农产品贸易公司生活用品超市建设项目可行性研究报告

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1、**县富帮农产品贸易有限责任公司生活用品超市建设项目可行性研究报告富帮农产品贸易有限责任公司生活用品超市建设项目可行性研究报告目录第一章项目总论11.1项目背景11.2可行性研究结论51.3主要技术经济指标表61.4存在问题及建议8第二章项目背景和发展概况92.1项目提出的背景92.2项目发展概况122.3投资的必要性15第三章市场分析与建设规模183.1市场调查183.2市场预测233.3市场推销战略273.4产品方案和建设规模293.5产品销售收入预测30第四章建设条件与厂址选择314.1资源和原材料3

2、14.2建设地区的选择324.3厂址选择354.4建设单位基本情况36第五章工厂技术方案385.1项目组成385.2生产技术方案3868**县工程咨询事务所**县富帮农产品贸易有限责任公司生活用品超市建设项目可行性研究报告5.3总平面布置和运输465.4土建工程485.5其他工程49第六章环境保护与劳动安全526.1建设地区的环境现状526.2项目主要污染源和污染物536.3项目拟采用的环境保护标准536.4治理环境的方案536.5拟采用的环境保护措施546.6环境监测制度的建议556.7环境影响评论结论5

3、56.8劳动保护与安全卫生55第七章企业组织和劳动定员667.1组织机构与职能划分667.2项目经营管理模式687.3经营管理措施697.4劳动定员和技术培训707.5劳动保护与安全卫生72第八章项目实施进度安排738.1项目实施的各阶段738.2项目实施进度表758.3项目实施费用76第九章投资估算与资金筹措779.1估算依据779.2项目总投资估算779.3资金筹措819.4投资使用计划81第十章财务与敏感性分析8210.1财务评价依据8210.2成本、收入及利润估算8268**县工程咨询事务所**县富

4、帮农产品贸易有限责任公司生活用品超市建设项目可行性研究报告10.3利税估算8510.4财务评价853、财务内部收益率（IRR）8710.5不确定性分析8810.6评价结论89第十一章可行性研究结论与建议9011.1可行性研究结论9011.2问题和建议9268**县工程咨询事务所**县富帮农产品贸易有限责任公司生活用品超市建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目基本情况1、项目名称：生活用品超市建设项目2、建设单位：**县富帮农产品贸易有限责任公司法人代表：联系电话：3、项目地址：**县经济开发区4、建设性质

5、：新建5、经营范围：百货、食品、副食品、烟糖酒、音像制品、书报杂志、药品、装潢建材等的零售和配销（包括餐饮）。6、商业类型：仓储式零售7、建设规模：总占地面积24666.42平方米（37亩），总建设面积80000平方米，其中商业建筑面积39850平方米（超市营业用房面积为9000平方米），住宅面积39500平方米，配套设施建筑面积650平方米。正常年零售营业额为40248万元。8、项目投资：项目总投资：项目投资总额为15000万元。9、经营组织方式：零售10、项目宗旨：引进现代超市有限公司先进的营销技术和管

6、理经验，利用开发区良好的投资环境和未来三年开发区在区位交通等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项目的实施，推动**县商业同国际、国内市场接轨，促进开发区68**县工程咨询事务所**县富帮农产品贸易有限责任公司生活用品超市建设项目可行性研究报告商业向现代化水准发展。11、项目期限：15年，公司营业执照签发之日起计算。二、可行性研究报告编制依据及内容1、可行性研究报告编制依据（1）《住宅建筑规范》GB50368-2005（2）《住宅设计规范》GB50096-1999

7、（3）《城市商住区设计规范》GB50180-93(4)国家房地产开发有关政策；(5)**县建设项目规划设计条件通知书；(6)项目区地质勘探资料；(7)《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95；(8)建设部《房地产开发项目经济评价方法》；(9)项目单位关于编制该项目可研报告委托书；(10)项目单位提供的其它资料；（11）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。2、可行性报告主要研究内容根据国家《关于编制投资商业项目可行性研究报告有关问题的通知》要求，项目可行性研究的主要内容包括：1、项目建设的必要性；2、项目的市

8、场分析；3、项目经营主要内容；4、建设选址及建设条件分析；5、总投资估算及经济效益分析评价等；68**县工程咨询事务所**县富帮农产品贸易有限责任公司生活用品超市建设项目可行性研究报告三、项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注一项目规模1总占地面积m2246662总建筑面积m2800002.1商业建筑面积m239850超市建筑面积9000m22