容包括：1、项目建设的必要性；2、项目的市场分析；3、项目经营主要内容；4、建设选址及建设条件分析；5、总投资估算及经济效益分析评价等；66生活用品超市建设项目可行性研究报告三、项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表

7、1-1。表1-1项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注一项目规模1总占地面积m2246662总建筑面积m2800002.1商业建筑面积m239850超市建筑面积9000m22.2住宅建筑面积m2395002.3配套设施建筑面积m2650二经营规模零售万元40248正常经营年三劳动定员人585四项目总投资万元150001固定资产投资总额万元145002铺底流动资金万元500五年总成本费用万元44032计算期年平均六年销售税金及附加万元1006计算期年平均七年利润总额万元1877计算期年平均八主

8、要财务评价指标1全部投资财务内部收益率评价基准6%66生活用品超市建设项目可行性研究报告投资利税率%19.22投资利润率%12.52全部投资回收期所得税前年6.2含建设期所得税后年8.99含建设期66生活用品超市建设项目可行性研究报告第二章项目背景及必要性一、项目背景随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域发展进入了一个新阶段。近年来国家采取了一系列新的改革方案：1995年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰、日本两家外商在北京进行连锁商业试点；越来越多的外国