湖北省物业管理条例全文解读

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1、湖北省物业管理条例全文解读　　　　物业管理中与老百姓利益息息相关下面YJBYS小编为大家精心搜集了关于年湖北省物业管理条例全文的解读欢迎大家参考借鉴希望可以帮助到大家　　　　昨日针对物业管理中与老百姓利益相关的焦点话题湖北政府法制办举行《湖北省物业管理条例(草案)》立法听证会与会陈述人各抒己见并达成部分共识　　　　听证会持续近3小时15名陈述人受邀40多名旁听人参会湖北政府法制办负责人表示将慎重研究意见建议进一步修改完善条例草案报政府常务会议审议通过后年内提交省人大常委会审议　　　　“开发商销售车位罚10万元”获点

2、赞　　　　小区车位车库是全体业主共同所有开发商销售最高罚款10万元听证会上大家对条例中的这一规定纷纷点赞　　　　根据条例物业管理区域内业主共有的道路或其他可用于停放汽车的场地属于全体业主共有建设单位不得作为停车位销售物业管理区域内规划停车位、车库应当优先满足业主的需要之后有富余的可以临时出租给其他人但每次租赁期限不得超过6个月违反者由县级以上政府房地产行政主管部门处5万元以上10万元以下罚款　　　　根据城市配套设施人防要求只有人防配套设施标准建设以外的地下室产权是开发商的但大多数开发商把所有人防配套设施视为己有强制

3、实行车库只卖不租湖北工程建设总承包有限公司董事江宗泉说一个没有产权的车位少则15万到20万多则20万以上严重侵害的业主的利益也埋下了产权之争、期限之争　　　　车位车库是稀缺资源新世界武汉物业公司总经理张毅建议通过抽签决定租赁另外为解决车辆在停放区域内受损的纠纷业主可与物业签订保管协议　　　　业主大会筹备为何由街道乡镇牵头　　　　湖北省住建厅房地产市场监管处处长王同初介绍截至年底全省已实施物业管理项目8015个其中住宅小区项目6068个但全省业主委员会成立的比例不足30%业主自治制度不能有效执行“业主大会的筹备条例为

4、何规定由街道、乡镇牵头?”中南财经政法大学经济法系副主任陈晓星抛出问题“这是吸收武汉市经验武汉市业委会成立比例由47.62%在一年内跃升为今年的94.62%主要是将业委会纳入基层组织建设”省住建厅相关负责人解释陈晓星说对于管理有交叉的地方建议进一步明确各方责任　　　　不少业委会不能代表全体业主的利益江汉大学老师徐燕雯分析是因为任期长形成垄断她提出借鉴外地经验北京最多允许连任两届总共6年香港规定只能做一届“我省条例规定任期5年有点长连任次数也最好数字确定”　　　　小区经营项目所得应公示公开　　　　小区有公共设施如游泳

5、池、网球场等等这些设施的经营权归谁?　　　　条例规定业主大会可委托物业服务企业代为经营共有部分及其附属设施并向其支付报酬利用业主共有部分及其附属设施进行经营的经营所得收益属于全体业主共有主要用于补充专项维修资金物业服务企业应将经营所得收益分类列账每半年公布一次经营收支情况接受业主监督“所有业主都是小区的主人物业公司账目应无条件公开透明否则业主有权拒交物业费”江宗泉说徐燕雯建议物业账目除公章外应有负责人在审计中易于追溯杜绝贪腐　　　　关于业委会建设的观点:　　　　来源年10月17号,宜昌业委会发展(全国)高峰论坛.本

6、次宜昌业委会发展高峰论坛由世界与中国研究所公民社会研究中心和宜昌市业主大会协会申委会联合主办,赞助单位是彩生活宜昌坤达物业有限公司.　　　　宜昌市房管局副局长徐强讲话：业委会建设是政府在民主自治工作中最基础的民主建设宜昌市房管局在这块领域非常重视也多次考察和调研已经有一些改革的措施在论证推出　　　　全国公共关系专家舒可心发言：业主大会才是业主自治领域的主体,业委会的决议只能代表业委会的意见,不可能代表全体业主的意见,业委会在实际工作中要常态的发动业主大会表决小区的事宜,这才是正确的同时具有法律效应的决议.倡导立法上

7、赋予业主大会法律主体地位,才能真正的实现业主自治　　　　安徽大学社区发展研究中心常务副主任凌德庆发言：业委会的首要工作就是首先摸清小区的家底业主通过摸清自己家底明晰产权明确公共区域做到心中有数管理有策使资产不仅不能流失还要盘活用好.　　　　长沙业主委员会(筹)秘书长王崇连发言：业主自治路很难但必须要走要把小区搞好业委会必须设置专职委员处理日常工作否则形同虚设.　　　　武汉业主沙龙召集人罗时金发言：目前绝大多数小区物业费都是包干制方式但包干制奖懒罚勤容易产生偷工减料等问题存在很多弊端需要对包干制实行量化约定和细化管理

8、..　　　　深圳物业管理学会万吉生发言：现实中可能由于有关部门对于条例的理解不同会出现一些不尽人意的地方但我们能做的是认真学习相关法规把相关部门当朋友走正常途径依法依理维护自己的合法权益　　　　南京理工大学教授朱宪辰发言:业主的散到聚的状态是业委会建设的过程,个体业主虽然不能完全拥有小区的公共部分,但也是公共部分的拥有者之一,只有小区业主自己合力才可以把小区